Übersicht verschiedene Haustypen

Beim Hausbau gibt es viele Möglichkeiten, und die Wahl des richtigen Haustyps kann eine aufregende, aber auch herausfordernde Aufgabe sein. Ob du von einem charmanten Bungalow, einem modernen Passivhaus oder einem praktischen Reihenhaus träumst – jeder Haustyp hat seine eigenen Vorzüge und Eigenheiten. Lass dich von unserer umfassenden Übersicht inspirieren und finde heraus, welcher Haustyp am besten zu deinen Bedürfnissen und Wünschen passt. Mit der richtigen Wahl schaffst du dir ein Zuhause, das nicht nur deinen Vorstellungen entspricht, sondern auch einen Ort der Geborgenheit und Freude bietet.

1. Bauträgerhaus

Beim Bauträgerhaus erwirbst du Haus und Grundstück von einem Bauträger. Die Verträge sind von daher immer notariell zu beurkunden. Es werden im Vertrag u.a. die folgenden Punkte definiert:

• Lage und Größe des Grundstücks
• Start der Bauarbeiten
• Der genaue Übergabetermin
• Sämtliche Einzelheiten des Bauvorhabens in der Baubeschreibung bzw. Leistungsbeschreibung
• Eigenleistungen
• Zusatzarbeiten
• Festpreis

Zum Leistungsbereich gehören

• Einholung aller Genehmigungen und stellen aller Anträge
• Alle Leistungen gemäß der Baubeschreibung
• Alle Architekten- und Bauingenieursleistungen
• Beratung in wirtschaftlicher und technischer Hinsicht

Dieser Bauträgervertrag sollte genauestens gelesen werden. Gehen Sie auf keinen Fall davon aus, dass bestimmte Leistungen so oder so gemeint sind bzw. dies und jenes "natürlich" enthalten. Oft ist das Gegenteil der Fall. Gehen Sie am besten anhand einer Checkliste jeden Punkt durch und bitten Sie bei Unklarheiten um Aufklärung und schriftliche Fixierung dieser Aufklärung. Sämtliche Arbeiten, die nicht in der Baubeschreibung enthalten, aber trotzdem versprochen werden, sollten auf jeden Fall auch schriftlich fixiert werden. Lassen Sie sich zum Beispiel auch den Zutritt auf die Baustelle zusichern – beim Bauträgerhaus bist nämlich nicht du der Bauherr, sondern der Bauträger.

Die erste Rate wird in der Regel nach Beginn der Erdarbeiten gezahlt, die letzte nach Behebung der eventuellen Mängel des Objektes. Nicht du, sondern der Bauträger schließt alle Verträge mit den Handwerkern ab und ist auch gegenüber den Behörden Bauherr.

2. Baubetreuungsobjekt

Ein Baubetreuungsobjekt zeichnet sich dadurch aus, dass Sie für die Erstellung des Hauses (Baubetreuungsobjekt) einen Baubetreuer engagieren. Dieser kann eigene Pläne verwenden oder die eines Architekten. Auch die Inanspruchnahme eines eigenen Architekten ist möglich. In der Regel wird mit dem Baubetreuer ein Festpreis vereinbart.

In der Regel liegt bei einem Baubetreuungsobjekt ein eigenes Grundstück vor. Sollte dieses aber Vertragsbestandteil des Baubetreuungsvertrages sein, so muss dieser notariell beurkundet werden.

Der Baubetreuer erbringt keine eigenen handwerklichen Leistungen, sondern erteilt die Aufträge in ihrem Namen an die unterschiedlichen Handwerker. Diese haften für die Leistungen durch die Vertragskonstellation direkt gegenüber dem Bauherren, der Baubetreuer haftet nur für grobe Fehler, zum Beispiel Planungsfehler. Es entsteht durch die Auftragsvergabe des Baubetreuers beim Baubetreuungsobjekt als eine direkte vertragliche Beziehung zwischen ihnen und dem Handwerker.

Baubetreuern ist es in der Regel nicht gestattet, Verträge mit sich selbst oder mit Firmen, an denen er beteiligt ist, abzuschließen.

3. Architektenhaus

Das Architektenhaus wird von Beginn an mit einem Architekten zusammen erstellt. Hierbei kann detailliert auf die individuellen Wünsche und das Budget des zukünftigen Bauherrn eingegangen werden.

Die Leistungen des Architekten erstrecken sich je nach Vereinbarung von der Erstellung der Planungsunterlagen bis zur Betreuung des gesamten Bauprojektes. In der Regel macht es Sinn, den Architekten auch für die Betreuung des Bauprojektes zu engagieren, da die entstehenden Kosten durch Einsparmaßnahmen des Architekten und das frühzeitige Feststellen von Baufehlern schnell wieder hereinkommen werden.

Es macht Sinn, möglichst einen Architekten vor Ort auszuwählen. Man hat kurze Wege bei der Abstimmung und der Architekt kennt wahrscheinlich den örtlichen Grundstücks- und Bauträgermarkt sehr gut. Er hat wahrscheinlich gute Kontakte zur Handwerkerschaft vor Ort und weiß um die Bestimmungen der örtlichen Behörden. Außerdem können Sie leichter frühere Kunden des Architekten kontaktieren und diese nach der Zufriedenheit mit dem Architekten befragen.

Tritt man mit einem Architekten in Verhandlung, sollten alle Vereinbarung in Schriftform niedergeschrieben werden. Das Honorar des Architekten wird durch die Honorarordnung für Architekten und Ingenieure geregelt und ist hauptsächlich abhängig von der gesamten Bausumme. Sonderleistungen werden separat verhandelt.

Die Arbeit des Architekten beginnt nach Auftragserteilung mit der Prüfung der Bebaubarkeit des Grundstücks. Hierbei werden die gesetzlichen Bestimmungen, die Vorstellungen des Bauherren und der mögliche Kostenrahmen in Einklang gebracht. Danach werden die Eingabepläne gezeichnet, der Bauantrag gestellt und die Baugenehmigung beantragt.

Liegt die Baugenehmigung vor, werden Detailpläne erstellt, notwendige Ausschreibungsunterlagen mit den notwendigen Gewerken erstellt und an mehrere Bauträger und Handwerker versendet. Gemeinsam mit dem Architekten werden dann die Handwerker ausgesucht (hierbei ist nicht nur der Preis entscheidend, auch Zuverlässigkeit, frühere Erfahrungen und Sachkunde spielen eine große Rolle) und die Aufträge nach einem Bauzeitenplan vergeben. In der Regel sollte dann der Architekt alle Arbeiten an den Gewerken überwachen und die Eingangsrechnungen überprüfen, bevor diese an den Bauherren zur Bezahlung weiter gereicht werden. Am Ende steht dann die gemeinsame Abnahme des Bauobjektes und eventuell die Überprüfung der Mängelbeseitigung während der Gewährleistungsfrist.

4. Einfamilienhaus

Das freistehende Einfamilienhaus ist die beliebteste Wohnform der Deutschen und bietet sicherlich den größtmöglichen Freiraum. Die Bauherren haben hier die größten Einflussmöglichkeiten auf Form und Grundriss des Hauses sowie auf die Anlage des Gartens.

Bei dieser Bauart hat man auch am ehesten die Möglichkeit, auf Sonneneinstrahlung, Wetter, Landschaft und Umgebung einzugehen.

Als Nachteile schlagen zu Buche, dass mit höheren Kosten, sowohl in der Erstellung als auch im Unterhalt, als bei den anderen Bauformen zu rechnen ist.

5. Reihenhaus

Das Reihenhaus oder die Hausgruppe meint dicht beieinander angeordnete Häuser. Es ist neben der Eigentumswohnung die preisgünstigste Wohnform und kann weiterhin folgende Vorteile verbuchen:

• Geringere Heizkosten aufgrund der kleineren Außenflächen
• Niedrigere Erschließungskosten und Anliegerkosten
• Das Grundstück kann kleiner gewählt werden

6. Zweifamilienhaus / Doppelhaus

Das Zweifamilienhaus (auch Doppelhaus oder mehrstöckiges Haus) kann bei Einvernehmen mit der anderen Partei fast ebenso individuell gestaltet werden wie das Einfamilienhaus. Es eignet sich hervorragend für das gemeinsame Wohnen von Verwandten, guten Freunden oder netten Bekannten. Rechtlich und steuerlich gilt das Haus als Einheit. Doppelhäuser bieten aber auch darüber hinaus viele Vorteile.

Günstiger Bauen
Die Kostenersparnis des Zweifamilienhauses beginnt bereits bei den Fundamenten: Es muss nur eine Baugrube ausgehoben werden, der Betonmischer muss nur einmal angefahren kommen, nur ein Handwerkerteam baut das ganze Haus, nur drei der vier Außenwände müssen verkleidet/verputzt sowie mit Fenstern versehen werden ... Und so weiter und so fort. Viel Einsparpotenzial, welches den Hauspreis pro Hälfte gegenüber dem einzeln stehenden Einfamilienhaus deutlich günstiger ausfallen lässt.

Bessere Ausnutzung des Grundstücks
Ein Zweifamilienhaus trennt das zur Verfügung stehende Grundstück zumeist in der Mitte. Genau über dieser Grundstücksgrenze liegt die Trennwand der beiden Haushälften. Durch diese "Randbebauung" des Hauses wird eine größtmögliche Freifläche im Restgrundstück möglich. Oder der Platz bis zur anderen Grundstücksseite wird mit einem Nebengebäude ausgenutzt. Fazit: Ein Doppelhaus braucht weniger Grundstück für die gleiche Freifläche im Verhältnis zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder, bei gleicher Grundstücksfläche, das Zweifamilienhaus bietet mehr Freiraum bei der Ausnutzung des Grundstücks.

Wenn es gut läuft: mehr Familie
Aus eigener Erfahrung und ähnlichen Schilderungen im Bekanntenkreis: Die Bande der beiden Familien in einem Doppelhaus kann im Laufe der Jahre sehr eng werden. Es ist einfach ein gutes Gefühl, wenn bei Urlaubsabwesenheit noch jemand "im Haus" wohnt. Fehlt Sonntagmorgen ein Frühstücksei, kann man im Schlafanzug nebenan um Aushilfe bitten. Ein Einfamilienhaus in Verbindung mit einem blickdichten Zaun isoliert deutlich mehr von der umliegenden Nachbarschaft.

8. Tiny Houses

Vorteile und Nachteile

Tiny Houses sind der Inbegriff des minimalistischen Lebensstils und haben in den letzten Jahren eine wahre Renaissance erlebt. Vorteile dieser kompakten Wohnformen sind zahlreich: Sie sind kostengünstig, umweltfreundlich und fördern eine bewusste Lebensweise. Du sparst nicht nur bei den Baukosten, sondern auch bei den laufenden Ausgaben wie Heizung und Strom. Außerdem lassen sich Tiny Houses oft leichter mobil gestalten, sodass ein Ortswechsel möglich ist.

Auf der Nachteile-Seite steht vor allem der begrenzte Platz. Es erfordert eine erhebliche Anpassungsfähigkeit und Kreativität, um auf kleinstem Raum zu leben. Besonders für Familien oder Menschen mit viel Hab und Gut stellt der Platzmangel eine Herausforderung dar. Zudem sind Bauvorschriften und Genehmigungen für Tiny Houses in Deutschland oft kompliziert und können die Realisierung erschweren.

Bauweise und Materialien

Die Bauweise von Tiny Houses ist so vielfältig wie die Ideen ihrer Besitzer. Häufig kommen nachhaltige Materialien wie Holz, recycelte Metalle und ökologisch verträgliche Isolierstoffe zum Einsatz. Der Fokus liegt auf einer robusten und leichten Konstruktion, die Langlebigkeit und Mobilität vereint. Modulbauweisen sind besonders beliebt, da sie eine hohe Flexibilität bieten und das Haus bei Bedarf erweitert werden kann.

Kosten und Platzbedarf

Ein Tiny House kann je nach Ausstattung und Materialien zwischen 20.000 und 80.000 Euro kosten. Diese Preise variieren stark je nach individuellen Wünschen und Anforderungen. Der Platzbedarf ist minimal: Mit einer Wohnfläche von meist 15 bis 30 Quadratmetern ist effiziente Raumnutzung das A und O. Cleveres Design mit multifunktionalen Möbeln und Stauraumlösungen ist hier essenziell.

9. Smart Homes

Technologien und Systeme

Smart Homes sind die Zukunft des Wohnens, wobei modernste Technologien für Komfort, Sicherheit und Effizienz sorgen. Von intelligenten Thermostaten über automatisierte Beleuchtungssysteme bis hin zu vernetzten Haushaltsgeräten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Sprachgesteuerte Assistenten wie Alexa oder Google Home machen die Steuerung dieser Systeme kinderleicht.

Vorteile für Sicherheit und Komfort

Ein Smart Home bietet zahlreiche Sicherheitsvorteile: Überwachungskameras, Bewegungsmelder und intelligente Alarmsysteme schützen dein Zuhause rund um die Uhr. Auch Komfort wird großgeschrieben: Du kannst Heizungen und Beleuchtung automatisch an deine Bedürfnisse anpassen, Musik in jedem Raum abspielen lassen oder Haushaltsgeräte aus der Ferne steuern. All dies erhöht nicht nur die Lebensqualität, sondern spart auch Energie und Kosten.

Aber all dies kann und wird auch kaputt gehen. Von daher sollte man sich jedes Gadget gut überlegen, was man zusätzlich einbauen lässt.

Integration erneuerbarer Energien

Ein weiterer Pluspunkt von Smart Homes ist die Integration erneuerbarer Energien. Photovoltaikanlagen, Solarthermie und Windenergie lassen sich nahtlos in das smarte System einbinden. So kannst du deinen eigenen Strom produzieren und gleichzeitig den Energieverbrauch optimieren. Intelligente Energiemanagementsysteme sorgen dafür, dass der erzeugte Strom effizient genutzt oder gespeichert wird.

10. Modulare Häuser

Bauweise und Flexibilität

Modulare Häuser bieten eine flexible und schnelle Bauweise, die sich perfekt an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen lässt. Die einzelnen Module werden in der Fabrik vorgefertigt und dann vor Ort zusammengesetzt. Das spart Zeit und Kosten und gewährleistet gleichzeitig eine hohe Bauqualität. Diese Häuser lassen sich leicht erweitern oder umbauen, was besonders für wachsende Familien oder sich ändernde Wohnbedürfnisse ideal ist.

Anpassbarkeit an verschiedene Bedürfnisse

Die Anpassbarkeit modularer Häuser ist nahezu grenzenlos. Ob du ein modernes Design bevorzugst oder eher einen traditionellen Stil – die Module können individuell gestaltet werden. Auch in Bezug auf die Raumaufteilung und Ausstattung sind dir keine Grenzen gesetzt. Barrierefreiheit, Energieeffizienz und Nachhaltigkeit lassen sich problemlos integrieren.

Kosten und Umweltfreundlichkeit

In puncto Kosten sind modulare Häuser oft günstiger als konventionelle Bauweisen. Die Vorfertigung der Module reduziert Bauzeiten und minimiert Fehlerquellen, was wiederum Kosten spart. Zudem sind modulare Häuser oft umweltfreundlicher, da weniger Abfall entsteht und nachhaltige Materialien verwendet werden. Die energieeffiziente Bauweise trägt zusätzlich zur Reduktion des ökologischen Fußabdrucks bei.

11. Ökohäuser

Nachhaltige Materialien und Bauweisen

Ökohäuser setzen auf nachhaltige Materialien und umweltfreundliche Bauweisen. Holz, Lehm, Stroh und recycelte Baustoffe kommen häufig zum Einsatz. Diese Materialien sind nicht nur ökologisch vorteilhaft, sondern sorgen auch für ein gesundes Raumklima. Zudem sind ökologische Bauweisen darauf ausgelegt, den Energieverbrauch zu minimieren und die Umweltbelastung gering zu halten.

Umweltfreundliche Energiequellen

Ökohäuser nutzen erneuerbare Energien wie Solar- und Windenergie, Erdwärme oder Biomasse. Diese Energiequellen sind nicht nur nachhaltig, sondern auch kosteneffizient. Durch die Kombination verschiedener Systeme wie Photovoltaik, Solarthermie und Wärmepumpen wird eine nahezu autarke Energieversorgung ermöglicht. Dies reduziert nicht nur die Betriebskosten, sondern trägt auch erheblich zum Klimaschutz bei.

Vorteile für Gesundheit und Umwelt

Ein Ökohaus bietet zahlreiche Gesundheitsvorteile: Die Verwendung natürlicher Materialien schafft ein angenehmes Raumklima und reduziert Schadstoffbelastungen. Auch die Umwelt profitiert: Durch den geringen Energieverbrauch und die nachhaltige Bauweise wird der ökologische Fußabdruck minimiert. Langfristig tragen Ökohäuser somit zu einer nachhaltigen und gesunden Lebensweise bei.

Siehe auch:

12. Villa

Eine Villa ist das Synonym für Luxus und Exklusivität. Sie besticht durch ihre großzügigen Raumaufteilungen, edlen Materialien und meist imposanten Gärten. Der Bau einer Villa erfordert eine sorgfältige Planung und erhebliche finanzielle Mittel. Doch das Ergebnis ist ein Wohntraum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre bietet.

Villeneigentümer genießen zahlreiche Annehmlichkeiten: von großen, repräsentativen Wohnräumen über Wellnessbereiche und private Pools bis hin zu umfangreichen Sicherheitssystemen. Eine Villa ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Statussymbol, das den individuellen Lebensstil und Erfolg widerspiegelt.

13. Weitere Haustypen