Wie Sie gute & preiswerte Immobilien am Wunschort suchen und finden – mit Makler oder ohne

Das Finden der perfekten Immobilie zum Kauf oder zur Miete kann ein langwieriger und zeitaufwändiger Prozess sein. Dabei steht auch zur Frage, ob es sich empfiehlt, eine Immobilie auf eigene Faust oder mit der Unterstützung eines Maklers zu suchen. Die folgenden Tipps sollen Interessenten dabei helfen, den Vorgang der Immobiliensuche einfacher und erfolgreicher zu gestalten.

1. Die perfekte Immobilie auch ohne Makler finden

Eine kluge Organisation des Prozesses ist besonders dann entscheidend, wenn Immobiliensuchende eine Immobilie ohne die Unterstützung eines professionellen Maklers finden möchten oder sich die Dienste einer Immobilienagentur nicht leisten können.

1.1. Wichtige Entscheidungsfaktoren sammeln

Dabei gilt es zunächst festzulegen, wie viel Kapital zur Investition in eine Immobilie zur Verfügung steht, beziehungsweise wie hoch die monatliche Miete sein darf.

Siehe dazu:

Wichtig zu wissen ist außerdem, welche Größe oder wie viele Zimmer die gesuchte Immobilie haben soll.

Ein guter erster Schritt ist die Erstellung eine Liste aller Faktoren, die bei der Entscheidung für eine Immobilie ausschlaggebend sind. Dies kann zum Beispiel eine Einbauküche, ein Garten, ein Balkon oder ein modernes Badezimmer sein. Anschließend sollten weitere Wünsche zur Geltung kommen. Diese Liste kann all das beinhalten, was eine Immobilie in den Augen des Suchenden perfekt macht, wie zum Beispiel ein Kamin, Holzböden, Granitoberflächen oder eingebaute Bücherregale. 

-> Unten finden Sie eine umfangreiche Checkliste für die Immobilienbesichtigung.

1.2. Die Lage eingrenzen

Auch die Lage der Immobile spielt eine wichtige Rolle bei der Entscheidungsfindung. Meistens lohnt es sich, die Immobiliensuche auf zwei oder drei Stadtviertel einzugrenzen. Die meisten Online-Immobilienportale verfügen über die Möglichkeit, Immobilien nach Stadtteil zu filtern, sodass sich irrelevante Objekte schnell aussortieren lassen.

1.3. Fakten schaffen

Die Ausstattung und die Eigenschaften des Objekts sollten genau unter die Lupe genommen werden. Wenn die im Beitrag genannten Eigenschaften mit den Kriterien der Wunschliste übereinstimmen, ist der Moment gekommen, um einen Termin zu vereinbaren, um das Objekt zu besichtigen.

2. Suchorte für Immobilien

2.1. Allgemeine Suchoptionen

• Internet-Immobilien-Suchportale durchforsten
• E-Mail-Suchagenten konfigurieren
• Suche auf Google mit den Suchworten "Ort + Immobilie"
• Aushänge in Supermärkten beachten 
• Selber inserieren
• Immobilienteil der örtlichen Zeitung
• Bei Makler und Banken mit Maklergeschäft anfragen, Interessen hinterlegen
• Beim Bauamt nachfragen: neue Baugebieten, örtliche Leerstände, Brachen ...
• Bauträger der Umgebung kontaktieren, nachfragen, in Interessentenliste aufnehmen lassen

2.2. Vitamin B nutzen

Viele Schnäppchen-Immobilien werden verkauft, ohne dass jemals eine Anzeige geschaltet wurde. Einfach, indem der Hausbesitzer von jemandem gehört hatte, der in der fraglichen Gegend etwas kaufen wollte. Streuen Sie also Ihr Kaufanliegen im gesamten Bekannten- und Freundeskreis, auch in Vereinen, in der Elternschaft ...

2.3. Immobiliensuche nach Karte

Oft gibt es auch die Möglichkeit, Immobilien auf Immobilienportalen im Internet mithilfe einer interaktiven Karte zu finden, die die Angebote in den verschiedenen Vierteln einer Stadt darstellt. Die Immobiliensuche mithilfe einer interaktiven Karte kann auch dabei helfen, Immobilienpreise in unterschiedlichen Stadtvierteln miteinander zu vergleichen.

3. Checkliste Immobilienbesichtigung

3.1. Videotipps zum Besichtigungstermin

4. Wann lohnt sich es sich, einen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen?

Immobilienmakler machen es sich zur Aufgabe, die Besonderheiten der Immobilienmärkte zu kennen, in denen sie tätig sind. Wann aber lohnt es sich, einen Makler beauftragen, um eine geeignete Immobilie zum Kauf oder zur Miete zu finden?

4.1. Vorteil Ortskenntnis

Unabhängig davon, ob eine Immobilie gemietet oder gekauft werden soll, können Immobiliensuchende von der Zusammenarbeit mit einem Makler aus dem Grund profitieren, weil der Makler über Marktkenntnisse verfügt, die dem Durchschnittsbürger in der Regel fehlen. Ein Makler mit Ortskenntnis kann natürlich viel eher beurteilen, wann ein Angebot günstig ist oder wann jemand bei den Preisen überreizt.

Ein Makler ist deshalb besonders dann wertvoll, wenn ein Umzug in eine unbekannte Nachbarschaft oder in eine neue Stadt ansteht. Hier leistet der Makler wertvolle Unterstützung bei der Suche nach geeigneten Gemeinden und einem passenden Umfeld für den Immobiliensuchenden.

4.2. Vorteil Zeitersparnis

Die Zeit, die die Suche nach einer geeigneten Immobilie beansprucht, hängt von verschiedenen Faktoren ab, unter anderem von den örtlichen Marktbedingungen, den Besonderheiten des gewünschten Objekts sowie den finanziellen Voraussetzungen und Ansprüchen des Käufers oder Mieters. Ein Makler kann in der Regel dabei helfen, den Prozess der Suche zu verkürzen.

In Immobilienmärkten mit einer großen Auswahl an verfügbaren Objekten kann die Suche der perfekten Immobilien unter Umständen nur ein paar Tage oder wenige Wochen dauern. In Immobilienmärkten mit einem begrenzten Angebot an Mietobjekten können sind Immobiliensuchende jedoch einer starken Konkurrenz durch andere potenzielle Mieter oder Käufer Mieter ausgesetzt sein und Monate lang auf der Suche nach einem Objekt sein. Dann zahlt sich die Unterstützung eines Maklers aus, der die Nachbarschaft und das Angebot kennt.

4.3. Vorteil Rechtskenntnis

Wenn es zum Kauf kommt, kann der Makler bei der Beurteilung des Kaufvertrages mit Fachwissen und Erfahrung helfen und sicherstellen, dass die Rechte des Käufers geschützt sind.

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