Hausbau – worauf ist zu achten?

Ein Haus zu bauen ist eine häufig prägende Entscheidung im Leben eines Menschen, einer Familie oder eines Unternehmers. Daher sollten Sie sich im Vorfeld über wichtige Themen genau informieren, um einen reibungslosen Ablauf für die Planung des Hausbaus zu gewährleisten.

Wichtige Punkte von Grundstück bis Finanzierung ► Kostenpunkte ► Einspartipps ► Keller ► Garten ► Eigenleistung ► Dauer und Phasen

1. Das passende Grundstück wählen

Grundlegend für Ihr Traumhaus ist das passende Grundstück. Insbesondere sollten Sie die Größe des Grundstücks mit in Ihre Planung einbeziehen. Hier schafft ein Vermessungsbüro oder das Katasteramt Klarheit.

Weiterhin ist auch die Region, die Stadt und die direkte Nachbarschaft ein wichtiger Faktor, der bei der Wahl eines Grundstücks nicht unterschätzt werden sollte. Schauen Sie sich Ihre Lieblingsgrundstücke nicht ohne Umfeld an – machen Sie sich ein Bild von der Gegend und entscheiden Sie erst dann, ob Ihnen das Grundstück zusagt.

2. Was kostet ein neues Haus?

Die Kosten eines Hausbaus sind nur individuell festzulegen. Es sind zu viele Faktoren bei der Planung eines Hauses entscheidend, um eine allgemeingültige Antwort für alle Neubauten auf neuem Grundstück auszusprechen. Die wichtigsten Faktoren sind:

• Lage
• Größe des Hauses
• Baumaterialien
• Innenausstattung

Die Liste kann noch beliebig weitergeführt werden, da gerade bei individuellen Wünschen häufig der Gesamtpreis eines Hauses steigt.

2.1. Die Kostenpunkte

Der Faktor Lage eines Grundstücks ist regional sehr unterschiedlich zu betrachten und hängt hauptsächlich von der Wohnregion ab. Ländliche Regionen sind häufig günstiger als urbane Regionen. Baumaterialien sind sehr von der Konjunktur und der aktuellen verfügbaren Menge abhängig. So kann beispielsweise der Preis von Holz für ein Holzhaus innerhalb eines Jahres um bis zu 100 % steigen.

Die direkten Kostenpunkte für den Bau eines Hauses sowie zur Bauphase sind:

• Kaufpreis, Nebenkosten
• Kosten für die Erschließung
• Baukosten
• Planungskosten (Vermessung, Gutachter, Architekt)
• Versicherungskosten
• Energiekosten für die Baustelle (Strom, Wasser etc.)

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3. Wie lange dauert ein Hausbau?

Ein Hausbau kann in verschiedene Phasen eingeteilt werden und unterscheidet sich grundlegend im Bau eines Fertighauses oder im Bau eines Massivhauses.

Die Phasen sind die Planung, die Genehmigung durch öffentliche Behörden, die Bauphase und der Ausbau der Innenräume. Mehr dazu:

Ein Fertighaus kann bei ausreichender Vorbereitung innerhalb von 12 Wochen einzugsfertig aufgestellt werden, je nach Größe und Komplexität kann dieser Prozess aber auch durchaus bis zu 30 Wochen dauern. Vor allem der Innenausbau nimmt sehr viel Zeit in Anspruch.

Bei einem Massivhaus dauert der Prozess von der Planung über die Genehmigung bis hin zum Bau länger. Der Zeitraum der Fertigstellung schwankt in den meisten Fällen zwischen 20 und 50 Wochen.

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4. Koordination des Innenausbaus

Der Innenausbau ist der wohl am schwierigsten zu planende Part beim Bau eines Hauses und strapaziert häufig die Nerven des Grundstücksbesitzers. Während bei der Rohbauphase ein Unternehmen alle Aufgaben übernimmt, benötigten Sie jetzt Maler- und Lackierer, Elektriker, Fensterbauer und viele weitere Handwerker.

Ein weiteres Hindernis ist, dass die Aufgaben der verschiedenen Handwerker aufeinander aufbauen können und daher nicht zeitlich flexibel abgearbeitet werden können. So muss beispielsweise der Elektriker die Steckdosen anlegen, dann streicht ein Maler die Wände und erst dann werden die Steckdosen final in den Wänden integriert.

Erstellen Sie sich, bevor Sie mit dem Innenausbau beginnen, einen Plan, wie Sie die Aufgaben angehen wollen und sprechen Sie mit den von Ihnen ausgewählten Handwerksunternehmen, um einen ungefähren Terminplan zu erstellen. Nur so kann ein reibungsloser Ablauf gelingen.

5. Keller – ja oder nein?

Ein Keller kann für Hausbesitzer einen großen Mehrwert bieten. So wird nicht nur die Gesamtfläche des Grundstücks erweitert, sondern gleichzeitig auch Platz für einen Partyraum, einen Waschraum, eine Sauna, einen Hobbyraum oder eine Werkstatt geschaffen. Die Möglichkeiten sind unbegrenzt.

Jedoch ist zu beachten, dass ein Keller nicht nur ein Kosten-, sondern auch ein Zeitfaktor ist, der nicht unterschätzt werden sollte. Das Ausschachten eines Kellers nimmt viel Zeit in Anspruch und kann die Gesamtkosten des Hausbaus in die Höhe treiben.

Informieren Sie sich vor dem Ausbau eines Kellers bei einem Experten und lassen sich beraten, ob ein Keller für Ihre Bedürfnisse sinnvoll ist. <Mehr dazu:

6. Garten und mehr

Für viele Menschen gehört zu einem Haus ein Garten dazu – behalten Sie das bei der Planung Ihres Grundstücks im Hinterkopf. Denn Sie benötigen nicht nur ausreichend Platz, sondern müssen sich auch Gedanken über die Gestaltung des Gartens machen.

Die Auswahl ist groß: Ob ein Spielplatz für Familien, ein kleiner Pool zum Entspannen oder eine idyllisch angelegte (Seen-)landschaft. Falls Sie Inspiration oder Hilfe bei der Umsetzung benötigen, ist es ratsam ein Team aus Garten- und Landschaftsbau-Experten um Rat zu fragen.

7. Sparpotenziale beim Hausbau

Es kann in jeder Phase eines Hausbaus einiges an Geld gespart werden, indem Arbeit durch externe Anbieter vom Hausbesitzer selbst übernommen wird. Grundvoraussetzungen sind eine gewisse handwerkliche Begabung und die dafür benötigte Zeit. Viele Arbeiten können auch von Laien umgesetzt werden, sodass viel Arbeitszeit des Bauunternehmens eingespart wird. Jedoch sollten Sie bei komplexen oder wichtigen Aufgaben nicht die Wichtigkeit eines Experten unterschätzen, der mit nötigem Know-how und Erfahrung schneller und sicherer als Sie arbeitet.

Eine weitere tolle Möglichkeit ist, Freunde und Familie nach Hilfe zu fragen. So verbringen Sie Zeit mit Ihren Liebsten, aber sind gleichzeitig produktiv. Eine Bezahlung ist hier unüblich – die Arbeit wird durch gemütliches Beisammensitzen nach der Arbeit entlohnt. Außerdem kann es durchaus sein, dass Sie Experten aus gewissen Fachbereichen in Ihrem Freundeskreis haben, die auch komplexe Arbeiten übernehmen können, wie zum Beispiel Elektriker, Maurer oder Fliesenleger.

8. Abnahme des Hauses durch die Behörde

Der letzte große Schritt vor dem Einzug ist die Abnahme des Hauses durch staatliche Behörden. Diese rechtliche geprägte Hürde wird von Sachverständigen des Bauamts durchgeführt, der kontrolliert, ob alle angegebenen Maßnahmen auch eingehalten wurden. Anhand eines Prüfprotokolls wird Zimmer für Zimmer abgecheckt, um am Ende durch einen Schlussabnahmeschein das Gebäude als Eigenheim nutzen zu können. Neben einem Sachverständigen kontrolliert auch ein Schornsteinfeger alle Bereiche, die in seine Kernkompetenzen fallen.

9. Fazit: Hausbau

Von der Planung über den Bau bis zur Einrichtung gibt es viele Faktoren, die zur Fertigstellung Ihres Traumhauses beachtet werden müssen. Ein Hausbau ist eine große Entscheidung, weshalb jedem Faktor in der Planung eine hohe Bedeutung zugesprochen werden sollte.

Lassen Sie sich außerdem von einem Experten beraten, um das Risiko für schlechte Entscheidungen zu minimieren und alles zu beachten, um sorgenfrei in die Bauphase zu gehen.

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