Hausbau - Ratgeber und Blog
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Hausbau – breite Wissensbasis, Tipps und hilfreiche Verweise auf bauen-und-heimwerken.de
Sie planen den Bau eines Hauses? Oder überlegen noch ob Altbau oder Neubau bzw. Wohnung oder Haus? An dieser Stelle möchten Sie mit Grundlagenwissen versorgen, auf wichtige Punkte aufmerksam machen und Ihnen leicht nachvollziehbare Checklisten zur Verfügung stellen, welche individuell auf Ihr Vorhaben zugeschnitten werden können.
Der Wunsch nach einem eigenen Haus besteht bei fast allen Menschen der Erde. Sicherheit und Geborgenheit und die Freude am eigenen Besitz sind die grundlegenden Motive für diesen Wunsch. In den alten Bundesländern liegt die Wohneigentumsrate bei 42%, das ist im Vergleich zu anderen Ländern eher niedrig, England z.B. hat fast 70%.
Um sich den Weg beim Hausbau so einfach wie möglich zu machen, wählen viele heute eines der schlüsselfertigen Angebote aus. Aber auch hier sollte jeder Bauherr die jeweiligen Bauabschnitte zumindest grundsätzlich beurteilen können. Auch beim Erwerb einer Bestandsimmobilie oder der Eigenleistung gibt es vieles zu beachten.
Wir haben uns mit dem Bereich Hausbau bemüht, nahezu alle Bereiche, die beim Erwerb oder dem Bau einer Immobilie eine Rolle spielen, abzudecken, damit Sie fundiert informiert Ihr Projekt angehen können. Wir wünschen viel Freude beim studieren der Seiten.
Grundlagen zum Hausbau
Für jedes Projekt wird das notwendige Fachwissen benötigt. Was ist überhaupt wann von Wichtigkeit? Insbesondere der Bau eines Hauses will gut vorbereitet sein. Unsere Seiten möchten Ihnen den Einstieg in die Thematik erleichtern. ... mehr
Vorüberlegungen zum Hausbau
Weiter geht es mit einigen notwendigen Vorüberlegungen, die Sie anstellen sollten. Von Altbau bis Zwangsversteigerung ... mehr
Grundstück
Das Grundstück trägt entscheidend zum Wohlfühl-Faktor beim neuen Haus bei. Und das auf mehrere Weisen. Lesen Sie hier von Auswahl des Grundstücks bis zu den Kosten, die auf Sie zukommen können ... mehr
Stufe 1: Planung vom Haus
Der Planung von Haus und Grundstück sollte viel Zeit eingeräumt werden. Hier können im Vorwege Fehler vermieden und somit viel Geld gespart werden. Wir zeigen Ihnen die wichtigsten Punkte auf. Von der Planung des Baukörpers bis zum Bauzeitenplan ... mehr
Stufe 2: Finanzierung
Eine der wichtigsten Aufgaben beim Bau ist sicherlich die ausführliche Finanzplanung. Hierzu gehören die Ermittelung von Gesamtkosten, das Einholen von Angeboten verschiedener Anbieter von Baufirmen und Kreditinstituten sowie die ehrliche Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten, jetzt und in der Zukunft. Unsere Einführung soll Ihnen die wichtigsten Punkte nennen, auf die Sie achten müssen. ... mehr
Stufe 3: Los geht´s
Es gibt einige grundlegende Verhaltensweisen, die Sie beim Hausbau an den Tag legen sollten, um Probleme zu vermeiden bzw. um bei Streitigkeiten ihre berechtigten Ansprüche gelten machen zu können. Wissen Sie überhaupt, was die einzelnen Firmen für ihren Hausbau für Aufgaben haben? ... mehr
Gewerke
Der Hauptteil unseres Hausbau-Bereiches. Lesen Sie hier alles über die einzelnen Gewerke. Vom Gießen des Fundaments bis zum letzten Pinselstrich. ... mehr
Hausbau-Forum
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Die 16 entscheidenden Schritte beim Hausbau und die 8 häufigsten Fehler
Der Hausbau ist für viele von uns das größte Einzelprojekt unseres Lebens. Überall lauern Stolperfallen und Hürden, die überwunden werden wollen.
Doch keine Angst: Mit der richtigen Planung, dem Wissen um die wichtigen Punkte und guten Partnern ist auch diese Aufgabe zu meistern.
Die folgende Auflistung dient der eigenen Traumhausplanung, dem Vermeiden von Fehlern und nennt Verweise zu den jeweils tiefergehenden Informationen.
Wird schon!
Fassadenverkleidung – Vor- und Nachteile der heutigen Möglichkeiten
Wer ein Haus baut, hat viele Entscheidungen zu treffen. Die Fassadenverkleidung gehört dazu. Sie ist die Visitenkarte eines Gebäudes und verrät etwas über seine Bewohner.
Doch nicht nur die Optik zählt. Auch die Eigenschaften einer Fassadenverkleidung sind von Bedeutung.
Ob Holz, Putz, WPC oder andere Optionen, in diesem Beitrag werden die vielfältigen Möglichkeiten der Fassadenverkleidung mit ihren jeweiligen Vorteilen und Nachteilen beleuchtet.
Hausbau – welche Extras lohnen sich?
Die heutigen Kosten für Hausbau und Grundstücke machen das Eigenheim zu einem Traum, der für viele in der Ferne liegt. Für die meisten ist er nur mit einem Kredit umsetzbar. Deshalb versuchen Hausbauer Einsparmöglichkeiten beim Hausbau zu finden.
Wer jedoch an der falschen Stelle spart, verpasst entweder Chancen, die sich später lohnen, oder muss für Austausch und Abzüge auf lange Sicht gesehen mehr ausgeben als eigentlich notwendig.
Welche Extras, die man beim Hausbau einsparen kann, lohnen sich im Laufe der Zeit besonders? ► Wärmepumpe ► Gründach ► Wäscheschacht ► und Co.
Das Haus in der Ehe – Diese Punkte sollte man klären
Entscheidet sich ein Ehepaar dazu, die Scheidung einzureichen, kann sich dies als besonders problematisch erweisen, wenn eine eigene Immobilie vorhanden ist. Um die Vermögensaufteilung im Falle einer Scheidung jedoch so einfach und friedlich wie möglich zu gestalten, stellt ein Ehevertrag eine große Hilfe dar.
Abhängig davon, wie der Güterstand der Ehe geregelt ist, also ob es sich um Gütertrennung, Gütergemeinschaft oder Zugewinngemeinschaft handelt, ist es möglich, hinsichtlich der Scheidungskosten bei Immobilienbesitz besondere Regelungen und Vereinbarungen zu treffen. Welche Punkte in diesem Zusammenhang von besonders großer Bedeutung sind, erläutert der folgende Beitrag.
Unsere Hausbau-Rechner: alle (Bau-)Kostenfaktoren, Kostenkalkulator, Zins & Tilgung
Mit unserem Baukostenrechner können Sie eine Baukostenabschätzung für die notwendigen Investitionen ganz einfach per Online-Rechner (kein Excel nötig) durchführen. Tragen Sie zunächst in den Haubau-Rechner die Größe von Haus oder Wohnung sowie eines etwaigen Kellers ein und erhalten Sie umgehend eine Schätzung der Baupreise. Darauf aufbauend können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner den Tilgungsplan und die monatlichen Belastungen absehen. Wir suchen die Antwort zu der Frage: Kann ich mein Traumhaus finanzieren?
Der Weg ins Eigenheim ist heute für mehr Menschen denn je eine der wenigen Möglichkeiten, um Vermögen sinnvoll zu investieren. Besonders selbst genutzte Gebäude sind in Zeiten der Minuszinsen profitabel, da von einer finanziellen Entlastung im Alter profitiert wird. Bevor der Bau beginnt, müssen zahlreiche Entscheidungen gefällt werden. Wir geben Tipps zur Vorbereitung und erläutern Wissenswertes zum Hausbau. Dieser Ratgeber soll als Orientierung dienen und den Start in die Bauphase erleichtern.
– Gastbeitrag –
Umweltfreundliches Bauen – Einführung, Grundlagen, Tipps
Der Traum vom eigenen Haus – das Ziel haben viele von uns. Diesen Wunschtraum vor Augen zu haben, ein Einfamilienhaus bauen zu können, spornt uns Menschen an. Wenn dann der Zeitpunkt gekommen ist und die benötigen, meist finanziellen Mittel vorhanden sind, realisiert man: Dieser Traum wird Wirklichkeit.
Mit dieser Gewissheit kommt zugleich aber auch oft eines: Angst. Fragen wie: "Wo fängt man am besten an?" oder "Wird auch alles so, wie ich es mir vorstelle?" schwirren auf einmal im Kopf herum. Schnell wird einem klar, dass ein Hausbau nicht einmal eben gemacht ist, wie man es sich wünscht. Nein, eher das Gegenteil ist der Fall: Die Hausplanung kann nicht nur enorm viel Zeit, sondern auch einiges an Nerven kosten. Und dann soll das Haus auch noch so umweltfreundlich wie möglich gebaut werden...
Unser Artikel gibt grundlegende Tipps zur umweltfreundlichen Hausplanung, hält hilfreiche Rechner parat und gibt viele Tipps und Empfehlungen zum umweltfreundlichen Wohnen.
- Gastartikel -
Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, kommt man um die Wahl eines Bauunternehmens nicht herum. Dabei können unseriöse Firmen zur nervenaufreibenden und kostspieligen Hürde werden. Die besten Tipps, wie man vertrauenswürdige Bauunternehmen erkennen kann, zeigen wir hier.
Weiterlesen: 8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt
Hausbau Spartipps im gesamten Spektrum: Von Fördertipps bis LED
Der historische Niedrigzins verlockt seit Jahren zum Bauen. Der Traum vom Eigenheim scheint zum Greifen nah. Dennoch dürfen potenzielle Bauherren die Kosten für eine Immobilie nicht unterschätzen. Bereits seit 2018 steigen die Preise, weil die Baubranche kaum noch Personal findet, um den zahlreichen Aufträgen gerecht zu werden. Hinzu kommt das mittlerweile dauerhafte Phänomen der Materialknappheit in Verbindung mit steigenden Preisen. Auch Baukredite und Grundstücke werden teurer. Einige Anzeichen kündigen ein Ende des Baubooms an. Lohnenswert ist die Investition in das Eigenheim weiterhin, um im Rentenalter mietfrei zu wohnen.
Damit die finanzielle Belastung beim Hausbau nicht überhandnimmt, haben wir ein breites Spektrum an Sparmaßnahmen arrangiert.
Richtfest planen: Checklisten für Einladungen, Organisation, Ablauf und Einkauf
Wenn der Rohbau fertig ist und der Dachstuhl steht, dann feiert man traditionell das Richtfest. Ein gelungenes Richtfest will aber gut geplant sein. Zusammen mit der Familie und den Handwerken wird dann das bereits Erreichte gefeiert. Es stärkt die Motivation und den Zusammenhalt für das gemeinsame Vorhaben. Für alle Helfer am Bau gibt es dann Getränke und Essen.
Tipps und Empfehlungen zur Organisation und Durchführung vom Richtfest ► Checkliste "Wen einladen?" ► Checkliste "Was organisieren?" ► Checkliste "Was einkaufen?" ► Checkliste "Ablauf"
Der erfreuliche Umstand, dass die Lebenserwartung steigt, führt leider auch dazu, dass immer mehr Menschen im Alter pflegebedürftig werden. Es ist aber nur verständlich, dass es den meisten Menschen sehr wichtig ist, auch im Alter und bei Behinderung in der gewohnten vertrauten Umgebung der eigenen Wohnung oder des eigenen Hauses bleiben zu können. Durch verschiedene Maßnahmen kann eine Barrierefreiheit durch Umbau des Wohnbereiches erreicht werden. Auch für die Finanzierung stehen verschiedene Förderprogramme zur Verfügung, über die sich Interessenten rechtzeitig vor Beginn der Umbaumaßnahmen informieren sollten, damit die Anträge rechtzeitig vorab gestellt werden können.
Weiterlesen: Hausumbau und Renovierung zum barrierefreiem Wohnen
Hausbau-Bauweisen: welche sind aktuell beliebt?
Auch im Bereich des Bauens gibt es immer mal wieder neue Trends. Welche Trends sich aktuell entwickeln, zeigt der folgende Beitrag.
Es ist geschafft: der angehende Bauherr hat sich mit dem Bauunternehmer geeinigt, und auch die Bank hat dem Kredit zugestimmt. Gelassen kann er nun der Fertigstellung des neuen Traumhauses entgegenblicken… bis plötzlich an allen Ecken zusätzliche Kosten auftauchen! Diese können für den Bauherren zum Problem werden, vor allem, wenn nicht ausreichend zusätzliche Reserven vorhanden sind und das eigene Kapital in der Finanzierung steckt. Achten Sie deshalb darauf, was Ihr Bauunternehmen wirklich anbietet!
Weiterlesen: Bau - Nebenkosten: Transparenz statt böser Überraschungen
Hausbau im Winter: Wie geht man hier am besten vor und worauf kommt es dabei an?
Bis vor einigen Jahren wurde bei schlechtem Wetter und Minustemperaturen in Deutschland nicht gebaut. Doch heute können dank innovativer Baumaterialien Gebäude auch im Winter errichtet werden.
Worauf kommt es beim Bauen im Winter an und welche Hindernisse müssen dabei beachtet werden? ► wichtige Punkte bei der Trocknung ► Materialien bei tiefen Temperaturen ► rechtliche Aspekte / Bautagebuch ► Profitipps ► Umfrage Winterbau
Der eigene Hausbau ist vermutlich das größte Projekt, das ein Mensch in seinem Privatleben vollzieht. Sowohl finanziell gesehen als auch vom Umfang her betrachtet. Checklisten helfen dabei, keine wichtigen Punkte zu vernachlässigen oder gar zu übersehen. Wir haben hilfreiche Listen für den Hausbau zusammengestellt.
Kosten sparen beim Hausbau: Diese Handwerksarbeiten kann man leicht selbst in Angriff nehmen
Den Traum vom eigenen Haus haben wohl viele Menschen. Und wer sich diesen verwirklichen möchte, der muss mitunter tief in die Tasche greifen und schon früh mit dem Sparen beginnen. Bei der Entstehung und dem Bau eines Massivhauses spielen viele Faktoren eine große Rolle fürs gute Gelingen und für eine reibungslose Fertigstellung des Projektes.
In erster Linie sind es die Baukosten, die schnell ein tiefes Loch in die Finanzkasse reißen und auch die Kosten, die Handwerksarbeiten jeglicher Art verschlingen. Das fängt beim Fliesenverlegen an und hört bei der Anbringung von Holzornamenten wie Fußleisten, Türrahmen und Regalwände und mehr auf.
Viele Arbeiten lassen sich jedoch mit etwas Geschick durchaus selbst erledigen und in die Hand nehmen. So erspart man sich als zukünftiger Hausherr eine Menge hoher Handwerkskosten und wird zudem noch zwangsläufig zu einem Hobbyhandwerker, der hier und da immer wieder im Haus selbst Hand anlegen kann.
Weiterlesen: Wo kann man am leichtesten beim Hausbau sparen?
Hausbau-Planung: Wie geht man hier am besten vor und welche Fallstricke gibt es?
Ein Hausbau in beliebten Regionen wie Adendorf oder Lüneburg ist für die meisten Menschen die größte Investition, die sie in ihrem Leben tätigen werden und eine entsprechende Planung ist daher wünschenswert. Um einen reibungslosen Bauablauf zu garantieren, müssen schon lange vor Baubeginn zahlreiche Details gründlich durchdacht werden, damit das Haus schließlich auch genau den Wunschvorstellungen entspricht. Schon die Wahl des Grundstücks ist ein wichtiger Schritt, der einige Planung erfordert.
Welche Fallstricke beim Hausbau den Bauherren ins Stolpern bringen können. Bei der ► Hausauswahl ► Finanzierung ► Planung ► Hausentwurf ► Reihenfolge der Durchführung ► Termine ► Sicherheitspuffer ► Hauskauf als Alternative?
Hausbau Phasen: Tipps von der Planung bis zum Einzug
Der Hausbau ist eines der größten und wichtigsten Events im Leben eines Menschen. Ein Eigenheim selbst zu errichten, bringt neben den großen Freuden des eigenständigen Planens allerdings auch viel Arbeit und eine große finanzielle Belastung mit sich. Zu allem Überfluss stellen sich die verschiedenen Belastungen und die eventuell aufkommenden Probleme als ziemlich undurchsichtig heraus. Wir wollen im Folgenden einen Überblick über den Hausbau erstellen, damit dieser so einfach wie möglich vonstattengeht.
Empfehlungen für alle drei Phasen des Hausbaus ► geschickte Planung ► günstige Finanzierung ► Haustypen ► seriöse Baupartner ► notwendige Versicherungen ► Förderungen ► sinnvolle Eigenleistung ► Tipps zur Bauabnahme
Die Investitionen die so manch ein Verbraucher über Jahre hinweg in den Hausrat getätigt hat, summieren sich unterm Strich schnell zu erheblichen Beträgen. Vielfach erscheint es finanziell unvorstellbar, sich den Hausrat nach einem Ereignis wie zum Beispiel einem Brand, Hochwasser oder Einbruch vollständig neu zu beschaffen. Allein schon deshalb lohnt es sich, Vorkehrungen zu treffen, die Wohnungseinrichtung, teure Elektronik sowie sonstige Wertgegenstände zu schützen. Darüber hinaus zählt für viele nicht nur der rein finanzielle Aspekt, sondern zum Beispiel auch der ideelle Wert bestimmter Gegenstände. Auch geht es bei vielen Maßnahmen nicht nur um Werte sondern auch schlichtweg um Sicherheit für Leib und Leben, wie die folgenden Beispiele zeigen werden.
Was kann man also tun, um innerhalb seiner eigenen vier Wände für mehr Sicherheit und Schutz zu sorgen und Vorkehrungen für alles was einem Lieb und Teuer ist zu treffen? Hierzu eine Hausbau-Checkliste mit sinnvollen Ansätzen:
Hausbau barrierefrei: Auf was gilt es zu achten?
Wir leben in einer stetig älter werdenden Gesellschaft, was automatisch dazu führt, dass wir uns auf verschiedene Dinge einstellen müssen. Auch bei unserer Immobilie!
Lohnen sich die Mehrkosten? Wer sich dafür entscheidet, ein Eigenheim zu bauen, der sollte diese Zukunft idealerweise schon in die Planung einbeziehen. Schließlich soll es sich später um ein Zuhause handeln, in dem man viele Jahre leben, und wahrscheinlich auch den eigenen Lebensabend verbringen möchte.
Nur wenige Architekten weisen in der persönlichen Beratung aber darauf hin, dass es durchaus Möglichkeiten gibt, um bereits Jahrzehnte vorher die Wege zu ebnen.
Wie hat der technische Fortschritt den Hausbau verändert?
Die eigenen vier Wände zu errichten oder umzugestalten, erfordert eine umfassende Planung sowie den Einsatz von Material und Handwerkszeug. Wo Sie früher einige Monate oder Jahre benötigten, um Baumaßnahmen durchzuführen, da genügen heute aufgrund modernster Hilfsmittel mitunter ein paar Wochen oder sogar nur Tage. Der technische Fortschritt hat das Bauen nachhaltig verändert und sehr viel einfacher gemacht.
Hausbau – worauf ist zu achten?
Ein Haus zu bauen ist eine häufig prägende Entscheidung im Leben eines Menschen, einer Familie oder eines Unternehmers. Daher sollten Sie sich im Vorfeld über wichtige Themen genau informieren, um einen reibungslosen Ablauf für die Planung des Hausbaus zu gewährleisten.
Wichtige Punkte von Grundstück bis Finanzierung ► Kostenpunkte ► Einspartipps ► Keller ► Garten ► Eigenleistung ► Dauer und Phasen
Trautes Heim, Glück allein? Wenn der gemeinsame Hausbau zum Beziehungskiller wird.
Wer gemeinsam ein Haus baut, geht meist nicht von einem baldigen Ende der Beziehung aus. Häufig gibt es jedoch schon vor dem ersten Spatenstich Konflikte, die sich bis zum Einzug unangenehm zuspitzen können. Und auch beim gemeinsamen Wohnungskauf kommt es selbst bei den harmonischsten Paaren oft zu Streitereien. Herbert Reichl, Hausbaucoach und Baumeister Mag. aus Österreich, berät Paare beim Immobilienkauf und erklärt, warum Streitereien wegen bodentiefer Fenster schnell in einer verzweifelten Suche nach „Ex zurück Tipps“ enden können. Was kann man gegen Hauskonflikte in der Beziehung machen? Der Experte gibt Tipps.
Auf Deutschlands Baustellen ist einiges los! Straßen werden gebaut, Wohnfläche geschaffen, Kaffee getrunken, Lehrlinge ausgebildet ... Doch wie viel genau? Contorion hat eine spannende Grafik erstellt, die sich live aktualisiert.
Abbildung 1: Bauherren können durch Eigenleistung und clevere Planung eine Menge Geld einsparen.
Hausbau Einsparmöglichkeiten nutzen – und gleichzeitig das bessere Haus bauen
Ein Haus zu bauen, ist eine große Investition, für viele die Größte ihres Lebens. In den meisten Fällen nehmen Häuslebauer ein Darlehen in nicht unerheblicher Höhe auf, um sich den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können. Dabei werden die Kosten für das neue Haus von vielen Variablen bestimmt.
Wer genauer hinschaut, findet viele Möglichkeiten, ganz gezielt Geld zu sparen, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen. Das funktioniert zum Beispiel über die Einbringung von Eigenleistungen, ein paar Quadratmetern weniger Wohnfläche, einem Haus ohne Keller oder der durchdachten Ausschöpfung von Fördermitteln. Damit bleibt am Ende auch die monatliche Belastung geringer, vom Einkommen bleibt mehr Geld für andere Dinge, wie beispielsweise eine schöne Einbauküche, oder das Budget gibt nach dem Baustress vielleicht doch noch einen kleinen Urlaub her.
Bei der Verhandlung eines Hausbauvertrages fallen die Türen oftmals hinten runter. Wenn überhaupt finden sich dort Formulierungen wie "Standdardtür, beschlagen, weiß". Am Ende steht man im Wohnzimmer und fragt sich, "warum dieser Raum irgendwie nicht stimmig wirkt". Doch die Optik ist nur das eine, Türen haben neben dem guten Aussehen weitere Aufgaben wie Schallschutz, Wärmedämmung und Lichtdurchlass. Lesen Sie in diesem Ratgeber, was Sie beim Kaufen von Türen berücksichtigen sollten.
Möbel online kaufen - 13 Tipps und Warnhinweise
Stau bei der Anfahrt, ewige Suche nach einem Parkplatz, den halben Samstag im Möbelhaus verplempern? Der Online-Kauf von Möbeln, so haben mittlerweile acht Millionen Deutsche erkannt, spart Zeit und Nervenenergie. Zudem werden die Möbel bequem ins Haus geliefert. Damit am Ende der Kauf nicht zur Reue führt, gilt es einiges zu beachten.
Der Hausbau wird immer ein klassisches Offline-Geschäft bleiben - wer hätte das gedacht. Aber - nach und nach - gibt es immer mehr Services, die online den Hausbau unterstützen. Wir haben eine Auswahl der kleinen Internethilfen für den Häuslebauer zusammengestellt.
Energiesparen ist auch in privaten Haushalten angesagt, schließlich bedeutet jedes eingesparte Watt an Strom: Es bleibt mehr Geld in der Haushaltskasse, das für sinnvollere Zwecke ausgegeben werden kann. Als einer der größten Stromfresser gilt die Beleuchtung der Wohnung, weshalb die altbekannte Glühbirne in der Europäischen Union wegen ihrer schlechten Energieausbeute nicht mehr verkauft werden darf. Zu den alternativen Leuchtmitteln, die seit dem Ende der Glühbirne einen wahren Boom erleben, gehören LED-Leuchten - auch in der Altbausanierung.
Weiterlesen: LED-Leuchten: Stimmung und Atmosphäre in den eigenen vier Wänden
Einfamilienhaus oder besser Doppelhaus? Keller ja oder nein? Satteldach oder Walmdach? Kann ich mir einen Wintergarten leisten ...?
Viele Fragen ranken sich um den Bau einer Immobilie. Das letzte Wort hat am Ende der Füllstand unseres Bankkontos. Doch manches Extra ist billiger, als man landläufig meint. Unser Kostenrechner für den Hausbau liefert blitzschnell die Beträge für alle wichtigen Elemente eines Bauprojektes (auch Mehrfamilienhaus).
In Leipzig, Dresden und Berlin läuft die Sanierung denkmalgeschützter Immobilien auf Hochtouren. Aus gutem Grund: um das Stadtbild auszubessern, kurbelt der Staat die Nachfrage mit kräftigen Steuervorteilen an. Im Gegensatz zu einem Hausbau können Käufer bis zu neunzig Prozent der Sanierungskosten als „Absetzung für Abnutzung“ von der Einkommenssteuer absetzen – und erhalten dafür eine Immobilie, die oft genauso komfortabel ist wie ein Neubau.
Weiterlesen: Alternative zu Hausbau in Leipzig, Berlin oder Dresden: Traumanlage Baudenkmal
Grundriss vom Haus erstellen – was beachten? 10 einfache Tipps
Kauf vom Bauträger – worauf achten? Ablauf, Baufinanzierung, Kosten, Vor- und Nachteile
Wer sich dazu entschließt ein Mehr- beziehungsweise Einfamilienhaus oder eine schicke Eigentumswohnung von einem Bauträger zu kaufen, sollte dabei einige wichtige Dinge beachten. Denn neben den rechtlichen Grundlagen und dem allgemeinen Ablauf gehört dazu unter anderem auch der Umstand, dass mit dem Bau der Immobilie in den meisten Fällen erst dann begonnen werden kann, wenn der Bauträger eine gewisse Anzahl an Objekten verkauft hat.
Aber wie läuft das Ganze denn eigentlich genau ab? Muss der Käufer tatsächlich erst die gesamte Kaufsumme an den Bauträger überweisen, damit die Arbeiten beginnen können? Welche Vor- und Nachteile bieten Immobilien von einem Bauträger? Und wie findet man überhaupt den richtigen Anbieter?
Stadt oder Land: wo leben? Vorteile und Nachteile gegenübergestellt
Wohnen auf dem Land oder in der Stadt? Endlich ins Eigenheim! Doch bevor man es sich entspannt im eigenen Haus gemütlich machen kann, müssen viele Entscheidungen getroffen werden. Es beginnt bei der Frage: Haus bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen und renovieren? Ist diese Entscheidung getroffen, geht es gleich weiter: Stadt oder Land? Letztendlich haben beide Alternativen Vor- und Nachteile – wie also sollte man sich am besten entscheiden? Hier gibt es wertvolle Tipps vom Immobilienmakler für das Wohnen in der Stadt oder auf dem Land.
Haus kaufen oder bauen 2023? Kriterien & Entscheidungshilfen
Wer seinen Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchte, steht zu Beginn oftmals vor einer grundsätzlichen Überlegung: Kommen sowohl ein Hauskauf als auch ein Neubau infrage, hilft das Abwägen verschiedener Kriterien bei der Entscheidungsfindung. Welche das sind und was noch wichtig ist – das verraten wir Ihnen in diesem Artikel.
Haustür – was ist wichtig? 4 elementare Eigenschaften sollte man beachten
Die Haustür ist sozusagen die Visitenkarte eines Hauses. Im Idealfall zeigt sie Gästen an, dass sie an diesem Ort willkommen sind und Einbrechern, dass sie ihr Glück besser woanders versuchen sollten. Worauf man beim Kauf und beim Einbau einer neuen Eingangstür achten sollte, sehen wir uns hier ein wenig genauer an.
Erneuerbare Energien beim Hausbau: diese lohnen und machen Ihnen das Leben zuhause leichter
Wenn von erneuerbaren Energien gesprochen wird, geht es viel zu häufig um die Energieproduzenten auf nationaler oder regionaler Ebene – dabei sollte es vor allem um Sie gehen. Denn in Ihrem Eigenheim können Sie mit einem Umstieg auf erneuerbare Energien nicht nur ein ökologischeres Zuhause schaffen, sondern haben auch ökonomische Vorteile.
Einen Überblick über die verschiedenen erneuerbaren Energieträger für Ihre Immobilie finden Sie hier.
Eigenleistungen beim Hausbau - was ist das eigentlich alles?
Für viele stellt eine eigene Immobilie noch immer die beste Art der Altersvorsorge dar. Durch die Niedrigzinspolitik der EZB sind die Zeiten für eine Kreditaufnahme derzeit historisch günstig. Um den Kreditrahmen für die Immobilienfinanzierung möglichst niedrig zu halten, lohnt es sich mitunter für angehende Immobilienbesitzer, wenn sie selber Hand anlegen. Je nach übernommenen Arbeiten lassen sich die Gesamtkosten der Immobilie reduzieren, doch nicht immer lohnt sich die eigene Leistung. Was konkret lässt sich beim Hausbau selber machen?
Haus bauen – die Kosten und hilfreiche Rechner
Wer ein Haus bauen will, sieht sich mit zahlreichen Kosten konfrontiert. Unser Rechner erläutert zunächst, welche Kostenelemente Sie alle berücksichtigen sollten (warum und in welcher Höhe) und berechnet Ihnen am Ende eine grobe Schätzung über den Endpreis.
Wohneigentum bauen oder kaufen? Oder doch lieber beim Mieten bleiben?
Es zeigt sich über die Jahre hinweg, dass die Mieten immer weiter steigen. Gerade in Großstädten gibt es horrende Nettomieten. Am Beispiel Berlin zeigt der Mietspiegel 2017 für eine Wohnung mit einfacher Ausstattung eine minimale Nettomiete von 5,76 Euro pro Quadratmeter im Altbau sowie bis 10 Euro im Neubau. Die Preise gleichen sich je nach mittlerer und gehobener Ausstattung sowie Stadtlage noch weiter nach oben an.
Noch dazu steigt zunehmend die Bevölkerungsdichte, sodass Wohnraum allgemein knapp ist und sich auch hier Angebot und Nachfrage im Preis widerspiegeln. Durchschnittlich kann aktuell von einer Nettomiete in Deutschland von 7,60 Euro pro Quadratmeter bis 11 Euro pro Quadratmeter ausgegangen werden. Somit ist es nur gerechtfertigt, wenn der ein oder andere sich Gedanken macht, ob nicht eine Wohnung kaufen oder gar ein Haus bauen oder ein Gebrauchtes zu erwerben langfristig mehr Sinn macht, als Mieter zu bleiben.
Die übliche Vorgehensweise bei einem Gebäudeabriss
Ganz gleich, ob ein Gebäudeabriss in Hannover oder ein Abriss in Berlin erfolgt- manchmal muss eine Genehmigung des Abrissvorhabens vorliegen. Die Gesetze haben sich dahingehend verändert, so dass nicht immer eine Genehmigung fällig ist. Je nach Größe des Gebäudes muss das Vorhaben lediglich dem Bauamt mitgeteilt werden.
Zum Abriss eines Gebäudes kommt es beispielsweise dann, wenn das Gebäude, bzw. die Statik gefährdet ist und somit auch eine Gefahr für die Mitmenschen (zum Beispiel beim Betreten des Hauses durch Einsturzgefahr) darstellt. Gebäude werden aber auch oft abgerissen, um Platz auf einer Baufläche zu schaffen, etc. Jedenfalls darf nicht einfach munter ein Haus abgerissen werden.
Welches Material sollte ich bei meinem Hausbau verwenden? Von der Haltbarkeit bis zur Ökologie
Die Auswahl der in Deutschland für den Bau von Häusern angebotenen Materialien ist riesig! Eine kluge Wahl gründet sich auf moderne Baustoffforschung, den eigenen Geschmack, den Preis und die örtlichen Gepflogenheiten. Wir gehen einmal die wichtigsten Baustoffe von der Bodenplatte bis zum Dachfirst durch.
Es muss nicht immer das moderne Haus von der Stange sein - ursprüngliche Bauweisen tun es auch
Sich als angehender Bauherr unter den unzähligen verschiedenen Baukonzepten überhaupt das Passende auszusuchen, ist schon eine schwere Bürde und Aufgabe für sich. Denn ist einmal die Entscheidung getroffen, welches Baukonzept und Traumhaus schlussendlich infrage kommt und alle Dokumente und Verträge in trockenen Tüchern, gibt es in der Regel kein Zurück mehr. Deshalb gilt es genau diesem Punkt besonders viel Aufmerksamkeit, Sorgfalt und Wichtigkeit zuzuschreiben und zu geben.
Zeit und Ruhe müssen sein, um sich für das geeignete Baukonzept zu entschließen. Das übliche Reiheneckhaus von der Stange ist vielleicht nicht verkehrt und auch finanziell stemmbar, doch man sollte sich dennoch nicht gleich fürs erstbeste Konzept entscheiden, nur weil das Angebot beispielsweise höchst verlockend klingt. Alternativen zu herkömmlichen Reihenhäusern, Fertighäuser und andern konventionellen Konzepten und Bauweisen gibt es reichlich.
Weiterlesen: Konzepte modernen Hausbaus: Von der Stange oder regionale Tradition
Nach der Entscheidung zum Erwerb der eigenen vier Wände taucht die Frage auf, ob man ein bestehendes Haus kaufen sollte oder ob man sich auf das Abenteuer des Neubaus eines Hauses einlassen will. Wir haben Ihnen die grundlegenden Punkte aufgelistet, die bei der Entscheidung berücksichtigt werden sollten.
Die Vorteile des Neubaus sind die Nachteile des Altbaus. Aber es gibt auch eine Reihe von Vorteilen beim Altbau:
"Manche bauen ein ganzes Haus alleine, da werde ich bei meinem Bau doch wohl ein bisschen streichen, verlegen und verputzen können" – so oder ähnlich mag mancher denken, der den Bau eines eigenen Hauses plant. Doch in der Praxis folgt dann oft die Ernüchterung. Darum schauen wir mal, welche Eigenleistung sich beim Hausbau in der Regel lohnt.
Weiterlesen: Hausbau - welche Eigenleistung sich (bei mir!) lohnt
Zwangsversteigerung von Haus oder Wohnung Tipps und Informationen.
Bei einer Zwangsversteigerung ist in aller Regel der Vorbesitzer der Immobilie in Not geraten. Wahrscheinlich konnte er die Raten der Finanzierung nicht mehr bezahlen, häufig liegt eine Scheidung, ein Jobverlust oder ein Erbstreit zugrunde. Der Gläubiger (meist die Bank) will eine Verwertung des Objektes und bei Streitigkeiten über den Wert bleibt die Zwangsversteigerung oft als letzter Ausweg.
Abbildung 1: Wer sich gegen eine Sanierung entscheidet, muss bedenken, dass auch für den Abriss noch Kosten anfallen, die auf die Kosten für den Neubau on top kommen.
Auf den ersten Blick scheint es eine Glaubensfrage zu sein, die Privatpersonen dazu ermutigt, einen Neubau zu initiieren oder sich für die Sanierung eines Altbaus zu entscheiden. Oder fallen vielleicht auch finanzielle Überlegungen ins Gewicht – und apropos: Was ist eigentlich günstiger? Welche Vor- und welche Nachteile beim Neubau bzw. beim Sanierungsobjekt anfallen und wie es in beiden Fällen um die Kosten bestellt ist, soll Thema in diesem Beitrag sein.
Weiterlesen: Wann lohnt sich eine Sanierung gegenüber einem Neubau?
Der Einbruchschutz beim Haus beginnt am Besten bereits beim Hausbau. Doch die sicherste Burg nützt nichts, wenn der arglose Besitzer die Tür nicht abschließt oder den Schlüssel unter der Fußmatte versteckt. Lesen Sie hier unseren Ratgeber für ein sicheres Haus, damit Sie auch morgen noch beruhigt in den Urlaub fahren können.
Selber bauen Grundlagen und Tipps für den Selberbauer.
Umbau Berücksichtigen Sie die wichtigsten Punkte
Irgendwann kommt es für jeden Hausbesitzer: Das Haus oder die Wohnung gefällt nicht mehr so, wie sie ist. Entweder handelt es sich um optische Mängel, gewünschte Nutzungsänderungen, Bauschäden oder Anforderungen an die Energieeinsparung. Auf bauen-und-heimwerken.de finden sich für viele dieser Maßnahmen Inhaltsratgeber.
Schwarzarbeit - grundlegende Hinweise
Schwarzarbeit meint, dass Sie einen Arbeiter oder Ingenieur auf ihrer Baustelle ohne Rechnung beschäftigen. Der Schwarzarbeiter spart hierdurch Steuern, sie erhalten im Gegenzug einen günstigeren Preis. Nachbarschaftshilfe oder Hilfe von Freunden ist keine Schwarzarbeit.
Hauskauf Verweise, Tipps und Hintergrundinformationen.
Der Job auf einer Baustelle ist bestimmt keine einfache Tätigkeit. Nicht nur, dass es körperlich sehr anstrengend sein kann, man ist zusätzlich noch der Witterung ausgeliefert. Dabei kann es unerträglich heiß, sehr kalt, windig und regnerisch sein. Manche Wetterlage lässt dann manchmal das Arbeiten erst gar nicht zu. Um sich die Arbeiten trotzdem erleichtern zu können, gibt es zum Glück verschiedene Maschinen und Werkzeuge, die für unterschiedliche Aufgaben zum Einsatz kommen können. Eine entsprechende Schutzkleidung aus besonders geeigneten Materialien hilft da natürlich auch.
Manchmal sind auf Baustellen auch Arbeiten notwendig, wo man vorübergehend ein Gerüst benötigt. Diese können und müssen heutzutage die Arbeitsbedingungen deutlich verbessern.
Weiterlesen: Gerüst Rechner: Ein Gerüst im Internet planen lassen
Katastervermessung beim Neubau: von Grenzfestlegung bis Gebäudeeinmessung
Wer ein Grundstück kaufen möchte, um dort ein Haus zu bauen, muss den Verlauf der Grenze kennen. Da die Grenze die Besitzverhältnisse klärt, sollten an dieser Stelle keine Unklarheiten bestehen. Ist das dennoch der Fall, sollte eine Grundstücksvermessung vorgenommen werden.
Allerdings liegt diese neuerliche Prüfung nicht immer im Ermessen des Käufers: Sobald es darum geht, einen Neubau zu errichten, ist die Vermessung rechtlich vorgeschrieben.
Katastervermessung Neubau: Was ist eine Katastervermessung und wann muss sie erfolgen? ► Ablauf der Vermessung ► Wer darf diese durchführen? ► Kosten
Grundsätzlich sollten Sie bei der Vertragsgestaltung beim Hausbau Wert darauf legen, dass bei allen Verträgen mit Dienstleistern die Vorschriften des BGB oder des VOB (siehe Abschnitt Baurecht) Anwendung finden. Das Studium dieser Gesetzestexte lohnt auf jeden Fall.
Optimale Ladungssicherung für Baumaterial: die Möglichkeiten vorgestellt
Einer der wichtigsten Punkte beim Transport von Baumaterialien für Ihren Hausbau ist die Ladungssicherung. Unsachgemäß gesicherte Ladung kann zu schweren Unfällen und erheblichen Schäden führen. Daher ist es wichtig, sich die Zeit zu nehmen, um Ladungssicherungstechniken und passende Produkte zu kennen und zu verstehen. In diesem Blogbeitrag werden einige der besten Methoden zur Ladungssicherung beim Transport von Baumaterialien für Ihr Hausbauprojekt vorgestellt. In diesem Artikel zeigen wir die wichtigsten Produkte für Ihre Ladungssicherung auf. Ebenfalls soll die Nutzung der Produkte geschildert werden. Somit sollten Sie am Ende dieses Artikels wissen, welche Produkte Sie noch benötigen, um Ihr Bauprojekt mit maximaler Sicherheit zu starten.
Schallschutz im Haus – die Möglichkeiten erläutert
Schallschutz in Häusern ist ein wichtiger Faktor für ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Lebensqualität. Du kannst es kaum ertragen, wenn Nachbarn, Straßenlärm oder Haushaltsgeräte Dich ständig stören. Dann solltest Du Dich mit den Möglichkeiten des Schallschutzes auseinandersetzen. Wir erläutern die wichtigen Punkte.
Ökologisch bauen – was bedeutet das?
In Zeiten des Klimawandels und immer knapper werdender Rohstoffe fällt immer öfter der Begriff Ökologisch Bauen. Grundsätzlich ist den meisten Menschen klar, was damit gemeint ist: Eine Bauweise, die auf unsere Umwelt Rücksicht nimmt. Doch im Detail wissen nur die Wenigsten, was ökologisches Bauen in der Praxis bedeutet, warum es tatsächlich so wichtig ist und welche Maßnahmen dabei zur Anwendung kommen können. Die Antworten darauf gibt es in diesem Artikel.
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Ein Bestandteil des deutschen Gesetzes ist die Grundbuchordnung (GBO). In Verbindung mit der Grundbuchverfügung (GBV) bestimmt sie die Art und Weise, wie ein Eintrag im Grundbuch vorgenommen wird, welche Rechte damit einhergehen und definiert die Führung der Grundbücher.
Im Allgemeinen besitzen Immobilien und Grundstücke in Deutschland ein eigenes Blatt im Grundbuch. Auf diesem werden wichtige Informationen über die Besitztümer gesammelt. Während der Notar immer wieder mit dem Grundbuch arbeiten muss, kommt Otto Normalverbraucher im Alltag nur selten in Kontakt mit der eigenen Grundbucheintragung. Die einzige Ausnahme bildet der Verkauf des eigenen Grundstücks oder Wohneigentums. Wird das Objekt am Immobilienmarkt angeboten, fordern Interessenten oftmals einen Grundbuchauszug. Schließlich ist es nur so möglich, sich einen umfassenden Überblick über die Immobilie zu verschaffen.
Der Grundbuchauszug ist eine Voraussetzung für den Hauskauf: Definition, Einsichtsberechtigungen, Möglichkeiten der Ausstellung und Kosten im Überblick.
Anbau am Haus – worauf achten? Diese Punkte sind wichtig
Das eigene Haus um einen Anbau zu erweitern, ist an sich eine kluge Entscheidung. Schließlich bietet die Erweiterung der Wohnfläche nicht nur mehr Platz für die Familie, sondern erhöht in der Regel auch den Wert der jeweiligen Immobilie. Allerdings handelt es sich dabei um ein Vorhaben, das einiges an Planung und Zeitaufwand erfordert.
Um angehenden Bauherren ihr Vorhaben zu erleichtern, werden die einzelnen Schritte – von Baugenehmigungen über Bauvorschriften bis hin zu allen weiteren Dingen, die beim Anbau am Haus unbedingt beachtet werden sollten – im Folgenden genauer betrachtet und erläutert.
Heimwerker aufgepasst: So sichert man private Baustellen
Wer eine Baufirma mit Renovierungsarbeiten & Co beauftragt, kann davon ausgehen, dass Profis am Werk sind, die genau wissen, wie die Baustelle abzusichern ist. Viel zu groß wären die Schäden, die durch eine unzureichende Absicherung entstehen könnten. Doch wie steht es eigentlich um die Absicherung der Baustellen, wenn Heimwerker selbst Hand anlegen? Vor allem dann, wenn die Baustelle für Dritte zugänglich ist, sollten auch dabei gewissen Sicherheitsvorkehrungen beachtet werden. In den nachfolgenden Abschnitten finden Hobby-Baumeister die wichtigsten Informationen zum Absichern privater Baustellen.
Haus einbruchsicher machen: Empfehlungen, die sich bewährt haben
Jährlich wird in Deutschland in rund 100.000 Privathaushalte (Wohnungen und Häuser) eingebrochen, in Corona-Zeiten, wo viele Menschen zuhause sind, ist diese Zahl leicht gesunken. Der finanzielle Schaden ist dabei immens und beläuft sich auf knapp 300 Millionen Euro. Doch viel schwerer wiegt bei vielen das verlorengegangene Sicherheitsgefühl in den eigenen vier Wänden.
Es gibt jedoch zahlreiche Möglichkeiten, um die Diebe schon von vornherein abzuschrecken und ihnen beim Versuch, in das Haus einzubrechen, das Leben so schwer wie möglich zu machen. Am besten lässt man das Haus gleich einbruchsicher bauen, aber auch ein altes Haus lässt sich einbruchsicher machen. Gänzlich kann das Risiko eines Einbruchs zwar niemals ausgeschlossen werden, doch mit den hier vorgeschlagenen Empfehlungen lässt es sich zumindest auf ein Minimum reduzieren.
Hier zu lesen: ► wie Haus einbruchsicher machen ► Maßnahmen, Sicherungen und technische Hilfsmittel ► Polizei empfiehlt besonders ... ► das schreckt Einbrecher wirklich ab ► Kosten der Maßnahmen ► Zuschüsse ► das eigene Verhalten ► ...
Brandschutz zuhause: Was kann man tun?
Brände in Wohnungen werden besonders häufig durch defekte elektronische Geräte oder menschlichen Leichtsinn verursacht, unabhängig davon, ob es der Kurzschluss im Toaster, die Zigarette im Bett oder Kerzen, die unbeaufsichtigt brennen, sind. Es kommt daher auf umfassende vorbeugende Maßnahmen an, um den Ernstfall zu verhindern. Auf entsprechende Brandschutzmaßnahmen sollte daher in keinem Haus und in keiner Wohnung verzichtet werden.
Welche Maßnahmen ergriffen werden können, um den Brandschutz im eigenen Zuhause möglichst sicher zu gestalten, erklärt der folgende Beitrag. ► so entsteht Feuer ► Gefahrenquellen kennen ► baulicher Brandschutz ► Brandschutz-Verhalten ► Brandschutz-Equipment
Trockenbau: Basiswissen, Vorteile und 2 Anleitungen
In der Phase des Neubaus oder des Umbaus von Gebäuden spielt der Trockenbau eine besondere Rolle. Viele verstehen darunter in erster Linie das Anbringen von Gipskartonplatten oder wie es umgangssprachlich bezeichnet wird: Rigips. Und tatsächlich beziehen sich viele Projekte im Trockenbau darauf, dass diese Gipselemente auf Unterkonstruktionen geschraubt werden, die extra dafür hergerichtet werden.
Auf diese Weise entstehen Unterböden, abgehängte Decken, Verkleidungen für Elektro- oder Sanitärinstallationen sowie Dachbodenausbauten. Das Besondere am Trockenbau ist, dass dieser beinahe ausschließlich im Innenraum zur Anwendung kommt. Damit unterscheidet er sich grundlegend von der Massivbauweise.
Der Trockenbau als leichte, günstige und schnelle Alternative zur Massivbauweise ► Definition ► Möglichkeiten ► Vorteile ► Materialien ► Trockbenau-Wand und -Ständerwerk als Videoanleitung
Hausbau Müll entsorgen: Tipps zur Vermeidung, günstig Entsorger nutzen
Wer schon einmal ein Haus gebaut oder renoviert hat, der weiß, dass dabei auch jede Menge Müll anfällt. Der Gedanke an die fachgerechte und zugleich kostengünstige und schnelle Entsorgung treibt dabei so manchen Bauherren die Sorgenfalten auf die Stirn. Doch grundsätzlich handelt es sich dabei um keine Raketenwissenschaft, wenn dabei ein paar grundsätzliche Aspekte beachtet werden. Im Zweifelsfall empfiehlt es sich immer, sich bei den örtlichen Spezialisten nach den unterschiedlichen Möglichkeiten zu erkundigen.
Alles rund um die Müllentsorgung beim Hausbau ► Müllvermeidung ► günstig entsorgen ► örtliche Entsorger nutzen.
Arbeitsbühne oder Gerüst: Was wird wo eingesetzt?
Wer heutzutage auf einer Baustelle arbeitet, hat hinsichtlich der Auswahl der Arbeitsgeräte oftmals die Qual der Wahl. Dies fängt schon bei der einfachen Frage an, ob sich für die eigenen Arbeitszwecke eher ein Gerüst oder eine Hubarbeitsbühne eignet.
Damals in den Siebzigern entstand diese Frage nicht, weil es schlichtweg noch keine Arbeitsbühnen gab. In der heutigen modernen Welt hingegen hat man nicht einfach nur zu entscheiden, ob man ein Gerüst oder eine Arbeitsbühne verwenden möchte, sondern man muss hier auch noch zwischen verschiedenen Typen von Gerüsten und Arbeitsbühnen unterscheiden.
Um Licht ins Dunkel zu bringen und die Wahl ein bisschen zu erleichtern, möchten wir Ihnen hier die unterschiedlichen Gerüste und Arbeitsbühnen und ihre Einsatzgebiete ausführlicher vorstellen.
Mit Schallschutz zum Wohlfühlhaus
Hausbau & Schallschutz – was muss ich beachten?
Wer sich den Traum vom Eigenheim verwirklicht, der wünscht sich Wohlbefinden und Ruhe in seinem trauten Heim. Daher versteht sich beinahe von selbst, dass Lärm Hausbewohnern nicht nur auf die Nerven geht, sondern dauerhaft auch die Wohnqualität beeinträchtigt und der Gesundheit schadet. Schon während der Hausplanung sowie der Hausbauphase solltest du daher an deine eigene Gesundheit denken und dich hier über Schallschutz informieren!
Barrierefreies wohnen – so gestaltest du Haus & Wohnung barrierefrei
Ein barrierefreies Zuhause ist die Voraussetzung, dass Senioren, Gehbehinderte und an den Rollstuhl gebundene Menschen in ihren eigenen vier Wänden leben können.
Nasszellen bergen viele Gefahren, sei es aufgrund der nassen Füße, des nassen Bodens und der Stolpergefahr beim Einstieg in die Dusche oder Badewanne.
In zahlreichen Wohnungen erschweren Stufen und Schwellen ein müheloses Vorankommen, es ist zu wenig Platz für den Rollator oder Rollstuhl vorhanden und oftmals sind die Möbel weder unterfahrbar noch leicht zu erreichen.
Erfahre, welche Aspekte bei der Planung notwendig sind, um eine bequeme Erreichbarkeit, Zugänglichkeit und Nutzbarkeit zu gewährleisten und um die Sicherheit und den Komfort zu erhöhen!
Radon im Haus: Symptome, Messen, Abhilfe
Häuslebauer müssen so einiges beachten und sind häufig überrascht davon, wie vielseitig die Anforderungen sind. Regelmäßig gibt es neue Bauvorschriften, verbotene Stoffe oder Vorgaben für Bauherren – da den Überblick zu behalten, kann an die Substanz gehen. Doch Richtlinien sollten nicht auf die leichte Schulter genommen werden, denn häufig dienen sie schlichtweg dazu, uns vor schadhaften Stoffen zu schützen, die sehr schnell die Gesundheit angreifen könnten.
Radon ist ein solcher Stoff. Wenn Radon ins Haus gelangt, ist höchste Eile geboten. Wir schildern, wie Sie dem giftigen Gas auf die Spur kommen und was bei Bedarf zu tun ist.
Soll es der Fertigkeller sein oder doch lieber den Keller selber ausbauen?
Einen Keller im Haus zu haben, ist schon eine durchaus vorteilhafte Sache. Manche sparen sich aus Kostengründung schon mal die Unterkellerung, aber müssen dann auch schauen, wie sie ohne den zusätzlichen Raum zurechtkommen. Denn schließlich kann man in einem Keller vieles unterbringen, was man zum einen nicht gerne in anderen Räumlichkeiten haben möchte und diese Dinge zum anderen ja auch Platz einnehmen, den man sicherlich gerne anders nutzen würde.
Hat man sich für einen Keller entschieden, stellt sich die Frage: Fertigkeller oder Selberausbau. Beides hat Vor- und Nachteile.
Hauskauf Ablauf: Dauer der 11 Schritte inkl. Tipps & Empfehlungen
Vielleicht träumst du davon, stolzer Besitzer eines Hauses zu werden. Der Kauf eines Hauses geht jedoch nicht von heute auf morgen vonstatten. Es sind wichtige Schritte einzuhalten, die mitunter ein bisschen Geduld fordern. Bis du dann letztendlich als Eigentümer im Grundbuch eingetragen worden bist, vergeht häufig bis zu einem Jahr ab Beurkundung. Es ist daher sinnvoll zu differenzieren zwischen der Zeit vor und der Zeit nach der Beurkundung.
In diesem Artikel stellen wir dir den Ablauf der einzelnen Schritte beim Hauskauf vor und klären auch, wie lange diese Schritte normalerweise dauern.
Eingangstür – was beachten? Haltbarkeit, Umweltschutz und Stil
Viele Faktoren spielen bei der Gestaltung des Eingangsportals eine Rolle. Dazu zählt natürlich der persönliche Geschmack. Während die einen eine verspielte Eingangstüre mit Holzornamenten bevorzugen, schätzen andere die klassische Eleganz von Aluminiumtüren. Ein weiterer Aspekt ist natürlich das Budget: Nicht jeder kann tausende Euros in ein Eingangsportal investieren. Gut, dass es luxuriöse Eingangstüren in verschiedenen Preiskategorien gibt.
Eine Eingangstür muss viele Aufgaben erfüllen: Einbruchsschutz, optisches Stilmittel und Wärmeschutz. Zudem soll sie viele Jahre klaglos ihren Dienst tun. Darum sollte man bei der Auswahl auf die folgenden Punkte achten.
Keller ja oder nein Entscheidungshilfen: Der Keller steht heutzutage ganz oben auf der Liste der potenziellen Einsparpotentiale beim Hausbau. Begründet wird dies häufig dadurch dass:
Baukosten – Zusammenstellung der Kostenpunkte beim Neubau eines Hauses. Mit Online-Rechner Baukosten.
Die Baubeschreibung ist ein wichtiges Element beim Hausbau und liefert die Grundlage für den Kaufvertrag. Folgende Punkte sollten enthalten sein:
Briefkasten – was beachten? Der Wahl des Briefkastens sollte große Beachtung geschenkt werden
Das Traumhaus ist schon fast fertig. Das Dach ist gedeckt, das Richtfest liegt in weiter Ferne und schon bald ist der Einzug ins Haus geplant. Innen- wie Außenbereiche sind von A bis Z durchplant und fertiggestellt. Der Zugang zu dem Haus, die Haustüre selbst, der gesamte Eingangsbereich vom Gehweg bis zum Stufenaufgang zur Haustüre selbst. Alles ist fertig. Wäre da nicht noch ein kleines, aber äußerst wichtiges Detail, was meist sehr stiefmütterlich behandelt wird bei der Hausplanung, vergessen: Der Briefkasten.
Dabei ist er immens wichtig, denn schließlich muss er nicht nur die Post- und Wurfsendungen im Alltag empfangen können. Auch die Lagerung der Post selbst muss zwingend zuverlässig sein. Nicht selten handelt es sich bei der täglichen Post oftmals um wichtige Dokumente und Sendungen von großer Bedeutung. Und es wäre hierbei äußerst verwerflich und fatal, wenn der Briefkasten weder tauglich ist, noch in einem ordnungsgemäßen Zustand, die Wurfsendungen nass werden oder schlimmer noch: es existiert überhaupt kein Briefkasten in erreichbarer Nähe für den Postboten. Wir erläutern, was Sie bei der Auswahl und Anbringung des Briefkasten beachten müssen.
Die Wohnflächenberechnung erfolgt (leider) oft auf sehr individuelle Weise. Inwiefern Dachgeschoss, Kellerraum, Terrasse oder Balkon in Ansatz gebracht wird hängt vom jeweiligen Anbieter ab. Lassen Sie sich bei den Angeboten auf jeden Fall die Art der Berechnung mit aushändigen.
Kostenvergleich zwischen Hausbauanbietern - wichtige Punkte im Überblick.
Nehmen Sie folgende Checkliste zur Hand, um Angebote zweier oder mehrerer Hausbauanbieter anhand ihrer Baubeschreibung schnell miteinander zu vergleichen
Ihre Partner am Bau mit ihren Aufgaben:
Was macht ein Abbruchunternehmen? Sie schaffen den Platz, damit Neues entstehen kann!
Naturgemäß stehen die Architekten mit ihren formschönen Meisterbauten in der Gunst des Publikums höher als die Abbruchunternehmer. Dabei gehören beide zum Gesamtbild, denn oft steht erst die Zerstörung des Alten, um etwas Neues zu schaffen. Ist zum Beispiel ein altes Gebäude baufällig und nicht mehr sanierungswürdig, dann muss es weg, um einem besseren Bauwerk Platz zu machen. Die Bedingungen für diesen Kreislauf leisten Tag für Tag die Abbruchunternehmen. Ihre Baustellen gehören zum Stadtbild mit allen typischen Instrumenten, die dafür zum Einsatz kommen, wie Bagger, Hydraulikhammer, Betonzangen, Hohlkernbohrer, Kräne, Radlager, Abrissbirnen und Lastwagen.
Beim Fertigbau werden die einzelnen Bestandteile des Hauses in einer Fabrik vorgefertigt, auf LKW verladen und auf der Baustelle zusammengesetzt. Der Preis eines Fertighauses gilt in der Regel ab Bodenplatte und enthält keinerlei Innenausstattung, keine Baunebenkosten und auch keine Anschlusskosten.
Die häufigsten Konstruktionsweisen eines Hauses lauten:- Massivbauweise
- Holzbauweise
- Stahlbauweise
Was sind die Unterschiede, wo liegen Gemeinsamkeiten und wo lassen sich Kosten sparen?
Bautrocknung Neubau: Tipps & Empfehlungen für eine rasche Entfeuchtung
Der Bau von Gebäuden geht mit zahlreichen Besonderheiten einher. Diese sollten Sie kennen, wenn Sie schon bald in Ihre eigenen vier Wände einziehen möchten. Neben Bauwissen rund um das zu verarbeitende Material, die Statik und ähnliches gilt es, das Material richtig zu trocknen. Schließlich dient zur Herstellung von Estrich, Zement und Co. Wasser als Grundsubstanz. Sie macht den Baustoff schmierfähig sowie bereit zur Verarbeitung. Doch nur wenn der Baustoff auf Temperatur gehalten wird, kann das enthaltene Wasser nach der Verarbeitung des Baustoffes wieder entweichen. Dies führt dazu, dass aus einem klebrigen Beton eine feste, stabile Masse wird.
Wir geben Tipps, wie Sie Ihren Neubau so schnell wie möglich trocken kriegen.
Diebstahl auf der Baustelle – so kann man sich schützen
Der Klau auf dem Bau ist weder lustig und auf gar keinen Fall ein Kavaliersdelikt. Es ist geradezu erschreckend, wie oft und wie dreist während der Bauphasen es zu Diebstählen kommt. Wenn man Glück hat, bleibt die Baustelle zumindest am Tag verschont, weil dann die Handwerker und/oder die Bauherren auf der Baustelle anwesend sind und der Bau so weit unter Beobachtung steht. Wenn es aber dunkel wird und alle die Baustelle verlassen, haben es die Diebe meist leicht. Teure Materialien und Werkzeuge oder die Baumaterialien verschwinden von der Baustelle und häufig wird zusätzlich noch Vandalismus betrieben, Sachen beschädigt.
Wir geben Empfehlungen, wie Sie sich vor Diebstahl auf der Baustelle schützen können.
Briefkasten und Paketkasten als Designelemente – Ideen für den modernen Eingangsbereich
Der Eingangsbereich ist das Aushängeschild einer Immobilie und prägt dessen Gesamteindruck maßgeblich. Er ist das erste, was Gäste zu Gesicht bekommen und sollte entsprechend einladend gestaltet sein. Neben Haustür und Vorgarten nimmt der Briefkasten maßgeblich Einfluss auf die Optik. Darüber hinaus erfreuen sich in Zeiten des E-Commerce Paketkästen zunehmender Beliebtheit. Wie sich die Aufbewahrungskästen für Postsendungen harmonisch auf den Gebäudestil abstimmen lassen, nachfolgend thematisiert.
Schlösser im Eigenheim: Hochwertige Schließanlagen bieten Sicherheit und Komfort
Die Eingangstüre abzusichern, ist mit das Wichtigste, wenn es ums Thema Einbruch und Sicherheit geht. Denn bekanntlich steigen Diebe nicht nur durch Fenster, sondern verschaffen sich Zugang durch das Aufbrechen der Haus- oder Kellertüre. Der Garagentore oder auch durch Seiteneingänge. Türen müssen also sicher und vor allem eben einbruchssicher sein. Doch welche Türen mit welchen Schließmechanismen und Zylinder sind tatsächlich die besten? Nach welchen Kriterien sollte man die jeweiligen Schließanlagen aussuchen und wie sind sie zu handhaben?
Wir stellen die unterschiedlichen Systeme vor und schildern, was wirklich gegen Einbrecher hilft.
Was macht ein Rückspülfilter? Erläuterungen, Tipps & Reinigung
Folgende Nutzerstimme hat uns erreicht: „Wir lieben unseren Wasserfilter von der ersten Sekunde an. Seitdem haben wir endlich das Gefühl, wirklich reines Wasser zu trinken. Zeitgleich tragen wir natürlich enorm dazu bei, die Umwelt zu schonen, da wir keine Plastikflaschen mehr verwenden. Dass unser Rücken und der Geldbeutel geschont werden, ist natürlich nicht zu vernachlässigen. Wir haben es sogar so weit gebracht, dass wir unseren Wasserfilter für eine längere Europareise in unser Wohnmobil haben einbauen lassen. So waren wir nie auf den Kauf und die Unterbringung der großen Wasserkanister angewiesen, haben erneut Platz, Plastik und Geld gespart und hatten zu jeder Zeit sauberes Trinkwasser.“
Was für eine Art Filter ruft solche Begeisterung hervor? Schauen wir uns den Rückspülfilter einer näher an.
Schlüsselfertig bauen - was heißt das eigentlich, was ist dabei? Die Definition bzw. Bedeutung für schlüsselfertige Häuser lautet im Gegensatz zum selber bauen, dass eine Baufirma ein Haus (massiv gebaut, als Fertighaus, Familienhäuser, Holzhäuser, Bungalows ...) oder eine Wohnung nach einer genau geregelten Baubeschreibung (meist) zu einem Festpreis erstellt. Roh- und Innenausbauarbeiten sind erledigt. Das Objekt wird dann übergeben, wenn es bezugsfertig ist, was meint, dass es dem zukünftigen Eigentümer zugemutet werden kann, in das Haus oder die Wohnung einzuziehen
Weiterlesen: Schlüsselfertig bauen - Hausbau auf einfache Art
Bei der Hausgestaltung hat sich aus einer Vielzahl von Gründen der rechteckige Grundriss durchgesetzt. Hauptvorteile sind das beste Verhältnis von Baukosten (Außwenwänden!) zu Wohnraum sowie das günstige Verhältnis Wohnraum zu Nebenkosten sowie die gute Nutzbarkeit der rechteckicken Räme (man stelle sich einen Schrank an einer runden Wand vor). Verwinkelte Bauten haben mehr Aussenwand im Verhältnis zur Wohnfläche.
Wie man mit Immobilien Steuern spart
Den Besitz einer Immobilie verbinden die meisten Zeitgenossen mit Wohlstand und Reichtum! Dabei stehen Mieteinnahmen und Kapitalrenditen im Fokus.
Maklerprovision für Kauf und Verkauf: Wie lässt sich dabei sparen?
Die Inflationsrate hat sich inzwischen bei einem Wert von etwa 10 Prozent eingependelt. Die starke Verteuerung der Verbraucherpreise hat die Europäische Zentralbank veranlasst, zum ersten Mal seit langer Zeit die Leitzinsen zu erhöhen. Und das, obwohl die Immobilienpreise vielerorts ohnehin schon auf einem Rekordniveau liegen.
Wäre es da nicht schön, wenn man in diesem schwierigen Marktumfeld wenigstens bei den Maklerprovisionen sparen könnte? Wir zeigen Dir, unter welchen Voraussetzungen Einsparpotenzial besteht.
Tipps zur Anschlussfinanzierung
Die Zinsbindung für den Hauskredit läuft aus. Wer sich rechtzeitig um eine adäquate Anschlussfinanzierung kümmert, kann bares Geld sparen und sich vor einem bevorstehenden Zinsanstieg schützen. Der richtige Zeitpunkt ist daher ein essenzieller Faktor. Doch wie erkennt man ihn und was muss man dann beachten? Wir haben bewährte Tipps zur Anschlussfinanzierung zusammengetragen.
Anschlussfinanzierung – was beachten?
Wer eine Immobilie gekauft oder gebaut hat, musste sich in der Vergangenheit bereits mit dem Thema Finanzierung auseinandersetzen. Doch läuft die Zinsbindung des aktuellen Darlehens aus, wenn noch eine Restschuld vorhanden ist, kommt das Thema Finanzierung ein zweites Mal auf den Tisch. Viele Wohneigentümer unterschätzen die Komplexität der Anschlussfinanzierung und gehen davon aus, diese ergebe sich schon irgendwie.
Tatsächlich sollte man die Anschlussfinanzierung aber ebenso sorgfältig planen wie den zugrundeliegenden Immobilienkredit.
Dieser Artikel fasst zusammen, was man beim Abschluss der Anschlussfinanzierung unbedingt beachten sollte, um möglichst gute Konditionen auszuhandeln. ► Anschlussfinanzierung planen ► Alternativen schaffen ► Argumente für niedrigere Zinsen ► Der Vorfälligkeitsentschädigung entgehen ► Rechner ► Umfrage
Hausbau Kosten: Was kostet ein Hausbau?
Ein Hausbau ist mit einem großen finanziellen Aufwand verbunden. Dabei setzten sich die Kosten aus vielen unterschiedlichen Blöcken zusammen, die vielen Hausherren zu Beginn noch gar nicht bekannt sind und wo es hin und wieder zu Überraschungen kommen kann.
Wie sich die Kosten grundsätzlich zusammensetzen und in welcher Höhe diese jeweils zu erwarten sind, zeigt dieser Artikel auf ► entscheidende Kostenfaktoren bei den Gewerken ► Hauskosten-Rechner zur eigenen Kalkulation ► Finanzierungstipps ► Kostentreiber ► Einsparmöglichkeiten
Was genau macht eine Immobilien-Vermögensverwaltung?
Das abwechslungsreiche Aufgabenfeld einer Immobilien-Vermögensverwaltung
Vermögend sein ist die eine Sache, sich der Verwaltung des Vermögens zu widmen eine andere. Nicht jeder möchte sich damit befassen oder fühlt sich kompetent dazu. Also delegiert man das Management dazu in professionelle Hände, während man sich mit anderen Dingen beschäftigen kann - oder mit gar nichts.
Es ist ja auch nicht so, dass der Umgang mit Vermögenswerten jeden gleichermaßen fasziniert, selbst wenn man ein eigenes Interesse am Erhalt und an der Vermehrung derselben hat. Die Antwort darauf ist also, jemanden oder eine Firma zu beauftragen, die sich mit Vermögensverwaltung beschäftigt. Da Immobilien einen wichtigen Teil von Vermögenswerten darstellen, schon weil sie als eine der sichersten Anlagen überhaupt gelten und Immobilien aus der Hand der Vorfahren vererbt zu werden pflegen, hat sich eine professionelle Vermögensverwaltung herausgeschält, die sich auf die Verwaltung von Immobilien spezialisiert hat. Das können, ja sollten Immobilien sein, die auch benutzt werden, denn nur so bringen sie Rendite ein. Was die Verwaltung sehr kompliziert. Aber dazu sind die Profis dort ja da. Abgesehen von den eigenen Immobilien kann der Auftraggeber Services auf dem Gebiet der Geldanlage, wie den Einkauf in Immobilienfonds, von seiner Verwaltung bekommen. Wir schildern hier, wie die Aufgabengebiete der Immobilien-Vermögensverwaltung ausgestaltet sind.
Ob Baufinanzierung oder Immobilienkredit für bestehende Gebäude – die Bank bewertet die Finanzkraft des Käufers und den Wert der Immobilie sehr genau.
Vollfinanzierung – worauf achten? Und was sind die Besonderheiten?
Wer sich eine Immobilie anschaffen will, der benötigt dafür in der Regel einen Kredit. Wo vor einigen Jahrzehnten die Bank meist auf einen bestimmten Prozentsatz der Kaufsumme in Form von Eigenkapital beharrt hat, lässt sich heute eine sogenannte Vollfinanzierung ohne eigene Ersparnisse leichter darstellen.
Wichtige Punkte bei einer Vollfinanzierung ► Wie hoch darf der Kredit ausfallen? ► Welche Sicherheiten sind notwendig? ► Wieviel kostet mich eine Vollfinanzierung? ► Rechentools ►Wann macht eine Vollfinanzierung Sinn?
Wann Anschlussfinanzierung planen? So hilft die frühzeitige Planung beim Sparen
Wer als Bauherr in die eigenen vier Wände ziehen möchte, kommt in aller Regel an einem Darlehen nicht vorbei. Die Immobilienfinanzierung bietet viele Möglichkeiten, aber die Tücke steckt im Detail. Wer sich bis zur vollständigen Tilgung der Verbindlichkeiten finanziell die besten Optionen sichern möchte, sollte sich im Vorfeld ein paar grundlegende Fachkenntnisse aneignen, um sich durch alle Phasen der Finanzierung hindurch im Finanzierungsdschungel orientieren zu können.
Ein Darlehen zu günstigen Konditionen zu bekommen, ist ein wesentlicher Grundpfeiler einer stabilen Immobilienfinanzierung. Er sorgt über viele Jahre hinweg für wirtschaftliche Planbarkeit und einen Überblick über die verschiedensten Details der Finanzierung. Früher oder ist allerdings die Laufzeit jedes Darlehensvertrags erschöpft. Bei einer umfangreichen Immobilienfinanzierung ist in den meisten Fällen allerdings die Verbindlichkeit zum Ende der Vertragslaufzeit noch nicht vollständig abgegolten. Dann wird für viele Hauseigentümer die Anschlussfinanzierung zu einem wichtigen Thema. Wie geht es am Ende des Darlehensvertrags weiter und wie lässt sich bei der Anschlussfinanzierung besonders effektiv sparen?
Was Sie bei der Finanzierung eines Hauses beachten müssen
Das lang anhaltende Tief der Leitzinsen der Europäischen Zentralbank hat in den vergangenen Jahren zwei Effekte gehabt. Zum einen haben die niedrigen Zinsen dazu geführt, dass festverzinsliche Formen der Geldanlage weitgehend uninteressant geworden sind. Zum anderen wurden die Kredite für den Bau oder den Kauf von Häusern sogar für lange Zinsbindungsfristen immer günstiger. Insofern verwundert es nicht, dass sich mehr und mehr Menschen für den Kauf einer Immobilie interessieren. Im Hinblick auf die Finanzierung gilt es jedoch, einige Aspekte zu beachten.
Eigentlich wird ja in Deutschland sehr viel gebaut, aber dennoch reicht es wohl kaum, um den aktuellen Bedarf an Wohnungen zu decken. Die Immobilienpreise steigen dabei seit Jahren.
Zum Beispiel sollen 2016 Wohnungen und Häuser laut dem Verband Deutscher Pfandbriefbanken ca. 30 Prozent mehr als im Jahr 2010 gekostet haben. In den Großstädten gingen die Preise noch deutlich stärker nach oben. Das Wohnen in Großstädten kann somit schon mal schnell Luxus bedeuten. Je nachdem, kann das Wohnen einen Löwenanteil des Einkommens jeden Monat betragen.
Wem es viel bedeutet oder wer es gar nicht anders kann, der muss als Großstädtler ganz schön tief in die Tasche greifen.
Das Baukindergeld bis Ende 2023 beantragen | Vorausssetzungen
Das Baukindergeld gibt es seit 2018. Der Antrag wird innerhalb eines halben Jahres, nachdem man eingezogen ist, gestellt. Der letzte Termin hierfür ist der 31. Dezember 2023. Voraussetzung: die Verträge wurden bis Ende März 2021 unterschrieben oder der Bau bis zum 31. März 2021 genehmigt.
Die Eckdaten lauten:
Weiterlesen: Das Baukindergeld bis Ende 2023 beantragen | Vorausssetzungen
Hausfinanzierung Rechner – derzeit niedrige Finanzierungskosten für Hausbauer
Die aktuellen Zinssteigerungen führen zu hohen Mehrbelastungen für Hausbauer führen. Noch gibt es derzeit niedrige Finanzierungskosten für Baukredite. Unser Hausfinanzierung Rechner zeigt auf, welche Kosten in den kommenden Jahren auf Kreditnehmer zukommen können.
So manch ein Hausbesitzer wird momentan nervös: Die aktuellen Zinsen sind günstig wie nie, das eigene Hypothekendarlehen läuft aber noch einige Zeit. Wer wieder ruhig schlafen möchte, der schaue sich die Lösung des Problemes an: die Sicherung der günstigen Zinsen mit einem Forward-Darlehen.
Die Gesamtkosten setzen sich je nach Bauweise (Wohnung oder Haus), Bauobjekt (z. B. Altbau oder Neubau etc.) unterschiedlich zusammen. Wichtig ist hier eine ehrliche Aufstellung aller Kosten. Es empfiehlt sich, auf diesen Betrag einen Sicherheitszuschlag (vielleicht 10 %, je nach Planungssicherheit) zu erheben. Diese Aufstellung sollte man dann einem Fachberater des Vertrauens zeigen, der zumindest eklatante Fehler bzw. fehlende Positionen erkenn sollte (z. B. Maklerkosten, Grundsteuern u. ä. werden gerne übersehen).
Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung einer Bestandsimmobilie: Übersicht bundesweite und regionale Fördermöglichkeiten
Programme, Hilfstools, Auflistungen, bundesweit und regional.
Die Bauförderung ist stark dezentralisiert - auf den Bauherren mag so manche (positive!) Überraschung warten, wenn er alle Programme ermittelt.
Weiterlesen: Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung
Geht es Ihnen auch so wie meinem Nachbar Hans-Werner, der sich fast bei jeder Plauderei über den Gartenzaun darüber ärgert, dass er noch zu "unverschämt hohen" Konditionen von 4,5% seine Baufinanzierung abgeschlossen hat? Der Verdruss wird von Angst gewürzt, Angst, bei Fälligkeit des eigenen Vertrages wieder ein Zinshoch am Markt vorzufinden. Doch Hans-Werner kann geholfen werden. Im folgenden Ratgeber finden sich die Möglichkeiten, jetzt schon von den aktuell günstigen Zinsen zu profitieren.
Weiterlesen: Bei Altverträgen jetzt von günstigen Zinsen profitieren
Erste Hypothek
Die erste Hypothek ist gekennzeichnet durch günstige Zinsen und eine hohe Sicherheit der kreditgebenden Stelle und wird auch als 1a-Hypothek bezeichnet. Die Höhe richtet sich nach den Gesamtkosten (Haus und Grundstück) des Baus. Die Höhe der ersten Hypothek variiert zwichen 40 und 70 Prozent des Gesamtwertes. Entscheidend bei der Bewilligung und der Höhe des Prozentsatzes ist die Fungibiliät der Immobilie sowie die persönliche Einkommenssituation.
Die 1. Hypothek wird durch Eintragung eines erstrangigen Grundpfandrechtes in das Grundbuch für den Kreditgeber gesichert. Damit ist bei einer Zwangsvollstreckung zuerst die Forderung des Kreditgebers zu befriedigen.
Was die Baufinanzierung betrifft, machen sich in Deutschland derzeit wieder einige Trends bemerkbar. Zum einen wird die Riester Rente immer häufiger zur Finanzierung des Eigenheims verwendet und zum anderen sind es immer mehr alleinstehende Bauherren, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen.
Weiterlesen: Eigenheimfinanzierung: Wohn-Riestern und Single-Bauherren
Hauskosten – da summiert sich einiges!
Hier finden Sie eine – Zusammenstellung der Hauskosten beim Neubau. Mit Hauskosten-Überschlagsrechnung per Baukosten-Rechner.
Auch die Erschließung schlägt mit einigen Kosten zu buche.
Im folgenden - schon etwas älteren - WDR-Beitrag wird eine Möglichkeit geschildert, schneller schuldenfrei im eigenen Haus zu wohnen. Das Prinzip ist einfach: Finde ich eine höhere Geldanlage, als mich mein Hypothekenzinsen kosten, könnte ich:
- die Tilgungen ansparen,
- stattdessen die eingesparten Tilgungszahlungen höherverzinslich anlegen und
- meine Baufinanzierungsschulden dann in einem Rutsch tilgen.
Aber das Vorgehen birgt, natürlich, Risiken.
Weiterlesen: Finanzierung: Tilgung aussetzen, ansparen - schneller schuldenfrei?
Hier können Sie sich Ihren Finanzierungsplan in drei Schritten erstellen.
Sparen beim Hausbau Einsparpotentiale nutzen
Folgende Möglichkeiten haben sich für das Sparen beim Hausbau bewährt:
Ratgeber Bau - die Finanzierung vom Eigenheim mit aktuellen Baugeldzinsen.
Optimalerweise beginnen Sie den Hausbau erst, wenn Sie ein möglichst hohes Eigenkapital (siehe hier, was alles zum Eigenkapital genutzt werden kann) zusammengespart haben. Denn dann wird es deutlich günstiger. Bei den untenstehenden Bauzinsen handelt es sich in der ersten Zeile um die sogenannte 1. Hypothek, sie varriert zwischen vierzig und siebzig Prozent des eigentlichen Hauspreises und bietet der Bank die besten Sicherheiten, auch bei einer Veräußerung die volle Summe zu erhalten.
Darüber wird die Finanzierung schwieriger respektive teurer. Das Risiko für die Bank steigt dann in der Bau Finanzierung und sie berechnen höhere Zinsen auf die restliche Eigenheim - Kreditsumme. Dieser Zinssatz muss aber nicht sehr viel höher sein, die Unteschiede varrieren von Bank zu Bank. Sogar eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, doch selten zu empfehlen.
Der Traum vom eigenen Tiny House mit einem Containerhaus
Die Nachfrage nach einem Eigenheim steigt seit einigen Jahren kontinuierlich an. Der Platz in den meisten Ländern ist jedoch begrenzt und so können sich immer weniger junge Menschen tatsächlich ein eigenes Haus leisten. Aus diesem Grund werden sogenannte Tiny Houses immer beliebter. Sie kosten viel weniger, brauchen weniger Platz und sind zudem oftmals nachhaltig gestaltet.
Die einfachste Art und Weise eines Tiny Houses ist das sogenannte Containerhaus. Bis vor einiger Zeit waren Container häufig die Behausung der finanziell Schwächeren. Dies hat sich jedoch verändert. Dank dem Tiny House Boom sind alte Schiffscontainer beliebter denn je.
Container als Tiny House – was beachten? ► Vorteile ► Verwendungsmöglichkeiten ► Kosten ► weitere wichtige Punkte ► Erfahrungsberichte (im Video)
Warum Bungalow: was spricht für den Bau eines Bungalows?
Der Bungalow hat seine sprachlichen Wurzeln in Asien. Das Wort kommt ursprünglich aus dem nordindischen Sprachgebrauch und bedeutet so viel wie „Bengalisches“. Die britischen Kolonisten nahmen sich beim Bau ihrer Häuser im 18. Jahrhundert in Südasien die Hütten der einheimischen Bevölkerung zum Vorbild. Dabei handelte es sich in der Regel um eingeschossige Gebäude mit einer breiten Veranda über die gesamte Eingangsfront.
Seit einigen Jahrzehnten erfreuen sich die „Häuser in bengalischer Art“ aber auch in Deutschland großer Beliebtheit. Sogar die deutschen Bundeskanzler lebten von 1964 bis 1999 im Kanzlerbungalow in Bonn, der vom Architekten Sepp Ruf entworfen wurde und seit dem Jahr 2001 unter Denkmalschutz steht.
Doch was genau ist eigentlich ein moderner Bungalow, welche Vor- und Nachteile bietet diese Bauform und worauf ist beim Bau sonst noch zu achten? ► Vorteile ► Nachteile ► Planung ► Kosten ► Room-Tour
Ziegelhaus oder Holzhaus? Hauptunterschiede, Vor- und Nachteile
Vor dem Bau eines Hauses muss immer überlegt werden, welche Materialien dafür verwendet werden sollen. Zu diesem Thema möchten wir nachstehend die wichtigsten Unterschiede zwischen der Verwendung von Ziegeln oder dem Bau eines Holzhauses offenlegen. Dabei gibt es einige Punkte zu beachten, die heutzutage immer wichtiger werden.
Dazu gehören aktuell immer die Nachhaltigkeit und der Umweltschutz. Jeder möchte CO2 und Energie einsparen. Alles sollte biologisch abbaubar oder zumindest recycelbar sein. Gleichzeitig machen sich immer mehr Menschen Gedanken über gesundes Wohnen durch besseres Raumklima. Aber an Ende des Tages kommt es natürlich immer auch auf die Kosten und Bauzeit an. Lesen Sie hier, wer dabei in den 5 wichtigsten Kategorien besser abschneiden kann: Ziegel- oder Holzhaus?
Bio Solar Haus – Prinzip, Vorteile und Möglichkeiten im Überblick
Der Klimaschutz und der Trend zum nachhaltigen Wohnen haben längst auch die Hausbaubranche erreicht. Durch einen ökologischen Hausbau gelingt es nicht nur die Umwelt zu schonen, sondern auch den Wohnkomfort zu steigern. Bewohner in einem Bio Solar Haus leben nach derzeitigem Kenntnisstand einfach gesund.
Die Bauweise der Bio Solar Häuser hat sich in den letzten Jahren mehr und mehr in Deutschland etabliert. So setzen heutzutage immer mehr Häuslebauer auf die Vorteile eines Bio Solar Hauses, um ihren Beitrag zum Klimaschutz zu leisten, gesund zu wohnen und langfristig bares Geld beim Energieverbrauch zu sparen.
Denn ein Bio Solar Haus benötigt weniger Energie als ein konventionelles Wohnhaus und kommt ohne Lüftung und Dampfsperre aus. So wird eine behagliche Wohnatmosphäre bei einem niedrigen Energiebedarf mit einem Bio Solar Haus kombiniert. Das Konzept des Bio Solar Hauses ist jedoch längst nicht allen zukünftigen Eigenheimbesitzern klar, sodass sich Häuslebauer über die Möglichkeiten dieser Bauweise informieren sollten.
Um sich einen Überblick über das Prinzip, die Vorteile und Möglichkeiten eines Bio Solar Hauses zu machen, sind die hier genau richtig. So erhalten Sie hier alle wichtigen Informationen und Kosten, die es beim Bau eines Bio Solar Hauses zu beachten gibt.
Die langfristige Lebensplanung wird zur echten Herausforderung. Im ständigen technischen und ökonomischen Wandel, mit fast täglich neuen Herausforderungen im beruflichen und privaten Bereich, ist Beständigkeit gefragt. Das Passivhaus in Holzbauweise will den Ausgleich schaffen. Als potentiell stabile Geldanlage und als ökonomisch-harmonische Bauform wird das Passivhaus in Holzbauweise zur überlegenswerten Investition - in das wertbeständige Eigenheim, die finanzielle Zukunft und auch als Altersvorsorge. Der voraussichtlich gute Wiederverkaufswert, die hohen und dauerhaften Einsparungen bei den Energiekosten und zahlreiche Fördermöglichkeiten machen das Passivhaus in Holzbauweise auch für künftige und noch umweltbewusstere Generationen zum Gewinn.
Weiterlesen: Harmonisch integriert - die passive Holzbauweise
Das Passivhaus findet seinen Namensursprung in der Art und Weise, wie es seine Wärme bezieht. Dies geschieht fast vollständig “passiv” aus der Einstrahlung der Sonne und der Abwärme von Personen und Geräten. In Kombination mit einer hervorragenden Wärmedämmung ist dies der Grund, warum das Passivhaus im Normalfall keine klassische Heizung benötigt und sich komplett autark versorgen kann.
Warum ein Passivhaus?
Weiterlesen: Das Passivhaus - Ein Meilenstein in der Architekturgeschichte
Bei einem Fertigbauhaus werden die Hauptbestandteile des Hauses in einer Fabrik vorgefertigt und auf der Baustelle nur noch zusammengesetzt. Es gibt Fertigbauhäuser für alle Haustypen (Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenhaus). Mit dem Fertigbau gehen viele Vorteile einher:
Möchten Sie Haus und Grundstück aus einer Hand erwerben, sich nicht Planung, Genehmigungen oder Handwerker kümmern, kommt eventuell das Bauträgerhaus für Sie in Betracht. 
Energiesparhäuser Energieverbrauch und AngeboteEnergiesparhäuser definieren sich dadurch, dass sie die jeweils aktuelle Energieeinsparverordnung erfüllen oder unterschreiten. Zur Zeit beträgt der geforderte Wert in der EnEV siebzig KWh Wärmeenergieverbrauch pro Quadratmeter bewohnter Fläche. Alles was darunter liegt sind Energiesparhäuser.
Ein Baubetreuungsobjekt zeichnet sich dadurch aus, dass Sie für die Erstellung des Hauses (Baubetreuungsobjekt) einen Baubetreuer engagieren. Dieser kann eigene Pläne verwenden oder die eines Architekten. Auch die Inanspruchnahme eines eigenen Architekten ist möglich. In der Regel wird mit dem Baubetreuer ein Festpreis vereinbart.
Das Architektenhaus wird von Beginn an mit einem Architekten zusammen erstellt. Hierbei kann detailliert auf die individuellen Wünsche und das Budget des zukünftigen Bauherrn eingegangen werden.
Energiesparhaus Hintergrundwissen, AnbieterEin Energiesparhaus ist ein Haus, welches die Anforderungen der EnEV erfüllen oder darunter liegen. Dies sind momentan siebzig Kilowattstunden Heizenergiebedarf pro Quadratmeter Wohnfläche pro Jahr. Umgangssprachlich einfach KW70 genannt. Entsprechend definieren sich solche Hausangebote wie KW60-Haus oder KW40-Gebäude. Noch anders die Definition in Litern: Ein 3 Liter Haus steht für ein KW30-Haus.
Holzhaus Bauweisen, Hintergrund und AnbieterEin Holzhaus ist ein Haus, welches vorwiegend oder im tragenden Rahmen aus Holz erstellt wird. Holzhäusern wird oft ein besonders hoher Wohnkomfort nachgesagt, Niedrigenergiehäuser werden oft in Holzbauweise erstellt. Man unterscheidet die folgenden Bautypen:
Das Reihenhaus oder die Hausgruppe meint dicht beieinander angeordnete Häuser. Es ist neben der Eigentumswohnung die preisgünstigste Wohnform und kann weiterhin folgende Vorteile verbuchen:- Geringere Heizkosten aufgrund der kleineren Aussenflächen
- Niedrigere Erschliessungskosten und Anliegerkosten
- Das Grundstück kann kleiner gewählt werden
Das Zweifamilienhaus (auch Doppelhaus oder mehrstöckiges Haus) kann bei Einvernehmen mit der anderen Partei fast ebenso individuell gestaltet werden wie das Einfamilienhaus. Es eignet sich hervorragend für das gemeinsame Wohnen von Verwandten, guten Freunden oder netten Bekannten. Rechtlich und steuerlich gilt das Haus als Einheit. Doppelhäuser bieten aber auch darüber hinaus viele Vorteile.
Das freistehende Einfamilienhaus ist die beliebteste Wohnform der Deutschen und bietet sicherlich den größtmöglichen Freiraum. Die Bauherren haben hier die größten Einflussmöglichkeiten auf Form und Grundriss des Hauses sowie auf die Anlage des Gartens.
Warum erfolgt die Vermessung von einem Grundstück? Wann geschieht dies und was gehört alles dazu? Antworten & Tipps
Der Kauf eines Grundstücks ist nicht immer ein einfacher Prozess. Es gibt viele Überlegungen, die Sie anstellen müssen, bevor Sie überhaupt anfangen, und die Liste wird immer länger, je mehr Sie sich damit beschäftigen, was mit der Übernahme Ihres neuen Grundstücks verbunden sein könnte. Um Ihnen bei dieser Aufgabe zu helfen, haben wir für Sie die wichtigsten Punkte beantwortet, die Sie beim Kauf eines Grundstücks beachten müssen, damit Sie vom ersten Tag an alles richtig machen!
Folgende Punkte sollten Sie beachten: ► Was Sie vermeiden sollten, ► warum ein Grundstück vermessen wird, ► wann ein Grundstück vermessen wird, ► was alles zum Vermessen gehört, ► wer ein Grundstück vermessen kann und ► wo das Grundstück genau endet.
Faktoren für den Grundstückspreis und so teuer ist Bauland im Jahr 2021
Seit einigen Jahren boomt der Immobilienmarkt. Das liegt daran, dass die Verbraucher den Besitz eines eigenen Hauses oder einer Wohnung als Altersvorsorge ansehen. Zudem sind die Zinsen seit einiger Zeit vergleichsweise niedrig und senken somit die Hemmschwelle der deutschen Staatsbürger. Doch leider stehen mittlerweile nicht mehr ausreichend Grundstücke und Bestandsbauten zur Verfügung, um die hohe Nachfrage abzudecken. Infolgedessen schossen die Grundstückspreise explosionsartig in die Höhe. Interessenten müssen heutzutage weitaus mehr Geld investieren, um Besitzer einer Immobilie zu werden. Doch wo liegt der durchschnittliche Grundstückspreis aktuell und mit welchen regionalen Unterschieden muss gerechnet werden? Im folgenden Artikel klären wir Sie auf!
Und: Was sind die Faktoren für den Grundstückspreis ► Allgemeine Wertfaktoren ► Regionale Unterschiede ► Spartipps ► Aktuelle Preise
Woher erhalten Sie nun ein Grundstück? Es gibt viele Quellen, die sie nutzen können.
Die größte Wahrscheinlichkeit für ein Schnäppchen liegt sicherlich darin, ein Grundstück über Freunde, Verwandte oder Bekannte zu erstehen. Dies ist aber die unwahrscheinlichste Variante nichtsdestotrotz, lassen Sie ihren Grundstückswunsch im ganzen Freundeskreis verlauten, eventuell kennt einen jemanden, der einen kennt
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie erfolgt in der Regel auf Grundlage eines Verkehrswertes. Banken und Finanzdienstleistungsunternehmen nutzen Verkehrswerte sogar als Grundlage für ihre Beleihungswertermittlungen und somit ihrer Sicherheiten. Für die Grundstücksbewertung können sogenannte Verkehrswertverfahren herangezogen werden. Im Rahmen der Ermittlung des Verkehrswertes, welcher schließlich Grundlage für den erzielbaren Preis der Immobilie ist, kann zwischen drei verschiedenen Verfahren unterschieden werden.
Wenn Sie nun ein Grundstück kaufen möchten, können Sie die folgende Checkliste abarbeiten:
Neben dem eigentlich Kaufpreis gib es eine Reihe und Punkten, die ebenfalls zur Einschätzung des Kaupreises hinzugezogen werden sollten.
Der Kauf eines geeigneten Grundstückes steht vor jedem Hausbau – um dabei grobe Preisvorstellungen ermitteln zu können, lohnt es sich, einen Blick in die Bodenrichtwertkarten zu werfen.
Weiterlesen: Der Bodenrichtwert nach deutschem Städtebaurecht
Der Bebauungsplan regelt entscheidend die Bebaubarkeit vom Grundstück.
In aller Regel liegt für ein Grundstück ein Bebauungsplan vor. In diesem wird vieles festgelegt, von der Größe des Hauses bis zu dessen Lage und Ausgestaltung. Sie können diesen Bebauungsplan in der Gemeinde einsehen. Wir erläutern, was die einzelnen Angaben bedeuten:
Ein Grundstück sollten Sie nach Lage, Umfeld und Bebaubarkeit analysieren. Dies ist zum einen für die eigene Wohnsituation von Bedeutung, erhöht aber natürlich die Chance auf eine gute Widerverkaufbarkeit bzw. Wertsteigerung.
Der Flächennutzungsplan spiegelt die beabsichtigte städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde oder Stadt wieder und ist das Ergebnis politischer und fachlicher Planungen.
Den Traum vom eigenen Heim gehört für viele Menschen zu den Lebenszielen, die Sie am meisten erreichen wollen. Doch der Weg zum eigenen Zuhause ist langwierig und birgt versteckte Risiken. Der Bau eines Hauses, ist für Viele die größte Investition, die sie in ihrem Leben tätigen werden. Die meisten Menschen sind angesichts dieses Punktes sehr verunsichert und sorgen sich, ob bei Ihrem Bauvorhaben auch alles korrekt ablaufen wird. Es gibt einige Dinge und Faktoren, die Sie bei der Auswahl Ihres Grund und Bodens beachten sollten.
Weiterlesen: Grundstückskauf absichern: Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser
Baugrundstücke – Entscheidungshilfen, sinnvolle Kriterien und aktuelle Angebote
Ihr neuer Baugrund - Entscheidungshilfen, Beurteilungskriterien und aktuelle Angebote
Man vermeintliches Grundstücksschnäppchen mag sich aufgrund mangelnder Bodenbeschaffenheit als echter Kostentreiber entpuppen. Von daher sollten Sie sich über die bauliche Eignung des Grundstückes gut informieren, insbesondere dann, wenn Sie mit Keller bauen möchten.
Bei der Erschließung von Haus und Grundstück sind 2 Kostenarten zu unterscheiden:Hausanschlusskosten / innere Erschließung
Hierunter fallen Kanalanschlussgebühren, Kosten für Wasser-, Strom-, Gas-, Telefon/DSL- und Fernsehanschluss.
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