Baufinanzierung

Baufinanzierung

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Baufinanzierung – Kostenaufgliederungen, mögliche monatliche Belastung und Finanzierungsangebote vergleichen

Die Baufinanzierung ist sicherlich das größte finanzielle Abenteuer im Leben der meisten Menschen. Umso ausführlicher sollten von daher Planung und Anbietervergleich erfolgen. Viele Bauherren holen sich nur das Angebot ihrer Hausbank ein und schlagen dann sofort zu. Dabei geht es sehr einfach, mehrere Vergleiche einzuholen. Denn die benötigten Unterlagen sind ohnehin einmal zusammengestellt, so dass diese nur auch andere Banken vergeben werden müssen. Darüber hinaus gibt es das Internet und Zeitschriften, die zumindestens eine erste Einschätzung der Finanzierungskosten bei unterschiedlichen Kreditinstituten ermöglichen. Und, last not least, stehen in allen größeren Städten Finanzierungsberater zur Hand, die für Sie kostenlos Vergleichsangebote einholen.

Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Förderungsmöglichkeiten. Siehe hierzu unsere Seite zu den öffentlichen Fördermitteln .

Vorgehen bei der Baufinanzierung

Mögliche monatliche Belastung
Die mögliche monatliche Belastung für den Hypothekenkredit errechnet sich aus Gesamteinkommen minus den Kosten für die Lebenshaltung.

Nehmen wir an, sie haben alle verfügbaren Eigenmittel für den Hausbau zusammenaddiert. Danach addieren Sie dazu sichere Fördergelder (siehe öffentliche Fördermittel ).

Im nächsten Schritt ermitteln Sie ihre monatlichen Lebenshaltungskosten. Dazu addieren Sie am besten 12 Monate lang alle Kosten für Lebenshaltung, Urlaub, Hausnebenkosten und Sonderausgaben. Eventuell erkennen Sie hierdurch auch Einsparpotentiale, welche die monatliche Belastung relativ problemlos senken können. Übertreiben Sie es damit aber nicht, das Leben soll ja noch lebenswert bleiben.

Sollten Sie schon eindeutige Änderungen in der Zukunft absehen können (Kindergartenbeitrag, Finanzierungskosten für ein neues Auto, private Altersvorsorge etc.) sollten diese schon jetzt mit eingerechnet werden.

Dieser monatlichen Summe stellen Sie ihr gesamtes Nettoeinkommen gegenüber (möglichst Sondereinnahmen wie Weihnachts- und Urlaubsgeld unberücksichtigt lassen, diese werden für Sondervorkommnisse benötigt). Kindergeld, Renten, Mieteinnahmen und sonstige Erträge können aber mit einfließen.

Haben Sie durch den Hausbau Steuervorteile? Diese können dann von den Lebenshaltungskosten abgezogen werden.

Im nächsten Schritt ermitteln Sie die Differenz aus Haushaltseinkommen und monatlichen Lebenshaltungskosten. Diese Differenz steht (theoretisch) zur monatlichen Hypothekenabzahlung zur Verfügung und ist die mögliche monatliche Belastung.

Aber berücksichtigen Sie immer einen gewissen Puffer. Außerdem ist es sinnvoll, für das neue Haus monatlich Beträge für Reparaturen und Renovierungen zurück zu legen.

Welchen Kreditbetrag Sie für ihre mögliche monatliche Belastung erhalten können ist abhängig vom Zinssatz und ihrer gewünschten Tilgungshöhe.

Jede Bank wird ihnen aber auf Basis ihrer Familiensituation und persönlicher Belastungen eine Standardlebenshaltung ausrechnen. Auf Basis dieses Wertes entscheidet die Bank, ob Sie die Kreditkosten tragen können oder nicht. Mit den untenstehenden Rechnern können Sie Ihre Belastungen kalkulieren.

Hypothekenkredit Rechner Rückzahlung in monatlich gleichbleibenden Raten, ohne Berücksichtigung von eventuellen Bearbeitungskosten
Bitte Ihre Daten eingeben ?!   Kreditbetrag € ?!  Jährlicher Zins % pro Jahr nominal pro Jahr effektiv ?!  Anfängliche Tilgung % pro Jahr ?!  Laufzeit Monate Jahre ?!   Ev. Sondertilgungen € pro Jahr		Ergebnisse Monatliche Rate Der Effektivzins beträgt Restschuld nach Laufzeit Der Zinsaufwand in der Laufzeit Tilgungsaufwand in der Laufzeit ?!  Darlehen wäre getilgt in Der Gesamtaufwand (Zins und Tilgungen) in diesen Monaten würde dann betragen

Möchten Sie diesen Rechner für ihre eigene Website? Ganz kostenlos? Gerne! Hier geht es zu den Infos.

Der Kredit im Laufe der Jahre
Monat	Restkreditbetrag aus Vormonat	Ratenzahlung (am Monatsende)	davon Zinsen	davon Tilgung	Schuldenstand Monatsende

Alle Angaben ohne Gewähr! Die Raten können je nach Berechnungsmethode der Bank abweichen.