Hausbau-Planung: Wie geht man hier am besten vor und welche Fallstricke gibt es?

Ein Hausbau in beliebten Regionen wie Adendorf oder Lüneburg ist für die meisten Menschen die größte Investition, die sie in ihrem Leben tätigen werden und eine entsprechende Planung ist daher wünschenswert. Um einen reibungslosen Bauablauf zu garantieren, müssen schon lange vor Baubeginn zahlreiche Details gründlich durchdacht werden, damit das Haus schließlich auch genau den Wunschvorstellungen entspricht. Schon die Wahl des Grundstücks ist ein wichtiger Schritt, der einige Planung erfordert.

Welche Fallstricke beim Hausbau den Bauherren ins Stolpern bringen können. Bei der ► Hausauswahl ► Finanzierung ► Planung ► Hausentwurf ► Reihenfolge der Durchführung ► Termine ► Sicherheitspuffer ► Hauskauf als Alternative?

1. Fallstricke beim Hausbau-Vertrag

2. Fallstricke bei der Auswahl der Baufirma

3. Fallstrick Finanzierung

Baut man ein Haus, so soll dieses in der Regel so schnell wie möglich bezugsfähig werden. Damit das möglich wird, ist eine gute Planung ein wichtiger Schritt, für den man sich ausreichend Zeit nehmen sollte. Nach der Wahl des Grundstücks müssen Bauherren zunächst einmal entscheiden, welche Art von Haus sie bauen möchten und die unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten in Erwägung ziehen.

Baukosten, Eigenkapital und Eigenleistungen müssen abgewogen werden, sodass die genaue Summe bestimmt werden kann, die finanziert werden muss. Nach der ersten Planung müssen häufig auch noch Änderungen vorgenommen werden, damit sich die Kosten für das Haus mit dem zur Verfügung stehenden Budget vereinbaren lassen.

Unsere Beiträge dazu:

4. Elementare Faktoren bei der Planung

Im ersten Schritt der Bauplanung ist es notwendig, das Grundstück von einem Experten untersuchen zu lassen. Die Höhe des Grundwassers im Boden kann beispielsweise die Konstruktion von Keller und Bodenplatten beeinflussen und unter Umständen müssen auch Erdbewegungen vorgenommen werden.

Ebenfalls muss ein Bebauungsplan eingesehen werden, um zu erfahren, welche Art von Haus gebaut werden darf.

Danach kann gemeinsam mit dem Architekten ein Grundplan für das Haus entwickelt werden. Dabei ist es wichtig, genau zu überlegen, wie viele Zimmer gebraucht werden und wie diese am besten angeordnet werden können.

Dabei spielt auch die geographische Ausrichtung des Hauses eine Rolle, da beispielsweise nach Süden gerichtete Fenster eine höhere Sonneneinstrahlung verzeichnen, während Fenster, die nach Osten weisen, morgens das meiste Licht erhalten.

5. Fallstricke bei Terminen und Sicherheitspuffer

Es gibt weitere Fallstricke, die man bei einem Bauvorhaben nach Möglichkeit vermeiden sollte. Zunächst einmal ist es wichtig, dass man bei der Berechnung der Kosten auch alle Nebenkosten, wie beispielsweise Nebengebäude wie Garagen, Gartenanlagen, sowie Notargebühren und andere Gebühren einkalkuliert. Darüber hinaus sollten noch einmal rund 5-10 % der gesamten Bausumme für unvorhergesehene Ausgaben geplant werden, so dass man vermeidet, vor Fertigstellung des Baus plötzlich kein Geld mehr zu haben. Darüber hinaus gilt es, bei den Verträgen mit der Baufirma auf wichtige Termine wie Baubeginn und Fertigstellung zu achten, sodass man auch zeitlich gut planen kann.

6. Fallstricke umgehen durch Kauf einer Gebrauchtimmobilie?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie kann man sich die Arbeit der Planung wesentlich erleichtern. Das Objekt kann besichtigt werden und man kann leicht entscheiden, ob das Haus zu den eigenen Bedürfnissen und Ansprüchen passt. Kauft man ein Haus, das bezugsfertig ist, entfällt auch die lange Wartezeit, die man beim Bau in Kauf nehmen muss, sodass man Eigentum schneller beziehen und Kosten für Miete sparen kann. Doch es gibt natürlich auch Nachteile. Siehe dazu:

Schlussbemerkung: Ein eigenes Haus ist ein Traum für viele junge Familien. Mit einer guten Planung kann man sich den Hausbau erleichtern oder sich auch für eine Bestandsimmobilie entscheiden, die man sofort beziehen kann.

7. Fallstrick: die falsche Reihenfolge beim Hausbau

Bei einer professionellen Bauplanung gilt es bestimmte logische Schritte einzuhalten, die schließlich dazu führen, dass ein Traumhaus innerhalb des vorgegebenen finanziellen Rahmens entstehen kann. Ein wichtiger erster Schritt ist die Wahl des Grundstücks, wobei man Infrastruktur und Entfernung zum Arbeitsplatz bedenken sollte. Angebote von einem regionalen Immobilienmakler für Lüneburg (bzw. einer anderen attraktiven Region) können dabei helfen. Bei der Arbeit mit dem Architekten geht es darum, den Haustyp zu finden, der zur eigenen Familie passt. Dabei muss auch der Platzbedarf beachtet werden, den man auch vorausschauend betrachten sollte. Sind Kinder geplant oder sollen vielleicht später Großeltern mit im Haus leben? Wer solche Fragen bereits beim Hausbau klärt, kann späterhin Um- und Anbauten vermeiden. Darüber hinaus ist es heute auch wichtig, die einzelnen Schritte zum energieeffizienten und umweltfreundlichen Bauen zu erörtern und in die Planung aufzunehmen. Aus allen diesen Schritten ergeben sich die Baukosten, mit denen man schließlich bei der Bank die Finanzierung planen kann.

Siehe auch: 

8. Die 10 größten Fehler beim Hausbau

... im Video:

Länge: 6 Minuten

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