Vorüberlegungen zum Hausbau

 

Sind Sie bereits die Grundlagen zum Hausbau durchgegangen?

  • Haben sich dort für Ihren Haus- oder Wohnungstyp entschieden?
  • Die benötige Wohnfläche ermittelt?
  • Die wichtigsten Fachbegriffe und Partner am Bau kennengelernt?

Schön - dann kann es ja weitergehen. Wir verweisen in diesem Kapitel auf einige Überlegungen, die Sie vor der Hausplanung einmal durchgegangen sein sollten.

Klären Sie bitte:

 

 

 Alles geklärt? Wunderbar! Lesen Sie hier weiter: Zum Grundstück

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Haus bauen – die Kosten und hilfreiche Rechner

Wer ein Haus bauen will, sieht sich mit zahlreichen Kosten konfrontiert. Unser Rechner erläutert zunächst, welche Kostenelemente Sie alle berücksichtigen sollten (warum und in welcher Höhe) und berechnet Ihnen am Ende eine grobe Schätzung über den Endpreis.

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Wohneigentum bauen oder kaufen? Oder doch lieber beim Mieten bleiben? 

Es zeigt sich über die Jahre hinweg, dass die Mieten immer weiter steigen. Gerade in Großstädten gibt es horrende Nettomieten. Am Beispiel Berlin zeigt der Mietspiegel 2017 für eine Wohnung mit einfacher Ausstattung eine minimale Nettomiete von 5,76 Euro pro Quadratmeter im Altbau sowie bis 10 Euro im Neubau. Die Preise gleichen sich je nach mittlerer und gehobener Ausstattung sowie Stadtlage noch weiter nach oben an.

Noch dazu steigt zunehmend die Bevölkerungsdichte, sodass Wohnraum allgemein knapp ist und sich auch hier Angebot und Nachfrage im Preis widerspiegeln. Durchschnittlich kann aktuell von einer Nettomiete in Deutschland von 7,60 Euro pro Quadratmeter bis 11 Euro pro Quadratmeter ausgegangen werden. Somit ist es nur gerechtfertigt, wenn der ein oder andere sich Gedanken macht, ob nicht eine Wohnung kaufen oder gar ein Haus bauen oder ein Gebrauchtes zu erwerben langfristig mehr Sinn macht, als Mieter zu bleiben. 

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Die übliche Vorgehensweise bei einem Gebäudeabriss

Ganz gleich, ob ein Gebäudeabriss in Hannover oder ein Abriss in Berlin erfolgt- manchmal muss eine Genehmigung des Abrissvorhabens vorliegen. Die Gesetze haben sich dahingehend verändert, so dass nicht immer eine Genehmigung fällig ist. Je nach Größe des Gebäudes muss das Vorhaben lediglich dem Bauamt mitgeteilt werden.

Zum Abriss eines Gebäudes kommt es beispielsweise dann, wenn das Gebäude, bzw. die Statik gefährdet ist und somit auch eine Gefahr für die Mitmenschen (zum Beispiel beim Betreten des Hauses durch Einsturzgefahr) darstellt. Gebäude werden aber auch oft abgerissen, um Platz auf einer Baufläche zu schaffen, etc. Jedenfalls darf nicht einfach munter ein Haus abgerissen werden. 

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Welches Material sollte ich bei meinem Hausbau verwenden? Von der Haltbarkeit bis zur Ökologie

Die Auswahl der in Deutschland für den Bau von Häusern angebotenen Materialien ist riesig! Eine kluge Wahl gründet sich auf moderne Baustoffforschung, den eigenen Geschmack, den Preis und die örtlichen Gepflogenheiten. Wir gehen einmal die wichtigsten Baustoffe von der Bodenplatte bis zum Dachfirst durch.

land haus himmel px 564Es muss nicht immer das moderne Haus von der Stange sein - ursprüngliche Bauweisen tun es auch

Sich als angehender Bauherr unter den unzähligen verschiedenen Baukonzepten überhaupt das Passende auszusuchen, ist schon eine schwere Bürde und Aufgabe für sich. Denn ist einmal die Entscheidung getroffen, welches Baukonzept und Traumhaus schlussendlich infrage kommt und alle Dokumente und Verträge in trockenen Tüchern, gibt es in der Regel kein Zurück mehr. Deshalb gilt es genau diesem Punkt besonders viel Aufmerksamkeit, Sorgfalt und Wichtigkeit zuzuschreiben und zu geben.

Zeit und Ruhe müssen sein, um sich für das geeignete Baukonzept zu entschließen. Das übliche Reiheneckhaus von der Stange ist vielleicht nicht verkehrt und auch finanziell stemmbar, doch man sollte sich dennoch nicht gleich fürs erstbeste Konzept entscheiden, nur weil das Angebot beispielsweise höchst verlockend klingt. Alternativen zu herkömmlichen Reihenhäusern, Fertighäuser und andern konventionellen Konzepten und Bauweisen gibt es reichlich.

Nach der Entscheidung zum Erwerb der eigenen vier Wände taucht die Frage auf, ob man ein bestehendes Haus kaufen sollte oder ob man sich auf das Abenteuer des Neubaus eines Hauses einlassen will. Wir haben Ihnen die grundlegenden Punkte aufgelistet, die bei der Entscheidung berücksichtigt werden sollten.

Ein typischer AltbauDie Vorteile des Neubaus sind die Nachteile des Altbaus. Aber es gibt auch eine Reihe von Vorteilen beim Altbau:

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"Manche bauen ein ganzes Haus alleine, da werde ich bei meinem Bau doch wohl ein bisschen streichen, verlegen und verputzen können" – so oder ähnlich mag mancher denken, der den Bau eines eigenen Hauses plant. Doch in der Praxis folgt dann oft die Ernüchterung. Darum schauen wir mal, welche Eigenleistung sich beim Hausbau in der Regel lohnt.

Der Zwangsversteigerung geht meist eine Notlage vorausZwangsversteigerung von Haus oder Wohnung – Tipps und Informationen.

Bei einer Zwangsversteigerung ist in aller Regel der Vorbesitzer der Immobilie in Not geraten. Wahrscheinlich konnte er die Raten der Finanzierung nicht mehr bezahlen, häufig liegt eine Scheidung, ein Jobverlust oder ein Erbstreit zugrunde. Der Gläubiger (meist die Bank) will eine Verwertung des Objektes und bei Streitigkeiten über den Wert bleibt die Zwangsversteigerung oft als letzter Ausweg.

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Abbildung 1: Wer sich gegen eine Sanierung entscheidet, muss bedenken, dass auch für den Abriss noch Kosten anfallen, die auf die Kosten für den Neubau on top kommen.

Auf den ersten Blick scheint es eine Glaubensfrage zu sein, die Privatpersonen dazu ermutigt, einen Neubau zu initiieren oder sich für die Sanierung eines Altbaus zu entscheiden. Oder fallen vielleicht auch finanzielle Überlegungen ins Gewicht – und apropos: Was ist eigentlich günstiger? Welche Vor- und welche Nachteile beim Neubau bzw. beim Sanierungsobjekt anfallen und wie es in beiden Fällen um die Kosten bestellt ist, soll Thema in diesem Beitrag sein.

Eine sichere Haustür als Basis des Einbruchsschutz fürs HausDer Einbruchsschutz beim Haus beginnt am Besten bereits beim Hausbau. Doch die sicherste Burg nützt nichts, wenn der arglose Besitzer die Tür nicht abschließt oder den Schlüssel unter der Fußmatte versteckt. Lesen Sie hier unseren Ratgeber für ein sicheres Haus, damit Sie auch morgen noch beruhigt in den Urlaub fahren können.

Selber bauenSelber bauen – Grundlagen und Tipps für den Selberbauer.

Umbau

Umbau – Berücksichtigen Sie die wichtigsten Punkte

Irgendwann kommt es für jeden Hausbesitzer: Das Haus oder die Wohnung gefällt nicht mehr so, wie sie ist. Entweder handelt es sich um optische Mängel, gewünschte Nutzungsänderungen, Bauschäden oder Anforderungen an die Energieeinsparung. Auf bauen-und-heimwerken.de finden sich für viele dieser Maßnahmen Inhaltsratgeber.

SchwarzarbeitSchwarzarbeit - grundlegende Hinweise
Schwarzarbeit meint, dass Sie einen Arbeiter oder Ingenieur auf ihrer Baustelle ohne Rechnung beschäftigen. Der Schwarzarbeiter spart hierdurch Steuern, sie erhalten im Gegenzug einen günstigeren Preis. Nachbarschaftshilfe oder Hilfe von Freunden ist keine Schwarzarbeit.

Hauskauf – Verweise, Tipps und Hintergrundinformationen.

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Der Job auf einer Baustelle ist bestimmt keine einfache Tätigkeit. Nicht nur, dass es körperlich sehr anstrengend sein kann, man ist zusätzlich noch der Witterung ausgeliefert. Dabei kann es unerträglich heiß, sehr kalt, windig und regnerisch sein. Manche Wetterlage lässt dann manchmal das Arbeiten erst gar nicht zu. Um sich die Arbeiten trotzdem erleichtern zu können, gibt es zum Glück verschiedene Maschinen und Werkzeuge, die für unterschiedliche Aufgaben zum Einsatz kommen können. Eine entsprechende Schutzkleidung aus besonders geeigneten Materialien hilft da natürlich auch.

Manchmal sind auf Baustellen auch Arbeiten notwendig, wo man vorübergehend ein Gerüst benötigt. Diese können und müssen heutzutage die Arbeitsbedingungen deutlich verbessern.

 
 

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