Der Wohnungsmarkt in Wiesbaden

Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Stadt ist für ihre Thermal- und Mineralquellen bekannt. Zudem beherbergt das traditionsreiche Kurbad eines der bekanntesten Kasinos Deutschlands. Wiesbaden ist mit über 280.000 Einwohnern nach Frankfurt am Main die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Gemeinsam mit dem rheinland-pfälzischen Mainz bildet Wiesbaden ein länderübergreifendes Zentrum mit hoher Bevölkerungsdichte. Nicht nur die gemeinsame Stadtgrenze mit Mainz sorgt für eine gute infrastrukturelle Anbindung. Auch die Metropolregionen Frankfurt am Main und Darmstadt sind gut zu erreichen. Flughäfen und Eisenbahnenknotenpunkte befinden sich in der Nähe. Eigentumswohnungen in Wiesbaden sind begehrt und bewegen sich auf einem hohen Preisniveau. Dafür überzeugen sie mit einer hervorragenden Lage und verkehrstechnischen Anbindung. Im Folgenden erfahren Sie mehr über Eigentumswohnungen und den Wohnungsmarkt in Wiesbaden.

1. 20 interessante Fakten zu Wiesbaden

Hier sind die 20 wichtigsten Fakten über Wiesbaden:

1. Landeshauptstadt von Hessen: Wiesbaden ist die Hauptstadt des Bundeslands Hessen, was ihr politisches und wirtschaftliches Gewicht verleiht.
2. Thermalquellen: Wiesbaden ist bekannt für seine zahlreichen heißen Quellen. Die Stadt hat eine lange Tradition als Kurort und wird oft als „Wellness-Stadt“ beschrieben. Die Quellen gelten als heilend und ziehen seit Jahrhunderten Besucher an.
3. Kurstadt mit Historie: Bereits die Römer schätzten Wiesbaden aufgrund seiner Quellen und errichteten dort Bäder. Der römische Name war Aquae Mattiacorum.
4. Spielbank Wiesbaden: Die Spielbank zählt zu den ältesten in Deutschland. Sie hat eine lange und glamouröse Geschichte, in der Größen wie Fjodor Dostojewski spielten. Dennoch gibt es Kontroversen rund um das Thema Glücksspielsucht.
5. Kurhaus Wiesbaden: Das prachtvolle Kurhaus, erbaut im neoklassizistischen Stil, ist das Wahrzeichen der Stadt und beherbergt sowohl Veranstaltungen als auch die Spielbank.
6. Starkes Kulturleben: Wiesbaden bietet ein reiches Kulturangebot, darunter das Staatstheater Wiesbaden und das jährlich stattfindende Internationale Filmfestival goEast, das den Fokus auf osteuropäische Filme legt.
7. Gründerzeit-Architektur: Die Stadt zeichnet sich durch ihre gut erhaltenen und prachtvollen Gebäude im Stil der Gründerzeit und des Klassizismus aus. Das verleiht ihr einen besonders eleganten Charme.
8. Internationale Atmosphäre: Dank seiner Rolle als Diplomatenstadt (u.a. viele Botschaften) und der US-Armeepräsenz ist Wiesbaden eine sehr internationale Stadt. Die US-Army hat ihren Europahauptsitz in Wiesbaden.
9. Hohe Lebensqualität: Wiesbaden gehört laut diversen Rankings zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in Deutschland, was auf die Kombination aus Natur, Bildungseinrichtungen und wirtschaftlicher Stärke zurückzuführen ist.
10. Finanz- und Versicherungsstandort: Wiesbaden ist ein wichtiger Standort für die Versicherungsbranche. Viele Versicherungen, darunter die R+V Versicherung, haben hier ihren Sitz.
11. Weinanbau: Wiesbaden liegt im Rheingau, einem der renommiertesten Weinanbaugebiete Deutschlands. Die Stadt ist berühmt für ihren Riesling, der in den umliegenden Weingütern angebaut wird.
12. Kurverwaltung: Trotz des Imagewandels zu einer modernen Stadt bleibt die Kurverwaltung ein großer Wirtschaftszweig, was Touristen anzieht, die Wellness, Heilbäder und medizinische Behandlungen suchen.
13. Nachteile der hohen Lebenshaltungskosten: Die Lebensqualität hat ihren Preis – Wiesbaden gilt als eine der teuersten Städte in Deutschland, vor allem im Bereich der Mietpreise.
14. Kontroversen um den Luftverkehr: Der Frankfurter Flughafen ist in unmittelbarer Nähe, was zwar viele Vorteile bietet, aber auch zu Lärmbelastungen führt, die bei den Bewohnern immer wieder für Unmut sorgen.
15. Nerobergbahn: Eine der touristischen Attraktionen der Stadt ist die historische Nerobergbahn, eine der letzten wasserbetriebenen Bergbahnen in Deutschland.
16. Der Neroberg: Der Hausberg Wiesbadens bietet nicht nur eine atemberaubende Aussicht auf die Stadt, sondern auch den Russisch-Orthodoxen Tempel, der ein Zeugnis der engen Beziehungen zwischen Wiesbaden und dem russischen Adel im 19. Jahrhundert ist.
17. Grüne Stadt: Wiesbaden wird oft als sehr grün wahrgenommen, mit vielen Parks und Gärten. Der Kurpark ist ein beliebter Ort für Spaziergänge und Entspannung.
18. Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt verkehrstechnisch günstig zwischen dem Frankfurter Flughafen und dem Rheingau. Gleichzeitig gibt es aber Probleme mit dem innerstädtischen Verkehr und den teilweise veralteten Straßeninfrastrukturen.
19. Politik und Verwaltung: Wiesbaden ist Sitz vieler Verwaltungsbehörden, darunter das Hessische Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Landesentwicklung, was der Stadt zusätzliches politisches Gewicht verleiht.
20. Historische Kontroversen: Wiesbaden war während des Zweiten Weltkriegs relativ wenig zerstört. Nach dem Krieg war die Stadt stark von der amerikanischen Besatzung geprägt, was noch heute in einigen Bereichen der Stadtgesellschaft für gemischte Gefühle sorgt.

Diese Mischung aus Geschichte, Kultur, Kontroversen und moderner Entwicklung macht Wiesbaden zu einer vielseitigen Stadt.

2. Die Preisentwicklungen bei Eigentumswohnungen in Wiesbaden

Wiesbaden gehört zu den wohlhabendsten deutschen Städten. Die Bürger der hessischen Landeshauptstadt verfügen im Vergleich mit anderen Großstädten über eine überdurchschnittliche Kaufkraft. Zudem ist Wiesbaden eines der wichtigsten Zentren für Verwaltung, Bildung, Wirtschaft und Verkehr. Deshalb bewegen sich die Preise für Wohnraum auf einem hohen Niveau. Die Preise für Eigentumswohnungen liegen zurzeit bei durchschnittlich 4.400 Euro pro Quadratmeter. Das ist eine Zunahme von 0,5 Prozent im Vergleich zum letzten Jahr. Der größte Preissprung ist zwischen 2018 und 2019 mit 4,32 Prozent zu verzeichnen. Seitdem sind nur noch geringe Preissteigerungen zu verzeichnen.

3. Moderne Eigentumswohnungen als Kapitalanlage

Der Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden stellt nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern bietet auch eine vielversprechende Kapitalanlage. Die hessische Landeshauptstadt ist bekannt für ihre hohen Mietpreise, die derzeit im Durchschnitt bei 11,21 Euro pro Quadratmeter liegen. Innerhalb dieser Spanne bewegen sich die untere Preisgrenze bei 9,20 Euro und die obere bei 17,43 Euro. Bei Miethäusern können durchschnittlich 14,22 Euro pro Quadratmeter erzielt werden, wobei die Preisspanne von 11,62 Euro bis 23,16 Euro pro Quadratmeter reicht. Trotz der anfänglich hohen Kaufpreise für Immobilien kann man durch diese lukrativen Mieteinnahmen profitieren, was den Kauf einer Eigentumswohnung in Wiesbaden als Investition äußerst attraktiv macht.

4. Das Preisniveau in verschiedenen Stadtteilen Wiesbadens

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen variieren in Wiesbaden je nach Stadtteil. Im Zentrum und in den noblen Stadtteilen muss man mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 7.900 Euro rechnen. In günstigeren Wohnlagen erhält man eine gute Eigentumswohnung aber auch schon für rund 3.000 Euro pro Quadratmeter. Im Stadtteil Mitte liegen die Quadratmeterpreise für Wohnraum bei 4.261 Euro. Sehr gefragt sind auch die besseren Wohnlagen in Nordost, Bierstadt und Südost, die sich für Wiesbadener Verhältnisse aber noch auf einem moderaten Niveau bewegen. In Nordost werden für eine Eigentumswohnung durchschnittliche 4.800 Euro pro Quadratmeter fällig. Im Stadtteil Südost sind es aktuell 4.300 Euro, während man in Bierstadt 4.200 Euro zahlt. Relativ günstige Wohnlagen findet man außerdem in Dotzheim (3.700 Euro), im Rheingauviertel (3.900 Euro) und in Biebrich (3.900 Euro). Mit den höchsten Kaufpreisen muss man aktuell in den Stadtteilen Breckenheim und Delkenheim rechnen. Wer sich eine Eigentumswohnung in Wiesbaden zulegen möchte, sollte also unbedingt Lager und Preise vergleichen.

5. In gefragte Wohnlagen investieren

Wer in eine Eigentumswohnung in Wiesbaden investieren möchte, sollte die demografische Entwicklung der Stadt im Auge behalten. In Stadtteilen mit hohen Zuzugsraten und Wohnungsknappheit kann man auf steigende Mieteinnahmen hoffen. Wiesbaden und Mainz sind nach wie vor wachsende Metropolen. Wer günstige Finanzierungskonditionen findet, kann einen Altbau modernisieren und gewinnbringend vermieten. Eine Eigentumswohnung in Wiesbaden eignet sich aber nicht nur zu Renditezwecken. Auch familienfreundliche Wohnungen für die Eigennutzung hat der Immobilienmarkt zu bieten. Selbst in den gefragten Lagen der Außenbezirke finden sich geeignete Eigentumswohnungen mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur.

6. Promovideo: Ein Tag in Wiesbaden

Länge: 10 Minuten

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