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Grundlagen zum Hausbau
Für jedes Projekt wird das notwendige Fachwissen benötigt. Was ist überhaupt wann von Wichtigkeit? Insbesondere der Bau eines Hauses will gut vorbereitet sein. Unsere Seiten möchten Ihnen den Einstieg in die Thematik erleichtern.
1. Das brauche ich
Am Anfang macht es Sinn, sich darüber klar zu werden, was ich eigentlich von meinem zukünftigen Haus erwarte. Lesen Sie dazu:
- Persönliche Bedarfsermittlung - Darf´s ein bisschen mehr sein?
- Keller: Ja oder Nein - Wozu das Gemäuer unterm Haus?
- Baukosten - Was kommt eigentlich alles zusammen?
- Wohnflächenberechnung - So setzen sich die Zahlen zusammen.
2. Empfehlungen zur Vertragsgestaltung beim Hausbau
Während der Bauphase werden Sie mit einer Vielzahl von Ratgebern, Betrieben und Handwerkern zu tun haben. Was kommt eigentlich alles auf mich zu?
- Partner am Bau - Wer macht was?
- Kostenvergleich - Wie vergleiche ich Angebote?
- Baubeschreibung - die einzelnen Punkte verstehen.
"Was du schwarz auf weiß besitzt, das kannst du getrost nach Hause tragen."
Ein alter Spruch, in dem viel Lebenserfahrung steckt. Investiere Sorgfalt und Aufmerksamkeit in alle Bauverträge. Versuche alles schriftlich im Vorwege zu klären. Verlasse dich nie auf mündliche Zusagen.
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Treffe nur schriftliche Vereinbarungen. - Lasse dir alle Vertragstexte genauestens erläutern, insbesondere die Stellen, bei denen es zu Abweichungen vom BGB oder VOB gekommen ist.
- In den Vorschriften sind einige Punkte enthalten, die der Dienstleister (Handwerker, Bauunternehmer) kostenlos zu erbringen hat: Abfallentsorgung, Schutzvorschriften, Diebstahlschutz, Gerüste bis 2 m Höhe. Prüfe, dass du hierfür nicht zusätzlich bezahlen musst.
- Der Zahlungsplan sollte so detailliert wie möglich erfolgen.
- Achte bei allen verwendeten Baumaterialien auf die Einhaltung der entsprechenden Normen.
- Lege schriftlich einen Abnahmetermin fest. So vermeidest du Nachteile durch "Ingebrauchnahme".
Der Verband Privater Bauherren (VPB) empfiehlt Bauherren beim Hausbau darüber hinaus, mit dem Bauunternehmer verbraucherfreundliche und eindeutige Verträge auszuhandeln, d. h.
- Der Bauherr sollte sich nicht unter Druck setzen lassen. Die Zeit zur Überprüfung des Vertrages durch einen Experten sollte man sich nicht nehmen lassen.
- Die wichtigsten Termine sollten im Vertrag genannt werden. Das schafft Planungssicherheit und spart Geld, beispielsweise durch die rechtzeitige Kündigung der Mietwohnung.
- Die Termine sollten in einem gesonderten Abschnitt des Vertrages für den Laien verständlich formuliert werden.
- Im Vertrag sollte vereinbart sein, dass das zeitnahe Fortschreiten des Terminplans Sache des Planers oder Unternehmers ist.
- Bei nicht Einhaltung der Termine kann eine Vertragsstrafe vereinbart werden, was aber erfahrungsgemäß den Preis erhöht, da die Flexibilität des Unternehmers eingeschränkt wird.
3. Was heißt eigentlich ...
4. Haustypen
Ja, welches Haus wollnse denn? Wir bringen Licht in die Vielfalt auf dem Häusermarkt.
- Konstruktionsweisen von Häusern
- Gestaltungsarten /-möglichkeiten eines Hauses
- Fertigbauhaus - alles aus einem Guss
- Bautraegerhaus
- Baubetreuungsobjekt
- Architektenhaus - die Krone unter den Bauprojekten
- Energiesparhaus - immer wichtiger
- Fertighaus
- Energiesparhäuser, Niedrigenergiehäuser
- Holzhaus - früher die Regel, heute selten
- Reihenhaus - günstig in der Gemeinschaft bauen
- Zweifamilienhaus versus Einfamilienhaus
- Niedrigenergiehaus
5. Wenn es dann losgeht
Verbringe soviel Zeit wie möglich auf der Baustelle, mindestens einmal täglich solltest du dich über den Baufortschritt kundig machen und dein Bautagebuch führen.
Beitrag: Was in das Bautagebuch gehört | Download
Was ist das? Was muss rein?
Bautagebuch – Dokumentation des Baufortschritts für Bauherren
Architekten, die den Auftrag haben, einen Bau zu begleiten, sind dazu verpflichtet, ein Bautagebuch zu führen. Doch auch für Bauleiter und Bauherren ist es empfehlenswert, mit einem Bautagebuch wichtige Informationen und den Baufortschritt zu dokumentieren. So bleibt alles übersichtlich und es gehen keine Informationen verloren. Viele Bauherren sammeln darin auch private Erinnerungen an die Bauzeit, sodass sie Jahre später noch darin blättern können. Welche Arten von Bautagebüchern gibt es? Was sollte drinstehen?
Gratis Bautagebuch zum Download
Gratis Bautagebuch für deinen Hausbau - einfach kostenlos downloaden
Dein Bautagebuch sollte die folgenden Elemente enthalten:
Überprüfe alles mit Zollstock, Winkeleisen und Wasserwaage. Vergleiche deine Messung mit den Angaben in den Bauzeichnungen.
Fotografiere möglichst jeden Arbeitsschritt, stelle sicher, dass die Fotos nach Datum zugeordnet werden können (bei modernen Digitalkameras einstellbar).
Und nochmal: Lasse dir alle Vereinbarungen schriftlich bestätigen!