Abbildung 1: Bauherren können durch Eigenleistung und clevere Planung eine Menge Geld einsparen.

Hausbau Einsparmöglichkeiten nutzen – und gleichzeitig das bessere Haus bauen

Ein Haus zu bauen, ist eine große Investition, für viele die Größte ihres Lebens. In den meisten Fällen nehmen Häuslebauer ein Darlehen in nicht unerheblicher Höhe auf, um sich den Traum vom Eigenheim erfüllen zu können. Dabei werden die Kosten für das neue Haus von vielen Variablen bestimmt.

Wer genauer hinschaut, findet viele Möglichkeiten, ganz gezielt Geld zu sparen, ohne Abstriche bei der Qualität zu machen. Das funktioniert zum Beispiel über die Einbringung von Eigenleistungen, ein paar Quadratmetern weniger Wohnfläche, einem Haus ohne Keller oder der durchdachten Ausschöpfung von Fördermitteln. Damit bleibt am Ende auch die monatliche Belastung geringer, vom Einkommen bleibt mehr Geld für andere Dinge, wie beispielsweise eine schöne Einbauküche, oder das Budget gibt nach dem Baustress vielleicht doch noch einen kleinen Urlaub her.

1. Die „Muskelhypothek“ ist eine wichtige Sparmaßnahme

Eigenleistungen zu erbringen, ersetzt für so manchen Bauherren einen Teil des Eigenkapitals. Ohne ausreichend Eigenkapital gibt es nämlich keine guten Konditionen beim Bankkredit. Allerdings sollten Häuslebauer die Eigenleistung vorsichtig einschätzen. Die Erfahrung hat gezeigt, dass viele ihre eigene Kraft und die zur Verfügung stehende Zeit falsch einschätzen. Auch die Hilfsbereitschaft von Freunden, Verwandten und Bekannten sollte keiner überstrapazieren.

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Zeitverzögerungen können beim Hausbau richtig viel Geld kosten, wenn beispielsweise die Miete länger bezahlt werden muss als geplant und gleichzeitig die Rückzahlung für das Baudarlehen beginnt. Im Zweifelsfall sollten sich die Hilfsarbeiten auf die Innenausstattung konzentrieren:

• Malern,
• Fliesen legen,
• Tapezieren,
• Teppichboden verlegen oder
• die Küche einbauen.

Wenn das Haus endlich so weit ist, läutet das nicht etwa automatisch das Ende der Sparmaßnahmen ein. Ein Beispiel: Wer seinen Stromanbieter mit Bedacht auswählt, kann über die Jahre eine Menge Geld sparen. Ebenfalls kann über einen jährlichen Gasvergleich viel Geld gespart werden.

2. Ein großer Kostenfaktor – das Grundstück

Das Baugrundstück ist bei den meisten der größte Kostenfaktor, verschlingt es doch rund 25 Prozent der angesetzten Kosten, manchmal sogar mehr. Über den Preis entscheidet in erster Linie die Lage. In den Stadtzentren ist es besonders teuer. Viele Bauherren sind auf eine bestimmte Lage innerhalb ihrer Stadt fixiert. Ein Grundstück in einer Entfernung von circa zehn oder 15 Kilometern kann deutlich günstiger sein – um bis zu 30 Prozent.

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Abbildung 2: Ein clever durchdachter Grundriss hilft Geld sparen, weil so weniger Wohnfläche notwendig ist bei gleichem Wohnkomfort.

3. Die tatsächlichen Baukosten – drei große Bereiche

Der erste Bereich ist die Wohnfläche des Hauses. Selbst wer kostensparend baut, verbraucht circa 1.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Ein gut geschnittener Grundriss kann dabei helfen, mit geringerer Wohnfläche zu planen, ohne dabei an Wohnqualität einzubüßen. Ein Haus mit nur 120 Quadratmetern Wohnfläche spart gegenüber einem Haus mit 140 Quadratmetern mindestens 20.000 Euro ein.

Der zweite Bereich ist der Keller. Hat ein Einfamilienhaus eine Grundfläche von etwa 80 Quadratmetern, kostet der Keller mindestens 35.000 Euro. Es ist wesentlich kostengünstiger, einen Hauswirtschaftsraum neben der Küche zu planen und zusätzlich einen Schuppen im Garten zu bauen. Damit sparen Bauherren mehrere zehntausend Euro ein.

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Der dritte Bereich ist die Ausstattung des Hauses. Der Preisunterschied kann hier erheblich sein. Zwischen den Standards einfach und hochwertig liegen teilweise bis zu 70 Prozent Preisunterschied. Dabei müssen sich Bauherren die Frage stellen, ob der Zugewinn an Wohnqualität diese Mehrkosten tatsächlich rechtfertigt.

Abbildung 3: Im Badezimmer sollten Bauherren mit Bedacht sparen. Billige Fliesen, die schon nach wenigen Jahren beschädigt sind, verursachen mehr Kosten bei der Renovierung, als sie bei der Anschaffung eingespart haben.

Die zweite Frage in diesem Zusammenhang lautet:

Was ist leicht austauschbar und was nicht?

Fliesen beispielsweise, die sich nur mit großem Aufwand austauschen lassen, sollten von guter Qualität sein. Auch bei den Fenstern oder anderen mit dem Gebäude fest verbundenen Teilen ist es ein großer Fehler zu sparen. Türdrücker, Tapeten, Lichtschalter, Armaturen oder die Küchenfronten lassen sich leichter austauschen und werden bei einem Make-over ohnehin gerne getauscht. Diese Dinge zunächst im einfachen oder mittleren Standard zu kaufen, spart erst mal Geld. Wenn es nach ein paar Jahren finanziell möglich ist, können immer noch die hochwertigen Designerprodukte eingebaut werden.

4. Die optimale Nutzung der Wohnfläche

Bei einem Einfamilienhaus sind 120 bis 150 Quadratmeter Wohnfläche üblich. Doch viel Platz bedeutet nicht gleichzeitig, dass alles optimal genutzt werden kann. Oft ist der Platz nicht richtig durchdacht und lässt sich nur eingeschränkt nutzen. Deshalb sollten Bauherren sich im Vorfeld über ihre Wünsche und Ansprüche im Klaren sein, und aufgrund dieser Überlegungen ihr Haus individuell planen und bauen. Ein intelligent auf die eigenen Bedürfnisse zugeschnittenes Haus trägt nachhaltig zur Zufriedenheit seiner Bewohner bei. So ist es beispielsweise sinnvoll, weniger genutzte Flächen wie den Flur oder Durchgänge klein zu halten.

5. Schon beim Hausbau an die Zukunft denken

Ein Neubau sollte so gebaut sein, dass er sich leicht an die sich ändernden Anforderungen der Bewohner anpassen lässt. Bei den meisten Hausbauprojekten sind die Kinder noch klein. Das Haus ist auf die Bedürfnisse einer jungen Familie ausgerichtet. Doch die Kinder wachsen, eines Tages ziehen sie aus, die Bewohner altern und brauchen ein seniorengerechtes Zuhause.

Auch daran sollten Hausherren bei der Planung denken. Ein zusätzliches Badezimmer im Erdgeschoss oder eine separate Treppe zum zweiten Stock kann es später erleichtern, die zweite Etage zu vermieten. Das kostet zwar beim Bau Extrageld, ist aber günstiger, als nach ein paar Jahren alles umzubauen. Vor allem ist es wichtig, an die Dinge zu denken, die sich später nicht so einfach nachrüsten lassen.

6. Beim Bauen an spätere Wartungs- und Reparaturarbeiten denken

Am Anfang ist alles neu, funktioniert tadellos, Reparaturen und Wartungsarbeiten sind irgendwann in der Zukunft fällig. Dieses Irgendwann kommt jedoch oft schneller, als die meisten denken. Installationsleitungen sollten so konzipiert sein, dass sie sich leicht austauschen lassen, auch Dachabdichtungselemente sollten sich leicht erneuern lassen. Wer beim Neubau bereits die richtigen Materialien wählt, die sich leicht pflegen lassen, spart später bares Geld.

Kein Mensch weiß heutzutage, wie sich die Reparatur von älteren Smart-Home-Systemen gestalten wird. Hier sollte ebenfalls darauf geachtet werden, dass alle Leitungen gut zugänglich sind, möglichst alles in Kabelkanälen verlegt wird, die leicht zugänglich sind.

7. Bei Fenstern sparen

Fenster sind ein großer Kostenfaktor beim Hausbau. Hierzu einige Spartipps:

• Fenster aus Kunststoff sind die günstigste Variante. 
• Standardgrößen sind deutlich günstiger als Spezialanfertigungen.
• Fenster aus anderen Ländern wie Polen können qualitativ hochwertig und trotzdem sehr preisgünstig sein. Leider nicht immer ... Hier würden wir stets vor dem Kauf einen Fensterbauer unseres Vertrauens fragen, ob Erfahrungswerte zur Haltbarkeit mit dem Wunschfenster existieren.
• Fixe Glaseinsätze sind günstiger als einflügelige Fenster und diese sind wiederum günstiger als zweiflügelige.
• Fenster sind teurer als Wände: wer weniger Fenster braucht, spart Geld.
• Balkontür: Eine Dreh-Kipp-Tür ist meist günstiger als eine Schiebetür.

8. Bücher zum Sparen beim Hausbau

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