Im folgenden - schon etwas älteren - WDR-Beitrag wird eine Möglichkeit geschildert, schneller schuldenfrei im eigenen Haus zu wohnen. Das Prinzip ist einfach: Finde ich eine höhere Geldanlage, als mich mein Hypothekenzinsen kosten, könnte ich:

  1. die Tilgungen ansparen, 
  2. stattdessen die eingesparten Tilgungszahlungen höherverzinslich anlegen und 
  3. meine Baufinanzierungsschulden dann in einem Rutsch tilgen. 

Aber das Vorgehen birgt, natürlich, Risiken.

Das Risiko besteht darin, dass die von mir gewählte Geldanlage nicht so hoch rentiert, wie ich es erwartet habe. Oder, schlimmer, sogar Verluste erwirtschaftet, so wie es an der Börse durchaus möglich ist. Dieses Vorgehen empfiehlt sich also nicht für den risikoscheuen Anlegertyp (der eigene Anlegertyp kann hier bestimmt werden). 

Eine Ergänzung zum folgenden Videobeitrag sei noch gegeben: Wenn Sie die kreditfinanzierte Immobilie nicht selbst nutzen, also vermieten, können Sie die Bauzinsen jedes Jahr bei Ihrer Steuererklärung geltend machen. Die Gewinne aus der parallelen Kapitalanlage könnten - je nach eigenen Situation - einem geringeren Steuersatz unterliegen. Auch diese Steuerdifferenz käme Ihnen zugute.

 

Nutzen Sie zur Berechnung unser Rechentool:

Rückzahlung in monatlich gleichbleibenden Raten, ohne Berücksichtigung von eventuellen Bearbeitungskosten

Bitte Ihre Daten eingeben
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 Kreditbetrag
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 Jährlicher Zins
%
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 Anfängliche Tilgung
 % pro Jahr
?!
 Laufzeit
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 Ev. Sondertilgungen
€ pro Jahr
 
 
Ergebnisse
Monatliche Rate 0,00 €
Der Effektivzins beträgt 0,00 %
Restschuld nach Laufzeit 0,00 €
Der Zinsaufwand in der Laufzeit 0,00 €
Tilgungsaufwand in der Laufzeit 0,00 €
?!
 Darlehen wäre getilgt in
0 Jahren und 0 Monat(en)
Der Gesamtaufwand (Zins und Tilgungen)
in diesen Monaten würde dann betragen
0,00 €
Der Kredit im Laufe der Jahre
Monat
Restkreditbetrag
aus Vormonat
Ratenzahlung
(am Monatsende)
davon
Zinsen
davon
Tilgung
Schuldenstand
Monatsende
Alle Angaben ohne Gewähr! Die Raten können je nach Berechnungsmethode der Bank abweichen.

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