Haus aufwerten: Durch clevere Sanierungen den Hauswert steigern
"My home is my castle"- und so sollte es auch immer sein. Eine Renovierung und sämtliche Reparaturen dienen aber nicht nur dazu, das alltägliche Leben im Haus oder in der Wohnung angenehmer und luxuriöser zu gestalten. Derartige Arbeiten, die immer wieder in den eigenen vier Wänden durchgeführt werden können, stellen ebenfalls eine perfekte Möglichkeit der Wertsteigerung des Zuhauses dar.
Wir zeigen in diesem Beitrag, wie man mit nur einigen einfachen Arbeiten und Handgriffen den Marktwert der eigenen Immobilie um einiges erhöhen kann. Wir präsentieren verschiedene Ideen und gehen auf die Förderungsmöglichkeiten ein.
Der perfekte Anstrich
Manche Hausbesitzer und Wohnungsinhaber bevorzugen Tapeten mit möglichst auffälligen Mustern und Strukturen. So weit, so gut. Tapeten gefallen jedoch nicht jedem und wenn sie auch noch sehr auffällig gemustert sind, kann der Schuss schnell einmal nach hinten losgehen. Denn die Geschmäcker sind nun mal bekanntlich sehr verschieden und was dem einen lieb und teuer ist, gefällt dem anderen umso weniger.
Dennoch: Ein mit frischen Farben aufgewertetes Zuhause wirkt gepflegt und man sollte möglichst helle und neutrale Farben verwenden Es ist eindeutig besser, sich an ein gängiges, neutral gehaltenes Farbschema zu halten, denn somit hat man gleich die Sympathien vieler auf seiner Seite, wenn die Wohnung oder das Haus veräußert werden sollten.
Was aber nicht zwangsläufig bedeuten muss, dass man am Ende nicht doch hier und da ein paar farbliche Akzente in den Räumen setzen könnte. So kann man beispielsweise eine Wand von den anderen optisch mit Farbe absetzen. Diese Arbeit kann problemlos vom Eigentümer durchgeführt und im Nu fertiggestellt werden. Einzig die Farbe muss gekauft und angemischt werden.
Wie kann ich mein Haus noch aufwerten?
Nicht nur die Wände, sondern auch die Fassade der Immobilie insgesamt, sollte einen guten, modernen Eindruck machen. Besonders die Haustür als "Pforte" ins eigene Zuhause sollte in einem guten Zustand sein.
Artikel: Wand selber "wie vom Maler" streichen – auch mit Streifen
Wie Sie Ihre Wand "wie vom Maler" streichen – auch mit Streifen
Wollen Sie etwas Farbe in Ihr Leben bringen, reicht es oftmals schon, die Veränderung in den eigenen vier Wänden zu (ver-)suchen. Farbige Wände machen ein Zuhause oftmals so richtig gemütlich. Ob man sich dabei für eine neue Tapete mit spezieller Musterung oder für eine einfache Wandfarbe entscheidet, bleibt einem selbst überlassen. Wer sich für das Streichen entscheidet und verhindern möchte, dass ungewollte Flecken oder Farbwechsel zu sehen sind oder gar die alte Farbe durchschimmert, sollte die folgenden 4-Schritte gehen.
Mit Anleitung zum Auftragen von Rand-Streifen in einer anderen Farbe. Kinderleicht!
Hier weiterlesen: Wie Sie Ihre Wand "wie vom Maler" streichen – auch mit Streifen
Artikel: Die Wirkung der einzelnen Farben
Farbwirkung: Was Farben beim Menschen bewirken und wie sie unser Raumempfinden beeinflussen
Farben haben schon immer eine sehr große Bedeutung für den Menschen und dessen Wohlbefinden, oft unbewusst, aber für manch einen auch bewusst. Das beginnt bei der groben Klassifizierung der Farben zwischen warmen und kalten Farbtönen.
Wir haben die Farbwirkung für die Hauptwirkungen zusammengestellt und unterscheiden dabei zwischen der Wirkung auf den Menschen und der Wirkung des Raumes durch die Farbe.
Beiträge: Tipps für die Fassade vom Haus
Fassadengestaltung: Mit diesen Verschönerungsideen meine Fassade individueller gestalten
Für viele gilt das Eigenheim als größter Traum. Doch das Bestreben endet meist nicht mit dem Erwerb des Hauses. Schließlich möchte ein Hausbesitzer der eigenen Bleibe einen individuellen Charakter geben – sowohl in der Inneneinrichtung als auch Außengestaltung. Hierbei wirkt eine individuell gestalte Fassade bereits als erster Blickfänger, der dem Heim einen einzigartigen Charme verleiht und es von den Nachbarhäusern abhebt. Wie gestalte ich meine Fassade? Wir bieten Ihnen Tipps, wie sie Ihrem Eigenheim eine ganz persönliche Note verleihen können.
Hier weiterlesen: Fassadengestaltung
Welche Fassadendämmung eignet sich für einen Altbau am besten?
ÜDie Fassadendämmung eines Altbaus ist ein komplexes Thema, das viele Aspekte umfasst. Über Sinn und Unsinn der Fassadendämmung bei Altbauten wird viel gestritten. Fakt ist, dass dämmende Maßnahmen den Energieverlust senken, und dass jede Fassade nachträglich gedämmt werden kann. Doch welche Maßnahmen zur Dämmung sind am sinnvollsten?
Wir stellen in diesem Artikel die typischen Dämmmethoden für Altbaufassaden vor, klären die häufigsten Fragen zum Thema und beleuchten auch die Gegenargumente.
Hier weiterlesen: Fassadendämmung Altbau
Kosten überschauen
Die Kosten für Renovierungsarbeiten jeglicher Art sind so unterschiedlich wie die Arbeiten selbst. Denn wer Wände neu zieht oder einreißt, Decken neu aufwerten will, einen Balkon anbaut, die Terrasse oder den Dachstuhl ausbaut, der muss natürlich zwangsläufig tiefer in die Haushaltskasse greifen als gewöhnlich. Meist reicht diese nicht mehr aus und man muss auf Reserven zurückgreifen.
Wenn diese aber nicht vorhanden sind, kann man sich auch dazu entschließen, einen Kurzkredit mit kurzer Laufzeit und einer überschaubaren Summe aufzunehmen.
Prinzipiell gilt: Wer in Ruhe planen kann, spart Geld und kommt günstiger weg. Zum Beispiel in Form von Bauförderungen. Viele Sanierungsmaßnahmen werden von staatlicher und kommunaler Stelle gefördert. Diese Förderungen müssen aber meist vor der Maßnahme beantragt und genehmigt werden.
Unser Beitrag dazu:
Artikel: Bauförderungen im Überblick
Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung
Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung einer Bestandsimmobilie: Übersicht bundesweite und regionale Fördermöglichkeiten
Programme, Hilfstools, Auflistungen, bundesweit und regional.
Die Bauförderung ist stark dezentralisiert - auf den Bauherren mag so manche (positive!) Überraschung warten, wenn er alle Programme ermittelt.
Hier weiterlesen: Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung
Förderung von barrierefreiem, altersgerechten Umbau
Förderstopp
Der Förderstopp wurde aufgehoben.
Kreditbank für Wiederaufbau (KfW)
Bei der KfW gibt es verschiedene Programme zum barrierefreien bzw. altersgerechten Umbauen, die abgerufen werden können. Dabei stehen sowohl Zuschüsse als auch Kredite zu sehr günstigen Konditionen zur Verfügung.
Die Förderung von barrierefreiem Wohnraum ist von Region zu Region unterschiedlich. Überregional fördert die KFW den alters- und behindertengerechten Umbau der Wohnung.
Video: Details zur Förderung des Umbaus durch die KFW (plus Tipps zum Antrag)
Länge: 7 Minuten
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Pflegeversicherung
Neben der KFW kann man sich bezüglich einer Bezuschussung zum Umbau an die Rehabilitationsstellen oder die Pflegekasse wenden. Last not least, wenn alle diese Förderungen nicht ausreichen, kann man bei der Grundsicherung einen Zuschuss beantragen.
Verfügt einer der Bewohner*innen über einen Pflegegrad, kann auch bei der Pflegeversicherung ein Zuschuss von bis zu 4.000 Euro beantragt werden. Die Förderung nennt sich dann „wohnumfeldverbessernde Maßnahme“ und muss allerdings vom Medizinischen Dienst der Krankenversicherungen befürwortet werden. Viele Handwerker kennen sich mit den Förderkonditionen aus und wissen aus Erfahrung, was wahrscheinlich genehmigt bzw. bezahlt wird und was nicht.
Video zu den Pflegeleistungen: Kassenzuschuss Haus/Wohnung barrierefrei umbauen
Länge: 4 Minuten
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Rentenversicherung
In einigen Fällen kann auch die Rentenversicherung Kosten für eine barrierefreie Umbaumaßnahme finanzieren. Voraussetzung ist allerdings, dass dadurch eine Wiederaufnahme des Arbeitslebens ermöglicht wird.
Berufsgenossenschaft
Ist ein Umbau notwendig, weil sich eine(r) der Bewohner*innen bei einem Arbeitsunfall verletzt hat, kann auch eine Kostenübernahme durch die Berufsgenossenschaft in Betracht kommen.
Regionale Förderprogramme
Darüber hinaus ist die Förderung des Wohnungsumbaues – auch von Wohnraum für behinderte Menschen – in Deutschland Aufgabe der einzelnen Bundesländer.
Je nach Region gibt es auch auf lokaler oder Bundesland-Ebene einige Förderprogramme für altersgerechte Sanierungen. Hier lohnt es sich bei der Kommune nachzufragen, welche Möglichkeiten bestehen.
Beitrag: Bauförderung beim Hausbau
Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung
Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung einer Bestandsimmobilie: Übersicht bundesweite und regionale Fördermöglichkeiten
Programme, Hilfstools, Auflistungen, bundesweit und regional.
Die Bauförderung ist stark dezentralisiert - auf den Bauherren mag so manche (positive!) Überraschung warten, wenn er alle Programme ermittelt.
Hier weiterlesen: Bauförderung Hausbau, Kauf einer Immobilie und Sanierung
Stiftungen und Vereine
Vereinzelt gewähren auch Stiftungen und Vereine Zuschüsse für barrierefreie oder altersgerecht Umbaumaßnahmen. Hier handelt es sich jedoch meist um Einzelfallentscheidungen, die individuell mit dem entsprechenden Förderungsgeber abgesprochen werden.
Video: Wohnungen günstig aufwerten, einfach renovieren
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Neue Fenster und Türen
Nach etlichen Jahren der Nutzung schwächeln Fenster und Türen oftmals stark und sehen irgendwann auch nicht mehr so schön aus, besonders bei alten Häusern z. B. aus den 90er Jahren. Die Beschichtungen der Fensterrahmen verblassen und nehmen oft einen gelblichen Farbton an. Oder die Verschlüsse funktionieren nicht mehr reibungslos, oder die Fenster sind "blind" geworden und die Scheiben sind verkratzt und beschädigt.
GEG-Vorschriften für Fenster
Gesetzliche Vorschriften für Fenster
- Seit dem 1. November 2020 gilt das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dabei hat es sowohl die Energieeinsparverordnung (EnEV) als auch das Energieeinsparungsgesetz abgelöst. Die Mindestanforderungen an Fenster sind gleich geblieben.
- Für sämtliche Sanierungsmaßnahmen, die seit dem 1. November 2020 begonnen wurden ("Sanierungsstart"), müssen die Mindestanforderungen des GEG eingehalten werden.
Mindestanforderungen nach GEG:
| Bauteil | Max. U-Wert nach GEG |
|---|---|
| Fenster (Uw) | 1,3 W/(m²·K) Werden Fenster also komplett getauscht, so liegt der Uw-Wert wie im Neubau bei 1,3 W/(m2K). |
| Dachflächenfenster (Uw) | 1,4 W/(m²·K) |
| Verglasung (Ug) | 1,1 W/(m²·K) (z. B. bei Scheibentausch). Ausnahmen gelten z. B., wenn aus technischen Gründen kein dickeres Glas verbaut werden kann. |
- Viele Förderprogramme wie die BAFA-Förderung im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) akzeptieren nur Fenster mit einem U‑Wert von höchstens 0,95 W/(m²·K) — bzw. für Dachfenster bis 1,0 W/(m²·K).
- Das bedeutet: Fenster, die den GEG-Grenzwert erfüllen, sind nicht zwangsläufig förderfähig.
Auch können besonders Zimmertüren sehr mitgenommen sein, wenn sie womöglich schon Jahrzehnte in Gebrauch sind. Da sind Kratzer, Schäden, Lackschäden und Co. vorprogrammiert. Türen aus Holz in Altbauten oftmals nach mehreren Anstrichen irgendwann einmal fällig und sollten komplett abgeschliffen werden, damit sie dann einen neuen Anstrich bekommen.
Die Türklinken können hin und wieder auf den modernsten Stand gebraucht und ausgetauscht werden. Das kann sich optisch sehr positiv auf das Gesamtbild einer Türe auswirken.
Modernisierung, Sanierung & Renovierung – Was ist der Unterschied?
Die Begriffe werden im Alltag häufig synonym verwendet, sie haben jedoch unterschiedliche Bedeutungen:
Modernisierung: Maßnahmen, die in erster Linie auf eine Wertsteigerung der Immobilie abzielen
Renovierung: Maßnahmen, die in erster Linie auf eine Verschönerung der Immobilie abzielen
Sanierung: Maßnahmen, die in erster Linie auf eine Reparatur der Immobilie abzielen. Nach GEG besteht spätestens 2 Jahre nach Einzug in eine neue Immobilie eine Sanierungspflicht.
Kernsanierung: Vollständige Wiederherstellung der Bausubstanz auf einen neuwertigen Zustand. Lohnt sich meist nur bei Immobilien, die 30 Jahre oder älter sind.
Haus aufwerten durch Fußbodenheizung und Pelletofen
Immer mehr wird heutzutage auf nachhaltige und fossile Brennstoffe gesetzt und umweltbewussten Heizen und Wärmen der Wohnungen und Häuser. Hier zahlt es sich auf lange Sicht gesehen immer aus, wenn diverse Investitionen diesbezüglich getan werden.
Zwar ist eine von Grund auf neue Heizungsanlage recht kostspielig, doch etliche Sanierungsmaßnahmen lassen sich auch mit staatlichen Vergütungen zum Teil abfedern und finanzieren. Für Pelleteinzelöfen ab einer Leistung von 5kW mit vorhandener Wassertasche gilt generell ein Zuschuss von 36 Euro pro kW als Beispiel. Die Mindestförderung in Kombination Zusatzförderung beträgt 1.400 Euro, maximal kann man 3.600 Euro für einen wasserführenden Pelletofen vom BAFA erhalten. Eine zukunftsweisende und auch lukrative Investition.
Doch eventuell macht eine andere Heizungstechnik noch mehr Sinn. Unser Artikel dazu:
Welche Heizung einbauen? 8 Heizsysteme im Vergleich
Noch um die Jahrtausendwende hatten Häuslebauer oft nur die Wahl zwischen 2-3 möglichen Heizsystemen für ihren Neubau. Heutzutage ringen mehr als ein halbes Dutzend Heizungsarten – abhängig von den Möglichkeiten vor Ort – um die Gunst der Bauherren. Bei den Investitionskosten, bei den Verbrauchskosten und den betriebsgebundenen Kosten für Wartung, Schornsteinfeger und Betriebsstrom unterscheiden sich die Heizanlagen deutlich.
Wir stellen die einzelnen Heizsysteme mit ihren wichtigsten Vor- und Nachteilen vor, gehen dabei auch auf Aspekte wie Umweltfreundlichkeit und Zukunftsfähigkeit ein und beantworten die häufigsten Fragen zum Thema.
Hier weiterlesen: Welche Heizung einbauen?
Durch neue Beleuchtung die Atmosphäre verbessern
Besonders bei der Besichtigung der Immobilie durch Kaufinteressenten spielt es eine große Rolle, die eigene Immobilie "im rechten Licht" zu präsentieren, besonders bei abendlichen Besichtigungen.
Moderne Lampen, die ein warmes Licht abgeben, machen dabei meist einen besonders guten Eindruck.
Bei Tageslicht hingegen sollte das innere der Immobilie möglichst lichtdurchflutet sein. Im Garten und besonders auf der Terrasse sollte es jedoch auch die Möglichkeit geben, sich durch eine Überdachung vor der Sonne zu schützen.
Manche gehen für die perfekte Präsentation ihrer Immobilie sogar soweit, diese extra für die Besichtigung neu möblieren zu lassen.
Leserumfrage: Welche Maßnahme hältst du für sinnvoll?
Welche der folgenden Maßnahmen zur Wertsteigerung hältst du für sinnvoll?
Versetze dich in die Lage eines Käufers. Welche der im folgenden erläuterten Wertsteigerungsmaßnahmen würde bei dir die Kauflust auf die Immobilie (deutlich) erhöhen?
Hier die bisherigen Antworten anschauen ⇓
Die bisherigen Stimmen:
| Badezimmer renovieren. | 652 Stimmen |
| Neue Heizungsanlage. | 547 Stimmen |
| Fußboden erneuern. | 531 Stimmen |
| Energetische Sanierung und Modernisierung. | 528 Stimmen |
| Innen neu streichen. | 465 Stimmen |
| Küche renovieren. | 465 Stimmen |
| Fenster austauschen. | 462 Stimmen |
| Garten aufwerten. | 430 Stimmen |
| Haustür erneuern. | 395 Stimmen |
| Außen anstreichen. | 395 Stimmen |
| Fenster und Türen reinigen. | 324 Stimmen |
| Fassade aufwerten. | 306 Stimmen |
| Wohnraum schaffen. | 292 Stimmen |
| Zusätzlichen Wohnraum schaffen. | 268 Stimmen |
| Einbruchschutz erhöhen. | 257 Stimmen |
| Garage anbauen. | 235 Stimmen |
| Carport anbauen. | 219 Stimmen |
| Innentüren neu streichen. | 214 Stimmen |
| Umbau zur Barrierefreiheit. | 172 Stimmen |
| Sauna bauen. | 143 Stimmen |
| Gartenhaus bauen. | 134 Stimmen |
Kannst du noch eine Maßnahme ergänzen?
Was ist dir noch wichtig? Was hat bei dir gut funktioniert?
Haus aufwerten Teil 2 - Wie kann ich den Wert meiner Immobilie noch steigern?
Du kannst noch einiges mehr tun, um dein Haus vor dem Verkauf aufzuwerten, und einen beeindruckenden Vorher-Nachher-Effekt zu erzielen:
- Die Küche renovieren.
- Neuer Fußboden.
- Garten aufwerten.
- Einbruchschutz erhöhen.
- Badezimmer renovieren.
- Zusätzlichen Wohnraum schaffen (z. B. durch einen Anbau oder Kellerausbau)
- Energetische Sanierung/Modernisierung.
- Carport/Garage anbauen.
- Umbau zur Barrierefreiheit.
- Gartenhaus bauen.
- Sauna bauen.
Über all diese Punkte liest du detailliert im folgenden Beitrag:
Mit diesen 14 (teilweise ganz einfachen) Maßnahmen den Wert einer Immobilie steigern
Eine Renovierung, eine Sanierung und Reparaturen dienen nicht nur dazu, das Leben im Haus oder in der Wohnung angenehmer und kostengünstiger zu gestalten. Derartige Arbeiten können aber auch eine Wertsteigerung des Hauses mit sich bringen. Wie man mit nur einigen einfachen Arbeiten den Marktwert einer Immobilie erhöhen kann verraten wir Ihnen im folgenden.
Hier weiterlesen: Immobilie Wert steigern
Ergänzung oder Frage von dir?
Gibt es eine Frage zum Beitrag, etwas zu ergänzen oder vielleicht sogar zu korrigieren?
Fehlt etwas im Beitrag? Kannst du etwas beisteuern? Jeder kleine Hinweis/Frage bringt uns weiter und wird in den Text eingearbeitet. Vielen Dank!
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