10 Ideen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen

Mit der Zeit kommt einem das Haus immer kleiner vor. Besonders, wenn die Kinder größer werden oder sich Nachwuchs ankündigt, scheint der eigentlich geplante Platz nicht mehr auszureichen. Je nach Grundstücksgröße kann man das Haus um einen Anbau erweitern. In dicht bebauten Städten ist dies jedoch für die meisten Menschen keine Option.

Es gibt jedoch zum Glück verschiedene Wege, die momentane Wohnfläche aufzustocken. Wir nennen 10 Möglichkeiten der Wohnraumschaffung.

Vorteile von zusätzlichem Wohnraum

Die Aufstockung schafft nicht nur mehr Platz für Sie, sondern kann gleichzeitig auch eine enorme Wertsteigerung mit sich bringen. Ob auf dem Land oder in Innenstadtlagen, der zusätzliche Wohnraum schafft neue Möglichkeiten. Er bietet Platz für ein neues Familienmitglied oder aber eine neue Einnahmequelle, wenn der neue Wohnraum vermietet wird.

Warum auch immer Sie mehr Wohnraum benötigen, wir zeigen Ihnen im Folgenden wie Sie Ihr Traumhaus erweitern können.

Dachgauben

Nach oben ist grundsätzlich Platz. Eine beliebte Möglichkeit sind daher Dachgauben. Sie erweitern die Wohnfläche im Dachgeschosses, sorgen für mehr Lichteinfall und für eine optimale Wohlfühlatmosphäre. Je nach Größe des Dachbodens kann hier sogar eine kleine Wohnung entstehen. Nutzen auch Sie Ihren Dachboden gewinnbringend (siehe Punkt 9 weiter unten), anstatt ihn nur als Abstellkammer zu verwenden. Selbst ein einst düsterer Dachboden wird mit passenden Dachgauben im Handumdrehen zu einem hellen Wohnraum.

Wintergarten

Mit einem Wintergarten eröffnen Sie das Tor ins Freie und geben Ihrem Haus ein neues Erscheinungsbild. Ein Wintergarten kann als sonniges Atelier, Büro im grünen, Wohnzimmer oder privates Fitnessstudio genutzt werden – Ihrer Phantasie sind dabei kaum Grenzen gesetzt.

Je nach Einsatzzweck können Sie sich dabei für einen Kalt- oder Warmwintergarten entscheiden. Im Unterschied zum Kaltwintergarten kann der Warmwintergarten auch im Winter genutzt werden.

 

Dachboden ausbauen

Einen Dachboden auszubauen kann viele zusätzliche Quadratmeter zum Wohnen bringen. Die Kosten für den Ausbau halten sich, wenn das Dach nicht erneuert werden muss, in erfreulich engen Grenzen. Siehe dazu unseren Artikel:

Man kann sogar ein ganzes Geschoss auf ein Haus setzen, wenn die Statik es erlaubt:

Raumaufteilung verändern

Manchmal genügt auch der Grundriss schlicht und einfach nicht mehr den Ansprüchen. Zum Beispiel, wenn die Familie wächst. Dann bietet es sich an, die bestehende Raumaufteilung zu ändern. Sie haben beispielsweise die Möglichkeit, aus zwei kleinen dunklen Räumen ein großes Wohnzimmer oder aber eine moderne Wohnküche zu machen.

Damit Sie jedoch nicht einfach eine tragende Wand abreißen, sollten Sie sich vorher von einem Statiker beraten lassen.

Fasssauna

Mobile Raumlösungen

Eine weitere Möglichkeit sind sogenannte mobile Raumlösungen. Ob Sauna (siehe Fasssauna selber bauen), Home Office oder Partyraum – für fast jeden Wunsch gibt es passende Container. Solch eine mobile Raumlösung kann separat aufgestellt werden oder als Anbau bzw. Aufbau in Ihr bestehendes Gebäude integriert werden. Für die Arbeit im Home Office eignen sich z. B. Bürocontainer mit ihrer vollständigen Elektroausstattung sowie der Wärme- und Schallisolierung.

Mittlerweile gibt es ganze Hauslösungen, Haus-to-go bzw. Wohnboxen zu kaufen. Sie können sogar Modulhäuser auf ein (entsprechend stabiles) Dach stellen:

Keller umbauen

In vielen Kellern steckt Potenzial. Ein Keller kann Platz für Lebensmittel und Getränke schaffen oder aber mit Heizung und Fenster ausgestattet als Gästezimmer, Büro, Sauna oder Hobbyraum dienen. Genügend Raumhöhe und ein trockener Keller vorausgesetzt.

 

Minimalismus

Wer seinen Besitz reduziert, braucht weniger Platz. Wer Sachen und unnötige Möbel weggibt, schafft quasi "indirekt" Wohnraum. Viele Anhänger des Minimalismus berichten zudem von einem freieren Lebensgefühl. Inspiration gibt es hier: 

Doku Minimalistische Häuser / Tiny Houses

Doku Minimalistischer Lebensstil

Anbau ergänzen

Klassische Lösung um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: der Anbau. Natürlich nur, wenn es finanziell und örtlich möglich ist.

Balkon anbauen

Auch ein Balkon kann, bei entsprechender Genehmigung, mehr Platz schaffen. Ein Anbaubalkon kostet je nach örtlicher Gegebenheit etwa 3.500 bis 4.500 Euro, ausgedehnten Frühstücksgenuss in der Sonne inklusive.

Umfunktionieren: Scheune und Stall

Stehen robuste und nicht mehr sonderlich stark genutzte Nebengebäude auf dem Grundstück? Eventuell können diese in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Der Umbau einer alten Scheune zum zusätzlichen Wohnraum schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und unzählige Möglichkeiten der Gestaltung – das alles ist mit dem Umbau von Scheune oder Stall zu erreichen. Dieser neue Wohnraum ist aber kein Schnäppchen.

Die Herausforderungen fangen schon bei der Genehmigung an: Der Ausbau der Scheune bzw. des Stalles ist eine Nutzungsänderung und darum in Deutschland baurechtlich genehmigungspflichtig. Nicht selten wird solch eine Genehmigung verweigert. Auch wenn eine Genehmigung vorliegt kann es sein, dass diese unter zahlreichen Auflagen erfolgt. Diese können zum Beispiel im Denkmalschutz des Gebäudes oder im zugehörigen Bebauungsplan begründet liegen.

Die Kosten für den Umbau von Scheune/Stall liegen auf ähnlichem Niveau wie bei einem Neubau derselben Wohnfläche. Als sehr günstig gelten 1.000 € Umbaukosten pro Quadratmeter Wohnraum, Eigenleistungen nicht eingerechnet.

Weitere Möglichkeiten in der Übersicht

• Temporäre Baulösungen (z.B. Bauwagen oder Tiny House im Garten): Eine unkonventionelle, aber zunehmend beliebte Lösung ist der Einsatz von mobilen oder temporären Wohnstrukturen wie Tiny Houses oder Bauwagen im Garten. Diese können als zusätzlicher Wohnraum dienen, erfordern meist keine aufwendigen Baugenehmigungen und sind flexibel.
• Zwischenwände einziehen: Durch das Aufteilen großer Räume mit leichten, nicht-tragenden Trennwänden kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, etwa durch neue Schlafzimmer oder Arbeitsräume. Diese Lösung ist kostengünstig und leicht umsetzbar.
• Nutzungsänderung von Gewerbeflächen: Wenn Sie Gewerbeflächen wie ein Büro oder ein Ladengeschäft in einem Einfamilienhaus haben, könnten diese in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden. Das ist besonders sinnvoll, wenn die ursprüngliche Nutzung nicht mehr relevant ist oder wenn es flexible Arbeitsmodelle (z.B. Homeoffice) gibt.
• Mezzanin-Ebenen in hohen Räumen: In Häusern oder Wohnungen mit hohen Decken kann eine Mezzanin-Ebene eingezogen werden, um eine zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Diese Konstruktionen sind weniger invasiv und benötigen in der Regel keine strukturellen Veränderungen an den Wänden.
• Containerbauten: Das Stapeln oder Anbringen von umgebauten Schiffscontainern an bestehende Strukturen gewinnt an Popularität, insbesondere wegen der modularen Bauweise und den relativ geringen Kosten​.

Leserbefragung: Welche Möglichkeit nutzen Sie?

Weitere Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu steigern