Hausbau Phase

Hausbau Phasen: Tipps von der Planung bis zum Einzug

Der Hausbau ist eines der größten und wichtigsten Events im Leben eines Menschen. Ein Eigenheim selbst zu errichten, bringt neben den großen Freuden des eigenständigen Planens allerdings auch viel Arbeit und eine große finanzielle Belastung mit sich. Zu allem Überfluss stellen sich die verschiedenen Belastungen und die eventuell aufkommenden Probleme als ziemlich undurchsichtig heraus. Wir wollen im Folgenden einen Überblick über den Hausbau erstellen, damit dieser so einfach wie möglich vonstattengeht.

Empfehlungen für alle drei Phasen des Hausbaus ► geschickte Planung ► günstige Finanzierung ► Haustypen ► seriöse Baupartner ► notwendige Versicherungen ► Förderungen ► sinnvolle Eigenleistung ► Tipps zur Bauabnahme

Die drei Phasen des Hausbaus

Für einen angemessenen Überblick ist in erster Linie eines wichtig und das ist Struktur. Diese Phasen beschreiben die Zeitabschnitte des Hausbaus:

  1. Phase 1: Was ist bei der Idee "Hausbau" zu beachten?
  2. Phase 2: Was ist bei der Vorbereitung des Hausbaus zu beachten?
  3. Phase 3: Was ist beim eigentlichen Bau zu beachten?

Bevor es jedoch an die Besprechung der Phasen geht, noch etwas vorweg: Diese Checkliste ist natürlich mehr als Vorschlag und als Beispiel gedacht, um zu zeigen, wie der Hausbau häufig ablaufen kann. Jeder Hausbau ist individuell und Probleme gibt es immer, auch wenn diese natürlich meistens gelöst werden können. Trotzdem hoffen wir, dass diese Liste bei dem großen Vorhaben behilflich ist.

Punkt 1

Phase Eins: Die Idee

Am Anfang eines Hausbaus steht zunächst einmal nichts weiter als eine Idee und ein Traum. Der Traum von einem eigenen Haus.
Doch bevor es losgehen kann, ist ein Haufen an Fragen zu beachten, die beim Stellen noch nicht zu Verbindlichkeiten führen müssen.
Ob die Idee "Hausbau" also die richtige ist und ob der Hausbau für einen überhaupt möglich ist, zeigt sich somit schon früh in der Planungsphase. Wir haben einige wichtige Tipps für diesen Teil der Bauphase zusammengestellt:

Beitrag: Die Planung vom Hausbau – grundlegende Elemente und Tipps

Hausbau Planung

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Die Planung vom Hausbau – grundlegende Elemente und Tipps

Bei der Planung eines Hauses sind eine Vielzahl von – teilweise voneinander abhängigen – Elementen zu berücksichtigen und festzulegen. Von daher macht sich die Einschaltung eines Architekten sehr schnell bezahlt, auch wenn dies oft erst im Nachhinein festgestellt wird. Die Planung beginnt bei der Auswahl des Grundstückes – sehen Sie hier unser Spezialkapitel zur Wahl des Grundstückes. Steht das Grundstück fest, kann man an die Planung des Hauses gehen.

Im Vorwege sollten die folgenden Punkte bei der Planung des Hauses geklärt werden:

Finanzierung

Zunächst einmal geht es an die Finanzierung, womit allerdings nicht gemeint ist, direkt einen Kredit aufnehmen zu müssen.
Der erste Schritt besteht lediglich aus dem Gang zur Bank, wo man sich zu einem Finanzierungsgespräch verabredet. Hier werden nun Fragen zur Kreditwürdigkeit geklärt, damit man schlussendlich weiß, wieviel Haus man sich überhaupt leisten kann. Dazu haben wir zwei Beiträge erstellt:

Beitrag: Hauskosten-Rechner

Hausbau-Rechner

Rechner Stift Tabelle

Unsere Hausbau-Rechner: alle (Bau-)Kostenfaktoren, Kostenkalkulator, Zins & Tilgung

Mit unserem Baukostenrechner können Sie eine Baukostenabschätzung für die notwendigen Investitionen ganz einfach per Online-Rechner (kein Excel nötig) durchführen. Tragen Sie zunächst in den Haubau-Rechner die Größe von Haus oder Wohnung sowie eines etwaigen Kellers ein und erhalten Sie umgehend eine Schätzung der Baupreise. Darauf aufbauend können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner den Tilgungsplan und die monatlichen Belastungen absehen. Wir suchen die Antwort zu der Frage: Kann ich mein Traumhaus finanzieren?

Beitrag: Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Baufinanzierung: Was kann ich mir leisten?

haende um euroDie Zinsen sind tief wie nie. Schon mit mittlerem Einkommen lässt sich scheinbar eine halbe Millionen Euro finanzieren. Doch kann ich mir ein solch teures Haus wirklich erlauben? Lesen Sie hier, wie Sie die mögliche Höhe Ihrer Baufinanzierung bestimmen.

Hier spielen einige Faktoren eine wichtige Rolle. Beispielsweise ist es wichtig zu klären, bis wann der Kredit laufen soll, da dies die monatliche Rate beeinflusst. Außerdem kann das Mitbringen von Eigenkapital vieles erleichtern.

Baufinanzierung: Ablauf & 5 essentielle Tipps

Der Ablauf einer Baufinanzierung – diese 5 Tipps sollten Sie kennen

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Eine Baufinanzierung ist in gewissem Sinne das finanzielle Meisterstück im Leben des Normalbürgers. Nie wieder geht es (zumeist) um eine solche Summe, bei keiner anderen Finanzangelegenheit lässt sich durch kluges Vorgehen mit kenntnisreichem Wissen so viel Geld sparen. Dabei ist der konkrete Ablauf einer Baufinanzierung gar nicht so schwierig. Wir erläutern dies und geben zusätzlich 5 Tipps, die Ihnen bei den Zinsverhandlungen gute Dienste erweisen werden.

Bauzinsen

Aktuelle Zinsen (Baufinanzierung) vom  19. Juli 2021

Baufinanzierung 5 Jahre, 60 %-Beleihung: ab 0,29 % effektiver Jahreszins | 10 Jahre, 80 %: ab 0,28 % eff. Jahreszins

Immer mehrere Baugeld-Angebote zusenden lassen: zu den verschiedenen Finanzierungsanbietern mit aktuellen Konditionen

Welches Haus?

Ist das geklärt, stellt sich natürlich die Frage, welches Haus man sich tatsächlich leisten kann und welches man bauen möchte.
Je nachdem welches Haus man nun haben möchte und wie viel Eigenarbeit reingesteckt werden soll, ändert sich auch der Preis.
Kataloge können hier Abhilfe schaffen und zur Wunschvorstellung verhelfen. Orientierung findet sich auch in folgenden Artikeln:

Übersicht: Artikel zu einzelnen Haustypen

Fertigbauhaus

FertigbauhausBei einem Fertigbauhaus werden die Hauptbestandteile des Hauses in einer Fabrik vorgefertigt und auf der Baustelle nur noch zusammengesetzt. Es gibt Fertigbauhäuser für alle Haustypen (Einzelhaus, Doppelhaus, Reihenhaus). Mit dem Fertigbau gehen viele Vorteile einher:

Holzhaus

HolzhausHolzhaus – Bauweisen, Hintergrund und Anbieter

Ein Holzhaus ist ein Haus, welches vorwiegend oder im tragenden Rahmen aus Holz erstellt wird. Holzhäusern wird oft ein besonders hoher Wohnkomfort nachgesagt, Niedrigenergiehäuser werden oft in Holzbauweise erstellt. Man unterscheidet die folgenden Bautypen:

Einfamilienhaus

EinfamilienhausDas freistehende Einfamilienhaus ist die beliebteste Wohnform der Deutschen und bietet sicherlich den größtmöglichen Freiraum. Die Bauherren haben hier die größten Einflussmöglichkeiten auf Form und Grundriss des Hauses sowie auf die Anlage des Gartens.

Energiesparhaeuser

EnergiesparhäuserEnergiesparhäuser – Energieverbrauch und Angebote

Energiesparhäuser definieren sich dadurch, dass sie die jeweils aktuelle Energieeinsparverordnung erfüllen oder unterschreiten. Zur Zeit beträgt der geforderte Wert in der EnEV siebzig KWh Wärmeenergieverbrauch pro Quadratmeter bewohnter Fläche. Alles was darunter liegt sind Energiesparhäuser.

Zweifamilienhaus / Doppelhaus

ZweifamilienhausDas Zweifamilienhaus (auch Doppelhaus oder mehrstöckiges Haus) kann bei Einvernehmen mit der anderen Partei fast ebenso individuell gestaltet werden wie das Einfamilienhaus. Es eignet sich hervorragend für das gemeinsame Wohnen von Verwandten, guten Freunden oder netten Bekannten. Rechtlich und steuerlich gilt das Haus als Einheit. Doppelhäuser bieten aber auch darüber hinaus viele Vorteile.

➔  Hier gibt es weitere Beiträge über weitere Haustypen

Beitrag: Hausbau Bauweisen

Hausbau Bauweisen

Rohbau

Hausbau-Bauweisen: welche sind aktuell beliebt?

Auch im Bereich des Bauens gibt es immer mal wieder neue Trends. Welche Trends sich aktuell entwickeln, zeigt der folgende Beitrag.

Beitrag: 5 Hausbau-Trends

Die fünf beliebtesten Hausbau Trends

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Wer ein Haus kauft oder einen Neubau plant, steht häufig vor der Qual der Wahl: Fertighaus oder Massivhaus? Unabhängig davon stehen die folgenden Hausbau Trends für alle Haustypen hoch im Kurs. Dazu gehören einerseits der ewigen Trends des energieeffizienten Bauens. Immer häufiger wird bei dem neuen Eigenheim aber auch auf eine zukunftsorientierte und natürliche Bauweise gesetzt. Mit komfortabler intelligenter Gebäudetechnik kann zudem langfristig viel Zeit und Geld eingespart werden.

Baupartner

Nun wird es langsam ernst, denn jetzt geht es auf die Suche nach den Baupartnern. Bei dieser hat man oftmals die Qual der Wahl zwischen etlichen Bauträgern, Architekten und ganzen Unternehmen, die quasi einen Rundum-Service anbieten. Mehrere Kostenvoranschläge und das Vergleichen helfen hier, um das perfekte Angebot zu finden.

Beitrag: 8 Tipps, wie man ein seriöses Bauunternehmen erkennt

8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt

- Gastartikel -

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Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, kommt man um die Wahl eines Bauunternehmens nicht herum. Dabei können unseriöse Firmen zur nervenaufreibenden und kostspieligen Hürde werden. Die besten Tipps, wie man vertrauenswürdige Bauunternehmen erkennen kann, zeigen wir hier.

Zudem gibt es auch Firmen, die bei Bedarf Baumaschinen aller Art verleihen, da diese oftmals nicht nur sehr teuer, sondern auch nur für den einmaligen Hausbau geeignet sind. Ein Kauf wäre hier also eher unsinnig. Ein Unternehmen, das diesen Service anbietet, ist M&V Veit Baumaschinen.

Außerdem gibt es auch einige Unternehmen, die bei der Suche nach dem idealen Grundstück behilflich sind, vorausgesetzt es wurde noch keins erworben. Hier wendet man sich am besten an einen örtlichen Makler.

Siehe auch: 

Beitrag: Partner am Bau

Partner am Bau

Partner am BauIhre Partner am Bau mit ihren Aufgaben:

Punkt 2

Phase Zwei: Die Vorarbeit

Doch bevor nun die Bagger und Betonmischer vorfahren können, ist noch einiges zu erledigen, auch wenn wir uns jetzt bereits schon mitten im Hausbau befinden.

Bauantrag

Nun geht es an den Bauantrag. Für diesen ist eine Bauzeichnung und ein Grundrissplan nötig, welcher mit dem Architekten ausgearbeitet wird.

Bis zur Baugenehmigung vergehen in der Regel bis zu zwei Monate. Die Baugenehmigung wird unbedingt vor dem Bau benötigt.

Hier ist zu beachten, dass einige Bauunternehmen eine Baugenehmigung vor der Vertragsschließung vorliegen haben müssen. Andere wiederum verlangen dies nicht, was eine ausführliche Recherche unabdingbar macht.

Versicherungen

Wird der Bau einem anderen Bauträger überlassen, ist dieser Punkt eher zweitrangig. Ist dies nicht der Fall, kann dieser Punkt elementar für einen sorgenfreien Hausbau sein.

Versichert wird hier in erster Linie die Gesundheit der Menschen auf der Baustelle und all die Materialien beziehungsweise der Rohbau.
Kommt es hier zu Verletzungen oder Schäden kann es schnell sehr teuer werden, was den Traum vom eigenen Haus platzen lassen kann.

Förderung

Den Antrag auf eine finanzielle Förderung vom Staat kann man sich in etwa wie den Antrag auf ein Stipendium vorstellen. Jeder kann es versuchen, doch nicht alle bekommen den Zuschuss. 

Um diesen fördernden Zuschuss zu erhalten, ist es von Vorteil, ein energieeffizientes Haus zu bauen.

Wie nachhaltig wird dein Hausbau werden?

 

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Wir haben die aktuellen Fördermöglichkeiten im folgenden Beitrag zusammengefasst:

Beitrag: Bauförderung für den Hausbau

Bauförderung Hausbau

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Bauförderung Hausbau: Übersicht bundesweite und regionale Fördermöglichkeiten

Programme, Hilfstools, Auflistungen, bundesweit und regional

Die Bauförderung ist stark dezentralisiert - auf den Bauherren mag so manche (positive!) Überraschung warten, wenn er alle Programme ermittelt.

Kredit

Wurde im Vorfeld bereits über die Finanzierung gesprochen, Vergleiche eingeholt und alle erforderlichen Unterlagen zusammengetragen, sollte dieser Schritt nun einer der leichteren sein. Kaum zu glauben bei etwas derartigem wie einem Kreditantrag.

Punkt 3

Phase Drei: Der Bau

Nun kann es endlich losgehen. Das Geld ist da, die Baugeräte rollen auf das Grundstück und alle sind voller Tatendrang. Je nachdem welcher Bauvertrag abgeschlossen wurde, ist der eigene Anteil an der Arbeit natürlich unterschiedlich hoch. Hat man einen Vertrag abgeschlossen, bei welchem einem nur der Schlüssel am Ende des Baus in die Hand gedrückt wird, ist die meiste Arbeit natürlich schon erledigt. Für einen selber zumindest.

Doch selbst in so einer Situation, möchte man selbstverständlich ein bisschen an der Entstehung teilhaben und abhängig vom Bauunternehmen ist eine helfende Hand vielleicht sogar erwünscht. Doch welche Eigenarbeit lohnt sich am Ende?

Beitrag: Welche Eigenarbeit sich (bei mir!) lohnt

Hausbau - welche Eigenleistung sich (bei mir!) lohnt

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"Manche bauen ein ganzes Haus alleine, da werde ich bei meinem Bau doch wohl ein bisschen streichen, verlegen und verputzen können" – so oder ähnlich mag mancher denken, der den Bau eines eigenen Hauses plant. Doch in der Praxis folgt dann oft die Ernüchterung. Darum schauen wir mal, welche Eigenleistung sich beim Hausbau in der Regel lohnt.

Ist der Bau eines schönen Tages dann final erledigt, ist jedoch noch eine elementare Sache zu beachten, bevor man in das Eigenheim einziehen kann. Denn ein finaler Rundgang durch das Haus mit Gutachtern und anderen Experten ist nötig, damit sichergestellt werden kann, dass das Haus auch genauso gebaut wurde wie gewünscht. In erster Linie soll hier vermieden werden, dass Schäden entstanden sind, die erst auffallen, wenn es schon zu spät ist.

Dies wäre ungünstig, da bei Schlüsselübergabe das Haus in der Regel als abgenommen gilt und damit ein Großteil der Verantwortung von dem Bauherrn auf den Eigentümer der Hauses wechselt. Fällt ein Schaden erst dann auf, bleiben die Kosten manchmal am Eigentümer hängen.

Außerdem wird auch ein Vertreter vom Bauamt vorbeikommen, der überprüft ob das Haus auch so gebaut wurde, wie es ursprünglich genehmigt worden ist.

Ist diese Phase abgeschlossen können die Sektkorken für die Einzugsparty knallen, denn nun geht es an das Einziehen.

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Damit die finanzielle Belastung beim Hausbau nicht überhandnimmt, haben wir ein breites Spektrum an Sparmaßnahmen arrangiert.

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