Hypothekenarten

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Erste Hypothek
Die erste Hypothek ist gekennzeichnet durch günstige Zinsen und eine hohe Sicherheit der kreditgebenden Stelle und wird auch als 1a-Hypothek bezeichnet. Die Höhe richtet sich nach den Gesamtkosten (Haus und Grundstück) des Baus. Die Höhe der ersten Hypothek variiert zwichen 40 und 70 Prozent des Gesamtwertes. Entscheidend bei der Bewilligung und der Höhe des Prozentsatzes ist die Fungibiliät der Immobilie sowie die persönliche Einkommenssituation.

Die 1. Hypothek wird durch Eintragung eines erstrangigen Grundpfandrechtes in das Grundbuch für den Kreditgeber gesichert. Damit ist bei einer Zwangsvollstreckung zuerst die Forderung des Kreditgebers zu befriedigen.

Zweite Hypothek oder Bauspardarlehen

Weiterer Finanzierungsbedarf kann durch die Aufnahme einer 1b-Hypothek oder die Zuteilung eines Bausparplanes erfolgen.

Bei einer 1b-Hypothek erfolgt kein Eintrag ins Grundbuch sondern es wird eine Landesbürgschaft als Sicherheit beantragt. Zins und Tilgung können der 1a-Hypothek gleichkommen, aber es fallen jährliche Verwaltungskosten an.
Sollte der Bausparvertrag zuteilungsreif sein besteht hier Anrecht auf ein Bauspardarlehen. Die Zinssätze sind dann meist sehr gering. Bis zur Bereitstellung der Kreditsumme vergeht meist ein Zeitraum von 6-9 Monaten. Auch hier wird geprüft, ob ausreichend Sicherheiten vorhanden sind und ob das Darlehen für wohnungswirtschaftliche Maßnahmen eingesetzt wird.

Hypothekenkredit Rechner Rückzahlung in monatlich gleichbleibenden Raten, ohne Berücksichtigung von eventuellen Bearbeitungskosten
Bitte Ihre Daten eingeben ?!   Kreditbetrag € ?!  Jährlicher Zins % pro Jahr nominal pro Jahr effektiv ?!  Anfängliche Tilgung % pro Jahr ?!  Laufzeit Monate Jahre ?!   Ev. Sondertilgungen € pro Jahr		Ergebnisse Monatliche Rate Der Effektivzins beträgt Restschuld nach Laufzeit Der Zinsaufwand in der Laufzeit Tilgungsaufwand in der Laufzeit ?!  Darlehen wäre getilgt in Der Gesamtaufwand (Zins und Tilgungen) in diesen Monaten würde dann betragen

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Der Kredit im Laufe der Jahre
Monat	Restkreditbetrag aus Vormonat	Ratenzahlung (am Monatsende)	davon Zinsen	davon Tilgung	Schuldenstand Monatsende

Alle Angaben ohne Gewähr! Die Raten können je nach Berechnungsmethode der Bank abweichen.