Die 16 entscheidenden Schritte beim Hausbau und die 8 häufigsten Fehler
Der Hausbau ist für viele von uns das größte Einzelprojekt unseres Lebens. Überall lauern Stolperfallen und Hürden, die überwunden werden wollen.
Doch keine Angst: Mit der richtigen Planung, dem Wissen um die wichtigen Punkte und guten Partnern ist auch diese Aufgabe zu meistern.
Die folgende Auflistung dient der eigenen Traumhausplanung, dem Vermeiden von Fehlern und nennt Verweise zu den jeweils tiefergehenden Informationen.
Wird schon!
1. Die passende Finanzierung ausarbeiten
Der erste Punkt gehört auch gleich zu den Wichtigsten. Sie haben ein gewisses Maß an Eigenkapital, ein bestimmtes Einkommen und können eventuell in ein paar Jahren auf eine Erbschaft oder eine Beförderung erhoffen.
Die persönliche Finanzlage ist individuell, die Regeln für eine vernünftige Finanzierung sind es nicht. Mithilfe dieser Regeln, ihren individuellen Voraussetzungen und dem momentanen Zinsstand können Sie einen trag- und zukunftsfähige Finanzierungsplan erstellen, der Ihnen auch in den kommenden Jahren finanziell nicht die Luft abschneidet.
Unsere Hilfen:
- Schritt für Schritt zum Kredit für die Baufinanzierung
- Der Hausbau-Rechner
- Unser Baufinanzierungsrechner - die Belastung über die Jahre verfolgen
1.1. Mögliche Fehler Nr. 1 und 2
Fehler 1: Kalkulieren Sie mit Puffer: 10 Prozent der reinen Hauskosten erscheint uns als ein vernünftiges Maß.
Fehler 2: Funktioniert Ihre Finanzierung auch noch, wenn die Zinsen nach Ablauf der Zinsbindung bei 5 Prozent liegen? Sie Kinder bekommen und ein Verdienst wegfällt?
2. Ein schönes Grundstück finden
Das Grundstück des Hauses will vor allem auf zwei Eigenschaften geprüft werden:
- Die Lage
Hieraus ergeben sich Anbindungen zu Freizeitangeboten, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsräumen, Schulen und Ärzten. Zudem ist die Lage für die künftige Wertentwicklung der Immobilie verantwortlich: Wird diese Gegend in Zukunft an Attraktivität gewinnen? Falls ja, kann ich mich auf zukünftige Wertsteigerungen freuen. - Der Preis
Je günstiger das Grundstück, um so großzügiger darf ich das Haus planen.
Unsere Hilfen:
- Grundstücksanalyse - worauf muss ich alles achten?
- Checkliste zum Grundstückskauf - das sollten Sie abklären.
3. Den richtigen Haustyp wählen
Die Wahl des optimalen Haustyps ist eine Frage des persönlichen Geschmackes, des Geldbeutels und der individuellen Vorlieben. Jeder Haustyp hat seine Vor- und Nachteile in Bezug auf Wohnkomfort, Haltbarkeit, Freiraum und Gestaltungsmöglichkeit.
In unserer Kategorie "Haustypen" können Sie sich ein Überblick über die verschiedenen Haustypen verschaffen.
4. Entscheidung: Keller ja oder nein
Es gibt Gründe für und gegen einen Keller. Dagegen sprechen meist Kostengründe, auf manchen Grundstücken ist ein Kellerbau gar nicht möglich. Auf der anderen Seite ist der Keller verhältnismäßig günstiger Wohnraum.
Lesen Sie mehr: Keller - ja oder nein?
5. Ein zukunftstaugliches Heizsystem wählen
Auch in Zukunft vermutlich ansteigende Kosten für Heizenergie und die Ausrichtung am Klimaschutz machen die Wahl des Heizsystems zu einem entscheidenden Faktor beim Hausbau.
Unsere Hilfe:
5.1. Mögliche Fehler Nr. 3
Gehen Sie nicht nur von heutigen Energiepreisen aus. Welche Heiztechnik wird voraussichtlich auch in Zukunft günstig bleiben?
6. Die mögliche Eigenleistung ausloten
Eigenleistung gilt als Muskelhypothek und wird bei der Berechnung der Finanzierung zum Eigenkapital hinzugerechnet. Dies senkt tendenziell die Zinslast. Doch man sollte die eigenen Grenzen kennen, sich nicht zu viel an Eigenarbeit beim Hausbau aufbürden.
Siehe:
6.1. Mögliche Fehler Nr. 4
An dieser Stelle ganz klar: Der Häuslebauer nimmt sich zu viel vor oder traut sich zu viel zu.
7. Eine zuverlässige Baufirma finden
Der Hausbau erfordert für die meisten Menschen die Auswahl eines Haupt-Baupartners. Fällt man auf einen unseriösen Anbieter herein, kann dies jahrelangen Ärger im Verbund mit juristischen Streitigkeiten nach sich ziehen.
Darum sollte man nicht unbedingt den billigsten Anbieter wählen, sondern einen "Guten".
Die besten Tipps, wie man vertrauenswürdige Bauunternehmen erkennen kann, zeigen wir im Artikel "8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt".
7.1. Möglicher Fehler Nr. 5
Verlassen Sie sich nicht allein auf die Aussagen der Baufirma. Wenn Sie ein Unternehmen in Erwägung ziehen, sprechen Sie mit früheren Kunden der Firma.
8. Durchdachte Verträge aushandeln
Die Verträge mit den Baupartnern müssen mit Sachverstand detailliert gelesen und geprüft werden.
Lesen Sie hierfür unsere Anmerkungen zur Vertragsgestaltung beim Hausbau.
8.1. Mögliche Fehler Nr. 6
Wenn Sie nicht "vom Fach" sind, sollten Sie einen externen Berater hinzuziehen. Der Hausbau-Vertrag ist das A und O, auf den sich alles weitere bezieht. Punkt.
9. Alle erforderlichen Genehmigungen einholen
Was wie selbstverständlich klingt wird in der Praxis manchmal zum Stolperstein. Normalerweise erledigt der Generalunternehmer oder der Architekt diese Arbeit, Sie sollten aber die Genehmigungen nach Erhalt prüfen.
10. Wichtige Versicherungen abschließen
Wichtig sind eine Bauherrenhaftpflicht- und eine Gebäudeversicherung im Verbund mit einer vorlaufender Rohbauversicherung. Private Helfer müssen bei der Berufsgenossenschaft gemeldet und versichert werden.
11. Einen Zeitplan aufstellen
Der Bauzeitenplan wird zusammen mit dem Generalunternehmer oder Architekten erstellt.
12. Den Hausbau starten
Endlich geht es los! Nun muss die Baustelle eingerichtet und gesichert werden. Der Baubeginn ist dem Bauamt zu melden.
13. Laufende Qualitätskontrollen durchführen
Die tägliche Anwesenheit des Bauherrn auf der Baustelle ist Pflicht. Baumängel müssen zeitnah nach Auftreten schriftlich angezeigt werden.
Wir stellen Ihnen hierfür ein Bautagebuch zur Verfügung:
13.1. Mögliche Fehler Nr. 7
Verlassen Sie sich nicht auf mündliche Zusagen zur Fehlerbehebung. Halten Sie jegliche Absprache schriftlich fest.
14. Die Innenräume ausgestalten
Wenn die Außenhülle steht, Fenster und Heizung installiert sind, geht es an die schönen Arbeiten. Langsam nimmt der Bau seine endgültige Gestalt an :-)
14.1. Mögliche Fehler Nr. 8
Ungewöhnliche Fliesen oder die gewünschte Bad-Armatur können manchmal lange Lieferzeiten aufweisen. Bestellen Sie nicht zu spät, um unnötige Verzögerungen zu vermeiden.
15. Umzug!
Endlich Einzug! Damit mit der Umzug reibungslos klappt, nutzen Sie unsere Checkliste Umzug.
16. Garten und Außenanlagen
Für manche ist die Planung des Außengeländes notwendiges Übel und sollte möglichst effizient erfolgen. Für andere wird es eine Passion.
Zum Thema: Unsere Ratgeber Garten und Außenanlagen.
17. Weiterlesen
- Hausbau-Rechner – Beitrag und Rechentool
- Vorbereitung und Wissenswertes zum Hausbau
- Die Planung vom Hausbau – grundlegende Elemente und Tipps
- Schritte beim Hausbau: 16 Meilensteine (& 8 häufige Fehler)
- Hausbau Spartipps
- Welches Material sollte ich bei meinem Hausbau verwenden?
- Hausbau Bauweisen
- Umweltfreundliches Bauen – Einführung, Grundlagen, Tipps
- 8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt
Richtfest planen: Checklisten für Einladungen, Organisation, Ablauf und Einkauf
Wenn der Rohbau fertig ist und der Dachstuhl steht, dann feiert man traditionell das Richtfest. Ein gelungenes Richtfest will aber gut geplant sein. Zusammen mit der Familie und den Handwerken wird dann das bereits Erreichte gefeiert. Es stärkt die Motivation und den Zusammenhalt für das gemeinsame Vorhaben. Für alle Helfer am Bau gibt es dann Getränke und Essen.
Tipps und Empfehlungen zur Organisation und Durchführung vom Richtfest ► Checkliste "Wen einladen?" ► Checkliste "Was organisieren?" ► Checkliste "Was einkaufen?" ► Checkliste "Ablauf"
