Fallstricke Hausbau

Hausbau-Planung: Wie geht man hier am besten vor und welche Fallstricke gibt es?

Ein Hausbau in beliebten Regionen wie Adendorf oder Lüneburg ist für die meisten Menschen die größte Investition, die sie in ihrem Leben tätigen werden und eine entsprechende Planung ist daher wünschenswert. Um einen reibungslosen Bauablauf zu garantieren, müssen schon lange vor Baubeginn zahlreiche Details gründlich durchdacht werden, damit das Haus schließlich auch genau den Wunschvorstellungen entspricht. Schon die Wahl des Grundstücks ist ein wichtiger Schritt, der einige Planung erfordert.

Welche Fallstricke beim Hausbau den Bauherren ins Stolpern bringen können. Bei der ► Hausauswahl ► Finanzierung ► Planung ► Hausentwurf ► Reihenfolge der Durchführung ► Termine ► Sicherheitspuffer ► Hauskauf als Alternative?

Punkt 1

Fallstrick Finanzierung

Baut man ein Haus, so soll dieses in der Regel so schnell wie möglich bezugsfähig werden. Damit das möglich wird, ist eine gute Planung ein wichtiger Schritt, für den man sich ausreichend Zeit nehmen sollte. Nach der Wahl des Grundstücks müssen Bauherren zunächst einmal entscheiden, welche Art von Haus sie bauen möchten und die unterschiedlichen Finanzierungsmöglichkeiten in Erwägung ziehen.

Baukosten, Eigenkapital und Eigenleistungen müssen abgewogen werden, sodass die genaue Summe bestimmt werden kann, die finanziert werden muss. Nach der ersten Planung müssen häufig auch noch Änderungen vorgenommen werden, damit sich die Kosten für das Haus mit dem zur Verfügung stehenden Budget vereinbaren lassen.

Unsere Beiträge dazu:

Bewährte Rechner zur Ermittlung der Hauskosten

 Die besten Baukostenrechner im Internet

Mit den hier vorgestellten Baukostenrechnern lassen sich die Gesamtkosten für einen Hausbau (und ev. auch der Bepflanzung des Grundstücks) vorab abschätzen. Wir haben die Angebote an Baukostenrechnern getestet und stellen hier unsere drei Favoriten vor.

argisol screenshot 20210327Argisol Baukostenrechner

Vorteile

  • Grundstückskauf integriert
  • Nebenkosten integriert
  • Laufende Aktualisierung
  • Verteilung der Baukosten auf Gewerke
  • Freie Eingabe der Eigenleistung je Gewerk

Nachteile

  • Regionale Preisunterschiede werden nicht berücksichtigt

➔  Hier geht es zum Argisol Baukostenrechner



sparkasse screenshot 20210327Sparkasse Hausbaurechner

Vorteile

  • Einfach zu bedienen.
  • Bei Grundstückspreisen werden automatisch regionale Preise für Notar und Grundbucheintrag berücksichtigt
  • Mit Maklergebühren für Grundstück
  • Kostensatz für Außenanlagen, Neben- und Anschlusskosten kann angepasst werden

Nachteile

  • Die Abfrage Keller ja/nein fehlt
  • Möbelkosten werden nicht berücksichtigt

➔  Hier geht es zum Sparkasse-Baukostenrechner



beispielhaus screenshot 20210327Beispielhaus Kostenrechner Hausbau

Vorteile

  • Übersichtlich aufgebaut
  • Kostensatz für Außenanlagen, Neben- und Anschlusskosten kann angepasst werden
  • Mit Maklergebühren für Grundstück
  • Bei Grundstückspreisen werden automatisch regionale Preise für Notar und Grundbucheintrag berücksichtigt

Nachteile

  • Recht hohe Kostensprünge zwischen den Ausstattungsvarianten
  • Keine regionalen Preisunterschiede bei Baukosten berücksichtigt

➔  Hier geht es zum Beispielhaus-Baukostenrechner


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Beitrag: Baufinanzierung: Was kann ich mir leisten?

Baufinanzierung: Was kann ich mir leisten?

haende um euroDie Zinsen sind tief wie nie. Schon mit mittlerem Einkommen lässt sich scheinbar eine halbe Millionen Euro finanzieren. Doch kann ich mir ein solch teures Haus wirklich erlauben? Lesen Sie hier, wie Sie die mögliche Höhe Ihrer Baufinanzierung bestimmen.

Die verschiedenen Haustypen

Punkt 2

Elementare Faktoren bei der Planung

Im ersten Schritt der Bauplanung ist es notwendig, das Grundstück von einem Experten untersuchen zu lassen. Die Höhe des Grundwassers im Boden kann beispielsweise die Konstruktion von Keller und Bodenplatten beeinflussen und unter Umständen müssen auch Erdbewegungen vorgenommen werden.

Ebenfalls muss ein Bebauungsplan eingesehen werden, um zu erfahren, welche Art von Haus gebaut werden darf.

Danach kann gemeinsam mit dem Architekten ein Grundplan für das Haus entwickelt werden. Dabei ist es wichtig, genau zu überlegen, wie viele Zimmer gebraucht werden und wie diese am besten angeordnet werden können.

Dabei spielt auch die geographische Ausrichtung des Hauses eine Rolle, da beispielsweise nach Süden gerichtete Fenster eine höhere Sonneneinstrahlung verzeichnen, während Fenster, die nach Osten weisen, morgens das meiste Licht erhalten.

Punkt 3

Fallstrick: die falsche Reihenfolge beim Hausbau

Bei einer professionellen Bauplanung gilt es bestimmte logische Schritte einzuhalten, die schließlich dazu führen, dass ein Traumhaus innerhalb des vorgegebenen finanziellen Rahmens entstehen kann. Ein wichtiger erster Schritt ist die Wahl des Grundstücks, wobei man Infrastruktur und Entfernung zum Arbeitsplatz bedenken sollte. Angebote von einem regionalen Immobilienmakler für Lüneburg (bzw. einer anderen attraktiven Region) können dabei helfen. Bei der Arbeit mit dem Architekten geht es darum, den Haustyp zu finden, der zur eigenen Familie passt. Dabei muss auch der Platzbedarf beachtet werden, den man auch vorausschauend betrachten sollte. Sind Kinder geplant oder sollen vielleicht später Großeltern mit im Haus leben? Wer solche Fragen bereits beim Hausbau klärt, kann späterhin Um- und Anbauten vermeiden. Darüber hinaus ist es heute auch wichtig, die einzelnen Schritte zum energieeffizienten und umweltfreundlichen Bauen zu erörtern und in die Planung aufzunehmen. Aus allen diesen Schritten ergeben sich die Baukosten, mit denen man schließlich bei der Bank die Finanzierung planen kann.

Siehe auch: 

Beitrag: Die wichtigsten Schritte beim Hausbau

Schritte Hausbau

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Die 16 entscheidenden Schritte beim Hausbau und die 8 häufigsten Fehler

Der Hausbau ist für viele von uns das größte Einzelprojekt unseres Lebens. Überall lauern Stolperfallen und Hürden, die überwunden werden wollen.

Doch keine Angst: Mit der richtigen Planung, dem Wissen um die wichtigen Punkte und guten Partnern ist auch diese Aufgabe zu meistern.

Die folgende Auflistung dient der eigenen Traumhausplanung, dem Vermeiden von Fehlern und nennt Verweise zu den jeweils tiefergehenden Informationen.

Wird schon!

Beitrag: Bewährte Empfehlungen zur Hausbau-Planung

Hausbau Planung

planung hausbau skizze 74 564

Die Planung vom Hausbau – grundlegende Elemente und Tipps

Bei der Planung eines Hauses sind eine Vielzahl von – teilweise voneinander abhängigen – Elementen zu berücksichtigen und festzulegen. Von daher macht sich die Einschaltung eines Architekten sehr schnell bezahlt, auch wenn dies oft erst im Nachhinein festgestellt wird. Die Planung beginnt bei der Auswahl des Grundstückes – sehen Sie hier unser Spezialkapitel zur Wahl des Grundstückes. Steht das Grundstück fest, kann man an die Planung des Hauses gehen.

Im Vorwege sollten die folgenden Punkte bei der Planung des Hauses geklärt werden:

Punkt 4

Fallstricke bei Terminen und Sicherheitspuffer

Es gibt weitere Fallstricke, die man bei einem Bauvorhaben nach Möglichkeit vermeiden sollte. Zunächst einmal ist es wichtig, dass man bei der Berechnung der Kosten auch alle Nebenkosten, wie beispielsweise Nebengebäude wie Garagen, Gartenanlagen, sowie Notargebühren und andere Gebühren einkalkuliert. Darüber hinaus sollten noch einmal rund 5-10 % der gesamten Bausumme für unvorhergesehene Ausgaben geplant werden, so dass man vermeidet, vor Fertigstellung des Baus plötzlich kein Geld mehr zu haben. Darüber hinaus gilt es, bei den Verträgen mit der Baufirma auf wichtige Termine wie Baubeginn und Fertigstellung zu achten, sodass man auch zeitlich gut planen kann.

Beitrag: 8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt

8 Tipps, woran man ein seriöses Bauunternehmen erkennt

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Um sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, kommt man um die Wahl eines Bauunternehmens nicht herum. Dabei können unseriöse Firmen zur nervenaufreibenden und kostspieligen Hürde werden. Die besten Tipps, wie man vertrauenswürdige Bauunternehmen erkennen kann, zeigen wir hier.

Punkt 5

Fallstricke umgehen durch Kauf einer Gebrauchtimmobilie?

Beim Kauf einer Bestandsimmobilie kann man sich die Arbeit der Planung wesentlich erleichtern. Das Objekt kann besichtigt werden und man kann leicht entscheiden, ob das Haus zu den eigenen Bedürfnissen und Ansprüchen passt. Kauft man ein Haus, das bezugsfertig ist, entfällt auch die lange Wartezeit, die man beim Bau in Kauf nehmen muss, sodass man Eigentum schneller beziehen und Kosten für Miete sparen kann. Doch es gibt natürlich auch Nachteile. Siehe dazu:

Haus kaufen oder bauen

Haus kaufen oder bauen

Haus kaufen oder bauen 2021? Kriterien & Entscheidungshilfen

Wer seinen Traum von den eigenen vier Wänden realisieren möchte, steht zu Beginn oftmals vor einer grundsätzlichen Überlegung: Kommen sowohl ein Hauskauf als auch ein Neubau infrage, hilft das Abwägen verschiedener Kriterien bei der Entscheidungsfindung. Welche das sind und was noch wichtig ist – das verraten wir Ihnen in diesem Artikel.    

Schlussbemerkung: Ein eigenes Haus ist ein Traum für viele junge Familien. Mit einer guten Planung kann man sich den Hausbau erleichtern oder sich auch für eine Bestandsimmobilie entscheiden, die man sofort beziehen kann.

Hast du etwas an diesem Beitrag nicht verstanden oder zu ergänzen bzw. zu korrigieren?

Jeder kleine Hinweis/Frage bringt uns weiter und wird in den Text eingearbeitet.

 

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Punkt 6

Die 10 größten Fehler beim Hausbau

... im Video:

Länge: 6 Minuten

Punkt 7

Weiterlesen

Hausbau-Rechner

Rechner Stift Tabelle

Unsere Hausbau-Rechner: alle (Bau-)Kostenfaktoren, Kostenkalkulator, Zins & Tilgung

Mit unserem Baukostenrechner können Sie eine Baukostenabschätzung für die notwendigen Investitionen ganz einfach per Online-Rechner (kein Excel nötig) durchführen. Tragen Sie zunächst in den Haubau-Rechner die Größe von Haus oder Wohnung sowie eines etwaigen Kellers ein und erhalten Sie umgehend eine Schätzung der Baupreise. Darauf aufbauend können Sie mit dem Baufinanzierungsrechner den Tilgungsplan und die monatlichen Belastungen absehen. Wir suchen die Antwort zu der Frage: Kann ich mein Traumhaus finanzieren?

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