Hausfinanzierung Rechner – derzeit niedrige Finanzierungskosten für Hausbauer
Die aktuellen Zinssteigerungen führen zu hohen Mehrbelastungen für Hausbauer führen. Noch gibt es derzeit niedrige Finanzierungskosten für Baukredite. Unser Hausfinanzierung Rechner zeigt auf, welche Kosten in den kommenden Jahren auf Kreditnehmer zukommen können.
Zinsen im Anstieg
Im 12-Jahresvergleich sehen wir deutlich ansteigende Zinsen:
Quelle Zinsen 2012-2022: Interhyp.de ZINS-CHARTS
Kleine Zinsänderung – große Auswirkung
Was würde geschehen, wenn die Zinsen wieder den Stand von September 2008 (rund 5,2 Prozent für Hypothekendarlehen mit 10-jähriger Laufzeit und 60 Prozent Beleihung) erreichen?
Rechnen wir doch einfach mal einen Vergleich mit unserem Baufinanzierungsrechner:
- Finanzierungssumme: 300.000 Euro
- Laufzeit: 10 Jahre
- Anfängliche Tilgung: 4 Prozent
a) Momentanes Zinsniveau
Bei einem heute minimal erreichbaren Effektiv-Zins von 1,5 Prozent würde ein Haushalt mit einer monatlichen Rate von 1372,50 Euro belastet werden. Am Ende der zehnjährigen Laufzeit würde noch eine Restschuld von 170.685,33 Euro bestehen. Stolze 129.315 Euro wären in dieser Zeit bereits getilgt. Der Zinsaufwand in dieser Zeit beträgt gerade einmal 35.385,33 Euro.
b) Zinsniveau 5 Prozent
Wenn das Zinsniveau wieder auf fünf Prozent klettern sollte, sehen die Zahlen ganz anders aus. Wenn wir das anfängliche Tilgungsniveau konstant lassen, klettert die monatliche Rate auf 2.222,50 Euro. Das ist ein Anstieg von 62 Prozent in den monatlichen Kosten!
Allerdings ergibt sich daraus eine höhere Tilgung, die Restschuld beträgt am Ende der 10 Jahre nur noch 145.628 Euro. Dies ist nur ein kleiner Wermutstropfen, im Laufe der 10 Jahre musste alleine an Zinsen 112.328,17 Euro entrichtet werden – fast eine Verdreifachung gegenüber den 1,5% Zinsen!
Nachrichtlich: Wenn wir die anfängliche Tilgung auf 0,6 Prozent festlegen, kommen wir auf die gleiche Monatsrate: 1.372,50 Euro. Allerdings haben wir dann in den 10 Jahren gerade einmal 23.155,77 Euro getilgt, die restlichen 141.544,23 Euro, die wir an die Bank zahlen, wird von den Zinsen verschlungen.
Unser Hausfinanzierung Rechner: Prüfen Sie selbst
Mit diesem Rechner zur Hausfinanzierung können Sie unkompliziert verschiedene Zinsszenarien durchtesten. Testen Sie ruhig ein paar Zinssätze, Sie bekommen ein Gefühl für die Wichtigkeit der Nachkommastelle!
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Und sonst?
In einem Bericht auf Spiegel-Online finden sich weitere Szenarien durchgerechnet. Interessant: Wenn momentane Bauherren bei 1,5 Prozent Zinsen schon stolze 35 Prozent ihres Gesamteinkommens für die Monatsrate an die Bank abgeben, so wären dies bei einem Anstieg auf 5 Prozent eine glatte Verdoppelung: 70 Prozent des Gesamteinkommens würde dann in den Immobilienkredit fließen (Beispielrechnung für 3.314 Euro Nettoeinkommen).
Wieder gilt: Des einen Freud, es anderen Leid. Sparer würden sich über höhere Zinseinnahmen freuen. Auch von Seiten der Staatspapiere. Die Staatshaushalte, so Experten von Flossbach, würden "unter der Schuldenlast ächzen".
Aktuelle Hausfinanzierungs-Zinsen
