Bauzinsen-Rechner - Mit Sondertilgung und Tilgungsplan
Hier kannst du gratis einen Bauzinsen-Rechner nutzen. Er dient zur Ermittlung der monatlichen Belastung und deren Entwicklung im Laufe der Jahre der Laufzeit deiner Immobilienfinanzierung:
1. Der Bauzinsen-Rechner
| Hypothekenkreditrechner |
2. Erläuterungen zu den Begriffen
- Kreditbetrag: Die Summe, die den Traum trägt
Der Kreditbetrag ist einfach die Menge an Geld, die dir die Bank auszahlt, um dein Traumhaus oder -wohnung zu kaufen. Es ist der Startwert deiner finanziellen Verpflichtung gegenüber der Bank, bevor Zinsen, Gebühren und Tilgungen ins Spiel kommen. - Jährlicher Effektivzins: Dein Kredit in Prozent
Stell dir vor, der jährliche Effektivzins ist wie der Preis für die Leihgabe des Geldes. Er beinhaltet nicht nur den nominalen Zinssatz, sondern auch (fast) alle weiteren Kosten, die beim Kredit auf dich zukommen – quasi das Preisschild, das dir zeigt, was der Kredit dich wirklich kostet. Er ermöglicht dir, verschiedene Kreditangebote präzise zu vergleichen, denn er zeigt dir die Gesamtkosten des Kredits pro Jahr in Prozent des geliehenen Betrags. - Anfängliche Tilgung: Der erste Schritt zur Schuldenfreiheit
Die anfängliche Tilgung ist dein erster Schritt auf dem langen Weg zur Rückzahlung deines Kredits. Sie bezeichnet den Prozentsatz des Kreditbetrags, den du bereits im ersten Jahr zurückzahlst. Ein höherer Tilgungssatz bedeutet, dass du schneller schuldenfrei bist, aber auch, dass deine monatliche Belastung höher ist. Da du gleichbleibende Monatsraten zahlst, der Kreditbetrag aber fortlaufend abbezahlt wird, tilgst du prozentual und absolut immer mehr, während die Zinskosten immer kleiner werden. Am Ende tilgst du fast nur noch – freu dich drauf! - Laufzeit: Der Countdown bis zum Eigentümerglück
Die Laufzeit eines Kredits ist die Zeit, die du mit der Bank vereinbart hast. In der Regel vereinbarst du für diese Zeit feste Zinsen und bist so vor Überraschungen geschützt. Übliche Laufzeiten sind 5, 10, 15 und 20 Jahre. - Sondertilgung: Dein Joker im Kreditvertrag
Eine Sondertilgung ist ein zusätzlicher Betrag, den du über deine reguläre Rate hinaus leisten darfst (aber nicht must!), um deinen Kredit schneller zurückzuzahlen. Viele Kreditverträge erlauben solche Zahlungen bis zu einem gewissen Prozentsatz des Kredits oder einer festen Summe pro Jahr ohne zusätzliche Kosten. Das kann eine kluge Möglichkeit sein, Zinsen zu sparen und schneller Eigentümer deiner vier Wände zu werden.
Mit obigem Bauzinsrechner kannst du aber leicht die Angebote von ortsnahen Kreditinstituten (Sparkasse, Deutsche Bank ...) mit denen aus unserem unten folgenden Preisvergleich der Bauzinsen gegenüberstellen. Der Zinsrechner beleuchtet auf anschauliche Weise, wie sich selbst bei kleinen Zinsdifferenzen die Schere zwischen den Angeboten im Laufe der Jahre weit öffnet. Wie üblich gilt: Die Angaben vom Baufinanzierungsrechner sind trotz aller Sorgfalt ohne Gewähr.
3. Januar 2025 – die Angebote großer Banken:
4. Ergänzung oder Frage von dir?
Gibt es eine Frage zum Beitrag, etwas zu ergänzen oder vielleicht sogar zu korrigieren?
Fehlt etwas im Beitrag? ... Jeder kleine Hinweis/Frage bringt uns weiter und wird in den Text eingearbeitet. Vielen Dank!
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