Kurtradition in exklusiver Lage neu entdecken – Bad Soden am Taunus

Vier Augen sehen mehr als zwei. Nehmen Sie die Liste zur Besichtigung der Immobilie und/oder jedem Gespräch mit dem jetzigen Eigentümer mit.

Grunddaten der Immobilie

• Baujahr
• Jahr der letzten Grundrenovierung
• Wohnfläche
• Nutzfläche
• Anzahl der Räume
• Grundstücksgröße
• Erbpacht?
• Grundriss und Flächenangaben prüfen (Zollstock dabei!)
• Grundbuchauszug prüfen
• Baubeschreibung noch vorhanden? (Sehr aufschlussreich bzgl. Bausubstanz, Ausstattungsniveau ...)
• Energieausweis vorhanden?
  Dieser zeigt an, wie hoch der Energieverbrauch pro Quadratmeter Wohnfläche ist. Hieran erkennt man, wie energieeffizient das Gebäude ist.
• Unterhaltskosten der Immobilie (Strom, Heizung, Grundsteuer etc.; Auskunft: Eigentümer)
• Möglicher Einzugstermin

An das Bauamt

• Soll die Straße oder der Bürgersteig demnächst saniert werden? Welche Kosten kommen auf mich zu? (Bauamt)
• Sind Bauvorhaben in der Nähe vakant? (Bauamt)
• Unterliegt das Gebäude bestimmten Auflagen (Denkmalschutz, Milieuschutz, Überwegungsrechte ...)

Historie des Gebäudes

• Sind Baulasten eingetragen? (Auskunft: Bauamt)
• Ggf. Teilungserklärung vorhanden?
• Letzte Modernisierung/Sanierung
• Sind Schadstoffe in verbauten Materialien bekannt? (Auskunft: Eigentümer)
• Wer waren die Vorbesitzer? (Eigentümer)
• Ggf. Protokoll letzte Eigentümerversammlung
• Ggf.: Welche Leistungen erbringt die Hausverwaltung?

Umgebung/Lage

• Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Apotheke, Friseur, Bekleidung, Elektronik, Bäcker ...) in der Nähe?
• Kita, Schulen? Was ist mir wichtig?
• Bus- & Bahn-Anbindung, vor allem, wenn täglich zur Arbeit gependelt wird.
• Ärzte in näherer Umgebung. Wie sind diese bewertet (siehe Google).
• Wer wohnt in der Nachbarschaft? Passt man selbst in diese Gegend?
• Verkehrsanbindung an Bundesstraßen und Autobahn.
• Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
   Freizeiteinrichtungen für Sport, Vereine, Freibad, Restaurants, Kino, Kneipen, Cafe ...
• Der Ruf des Viertels
  Vor allem in Großstädten hat jede Gegend ihren Ruf. Auch hier können Anwohner oder eine Internetrecherche Antwort geben.
• Lärmpegel in der Nähe der Immobilie
  Sie sollten die Umgebung zu Verkehrs-Stoßzeiten, morgen, abens, in der Nacht und am Wochenende aufsuchen, um sich einen Eindruck zu machen.
• Natur in der Umgebung
  Parks, Grünanlagen, Wald ... was findet sich in fußläufiger Entfernung, z. B. zum Joggen, Spazierengehen oder für die Runde mit dem Kinderwagen.

Das Gebäude

Die Lage der Immobilie ist fix und kann nicht verändert werden. Aber an der Immobilie an sich können Sie viel verändern. Alles ist eine Frage des Preises. Bei erkannten Mängeln können diese preismindernd geltend gemacht werden. Darum drucken Sie sich unsere Checkliste aus!

Wichtige Bereiche

• Dachzustand (Pfannen, Dämmung, Balken – Schädlingsbefall, Dachrinnen)
• Heizungsanlage (Bauart, Verbrauch, Alter)
• Warmwasser (Art der Erwärmung, Speicher, Leitung zur Spülmaschine oder Waschmaschine?)
• Heizkörper (Art, Alter, drehen die Heizkörperventile leichtgängig?)
• Außenfassade (Zustand, Aufbau, Risse im Mauerwerk)
• Gebäudedämmung (Qualität, Art, Alter)
• Fußbodenbeläge (Art, Qualität, Mängel)
• Raumaufteilung (Durchgangszimmer, Kleinsträume ...)
• Stauraum
• Lichtverhältnisse (dunkle Räume?)

• Deckenhöhen

• Wandbeläge (Tapeten, Farben, Fliesen ...)
• Fenster (Verglasung, Alter, Rahmenart und -zustand, Funktionieren die Rollläden?)
• Treppen (Alter, Zustand, Knarzen)

Sinnesprüfung

Seien Sie besonders achtsam beim ersten Betreten der Immobilie. Mit der Zeit adaptiert die Nase und man gewöhnt sich auch an "komsiche" Gerüche.

• Geruchsprüfung (riecht es irgendwo moderig – Schimmelgefahr)
• Fühlprüfung Außenwände (besonders kalt – hohe Heizkosten)
• Zieht es irgendwo?
• Hörprüfung (Lärm von draußen? Straßenlärm? Sind die Nachbarn zu hören?)

Ausstattung

• Brandschutz (Rauchmelder, Feuerlöscher, Rettungswege, sonstige Auflagen)
• Altersgerechte Einbauten (Bäder, Treppen, Hauseingang)
• Stromversorgung (Alter, technischer Stand, überall funktional)
• Sicherungskasten (Überspannungsschutz? Alles korrekt abgesichert?)
• Steckdosen pro Raum
• Wasserleitungen (Alter, Zustand, aus Kupfer? Wasserdruck ausreichend?)
• Sonstige Haustechnik (Lüftungsanlage, Alarmanlage, elektrische Rollos – Alter und Funktionalität)
• Waschmaschinenanschluss
• Extra-Absicherung für Waschmaschine und Trockner
• Zusatzausstattung (Ofen, Aufzug, Markise, Sauna, Werkstatt, Smarthome ...)

Einzelne Räume

• Dachboden (Deckenhöhe, Dämmung, Nutzbarkeit, Zugang)
• Bäder (Zustand, Design, Lüftungsmöglichkeit)
• Küche (Zustand, Arbeitshöhe, Alter der Elektrogeräte)
• Keller (Dichtigkeit von außen, Feuchtigkeit der Luft, Deckenhöhe, Zugang, Dämmung, Heizung)

Draußen

• Außenanlagen – vorhanden/Zustand (Garage, Terrasse, Balkons, Regenwassertank, Gartenhaus, Swimmingpool, Pflanzen)
• Außenwege (Art, Zustand)
• Parkmöglichkeiten
• Ausblick
  Worauf blicken Sie vom Balkon? Aus den Fenstern?

Renovierungsbedarf vorhanden?

Die einzelnen Punkte mit Renovierungsbedarf auflisten und als Grundlage für Preisverhandlungen nehmen.