Haus klug aufwerten

Haus aufwerten: Durch clevere Sanierungen den Hauswert steigern

"My home is my castle"- und so sollte es auch immer sein. Eine Renovierung und sämtliche Reparaturen dienen nicht nur dazu, das alltägliche Leben im Haus oder in der Wohnung angenehmer und luxuriöser zu gestalten. Derartige Arbeiten, die immer wieder in den eigenen vier Wänden durchgeführt werden können sich als eine perfekte Wertsteigerung des Zuhauses darstellen und bewähren.

Wie man mit nur einigen, einfachen Arbeiten und Handgriffen den Marktwert der eigenen Immobilie mitunter um Einiges erhöhen kann, haben wir hier einmal in einigen Punkten aufgezählt und anschaulich erklärt. Wichtig ist bei allem, dass man nicht nur den körperlichen Einsatz und die benötigte Zeit berücksichtigt, sondern auch die Kosten: Denn diese können je nach Vorhaben ganz schön in die Höhe schnellen.

Frage vorab: Welche der folgenden Maßnahmen zur Wertsteigerung hältst du für sinnvoll?

Versetze dich in die Lage eines Käufers. Welche der im folgenden erläuterten Wertsteigerungsmaßnahmen würde bei dir die Kauflust auf die Immobilie (deutlich) erhöhen?

 

Die Seite wird zum Absenden NICHT neu geladen, die bisherigen User-Antworten erscheinen unmittelbar hier.

Punkt 1

Der perfekte Anstrich

Manche Hausbesitzer und Wohnungsinhaber bevorzugen Tapeten mit möglichst auffälligen Mustern und Strukturen. Sie können in ihrer Oberfläche sehr robust und teils auch abwaschbar sein. So weit, so gut. Tapeten gefallen jedoch nicht jedem und wenn sie auch noch sehr auffällig gemustert sind, kann der Schuss schnell einmal nach hinten losgehen. Denn die Geschmäcker sind bekanntlich nun mal sehr verschieden und was dem einen lieb und teuer ist, gefällt dem anderen umso weniger.

Dennoch: Ein mit frischen Farben aufgewertetes Zuhause wirkt gepflegt und man sollte möglichst helle und neutrale Farben verwenden. Es ist eindeutig besser, sich an ein gängiges, neutral gehaltenes Farbschema zu halten, denn somit hat man die Sympathien gleich vieler auf seiner Seite, wenn die Wohnung oder das Haus veräußert werden sollten.

Was aber nicht zwangsläufig bedeuten muss, dass man am Ende nicht doch hier und da ein paar farbliche Akzente in den Räumen setzen könnte. So kann man beispielsweise eine Wand von den anderen optisch mit Farbe voneinander absetzt. Diese Arbeit kann problemlos vom Eigentümer durchgeführt werden und kann im Nu fertiggestellt werden Einzig die Farbe hierfür muss gekauft und angemischt werden.

Artikel: Wie Sie Ihre Wand "wie vom Maler" streichen – auch mit Streifen

Wie Sie Ihre Wand "wie vom Maler" streichen – auch mit Streifen

wie wand streichen 3g 564


Wollen Sie etwas Farbe in Ihr Leben bringen, reicht es oftmals schon, die Veränderung in den eigenen vier Wänden zu (ver-)suchen. Farbige Wände machen ein Zuhause oftmals so richtig gemütlich. Ob man sich dabei für eine neue Tapete mit spezieller Musterung oder für eine einfache Wandfarbe entscheidet, bleibt einem selbst überlassen. Wer sich für das Streichen entscheidet und verhindern möchte, dass ungewollte Flecken oder Farbwechsel zu sehen sind oder gar die alte Farbe durchschimmert, sollte die folgenden 4-Schritte gehen.

Mit Anleitung zum Auftragen von Rand-Streifen in einer anderen Farbe. Kinderleicht!

Artikel: Die Wirkung der einzelnen Farben

Farbwirkung

Farbwirkung gelb rot blau schwarz

Farbwirkung: Was Farben beim Menschen bewirken und wie sie unser Raumempfinden beeinflussen

Farben haben schon immer eine sehr große Bedeutung für den Menschen und dessen Wohlbefinden, oft unbewusst, aber für manch einen auch bewusst. Das beginnt bei der groben Klassifizierung der Farben zwischen warmen und kalten Farbtönen. 

Wir haben die Farbwirkung für die Hauptwirkungen zusammengestellt und unterscheiden dabei zwischen der Wirkung auf den Menschen und der Wirkung des Raumes durch die Farbe.

Beiträge: Tipps für die Fassade vom Haus

Fassadengestaltung

Fassade blau

Fassadengestaltung: Mit diesen Verschönerungsideen meine Fassade individueller gestalten

Für viele gilt das Eigenheim als größter Traum. Doch das Bestreben endet meist nicht mit dem Erwerb des Hauses. Schließlich möchte ein Hausbesitzer der eigenen Bleibe einen individuellen Charakter geben – sowohl in der Inneneinrichtung als auch Außengestaltung. Hierbei wirkt eine individuell gestalte Fassade bereits als erster Blickfänger, der dem Heim einen einzigartigen Charme verleiht und es von den Nachbarhäusern abhebt. Wie gestalte ich meine Fassade? Wir bieten Ihnen Tipps, wie sie Ihrem Eigenheim eine ganz persönliche Note verleihen können.

Fassadendämmung Altbau

fassaden daemmen altbau 564

Welche Fassadendämmung eignet sich für einen Altbau?

Über Sinn und Unsinn der Fassadendämmung bei Altbauten ist viel gestritten worden. Fakt ist, dass dämmende Maßnahmen den Energieverlust senken, und dass jede Fassade nachträglich gedämmt werden kann. Welche Methode dabei die passende ist, muss allerdings von Experten individuell entschieden werden.

Die günstigste Variante ist nicht immer die beste und auch nicht immer erfolgversprechend. Polystyrol ist aufgrund der zu erwartenden Belastung für die Umwelt spätestens bei der Entsorgung in die Kritik geraten. Zeitgemäß und praktikabel erscheinen dagegen ökologische Dämmstoffe, die insbesondere bei Altbauten gut eingesetzt werden können.

Punkt 2

Kosten überschauen

Die Kosten für Renovierungsarbeiten jeglicher Art sind so unterschiedlich, wie die Arbeiten selbst. Denn wer Wände neu zieht oder einreißt, Decken neu aufwerten will, einen Balkon anbaut, die Terrasse oder den Dachstuhl ausbaut, der muss natürlich zwangsläufig tiefer in die Haushaltskasse greifen, als gewöhnlich. Da reicht meist die Haushaltskasse nicht aus und man muss auf Reserven zurückgreifen.

Wenn diese aber nicht vorhanden sind, kann man sich auch dazu entschließen, einen Kurzkredit mit kurzer Laufzeit und einer überschaubaren Summe aufzunehmen. Einen guten Überblick über die verschiedenen Kreditmodelle und deren Konditionen bieten zahlreiche Portale im Netz.

Auch wenn sich plötzlich beispielsweise beim Abtragen des alten Dielen-Holzbodens Dinge auftun, mit denen man nicht gerechnet hat, wie marodes Unterholz oder defekter Unterboden. Feuchtigkeit und sogar Schimmelbildung unter dem Fußboden und mehr, dann ist guter Rat nicht nur teuer, sondern hier ist dringende Handlungsbedarf von Nöten und dies so schnell wie möglich. Denn desto länger man mit der Sanierung des Bodens wartet, umso kostspieliger wird das Ganze am Ende.

Prinzipiell gilt aber: Wer in Ruhe planen kann, spart Geld. Zum Beispiel in Form von Bauförderungen. Viele Sanierungsmaßnahmen werden von staatlicher und kommunaler Stelle gefördert. Diese Förderungen müssen aber meist vor der Maßnahme beantragt und genehmigt werden. 

Unser Beitrag dazu:

Artikel: Bauförderungen im Überblick

Bauförderung Hausbau

geld immobilie holz tg 564

Bauförderung Hausbau: Übersicht bundesweite und regionale Fördermöglichkeiten

Programme, Hilfstools, Auflistungen, bundesweit und regional

Die Bauförderung ist stark dezentralisiert - auf den Bauherren mag so manche (positive!) Überraschung warten, wenn er alle Programme ermittelt.

Punkt 3

Neue Fenster und Türen

Nach etlichen Jahren der Nutzung schwächeln Fenster und Türen oftmals stark und sehen irgendwann auch nicht mehr so schön aus. Die Beschichtungen der Fensterrahmen verblassen und nehmen oft einen gelblichen Farbton an. Oder die Verschlüsse funktionieren nicht mehr reibungslos, oder die Fenster sind "blind" geworden und die Scheiben sind verkratzt und beschädigt. 

Da mit dem Austausch von Außentür und Fenstern oftmals eine Energieeinsparung einhergeht, werden diese Maßnahmen zumeist gefördert.

Auch können besonders Zimmer Türen sehr mitgenommen sein, wenn sie womöglich schon Jahrzehnte in Gebrauch sind. Da sind Kratzer, Schäden, Lackschäden und Co. vorprogrammiert. Türen aus Holz in Altbauten oftmals nach mehreren Anstrichen irgendwann einmal fällig und sollten komplett abgeschliffen werden, damit sie dann einen neuen Anstrich bekommen.

Die Türklinken können hin und wieder auf den modernsten Stand gebraucht und ausgetauscht werden. Das kann sich optisch sehr positiv auf das Gesamtbild einer Türe auswirken.

Punkt 4

Fußbodenheizung und Pelletofen

Immer mehr wird heutzutage auf nachhaltige und fossile Brennstoffe gesetzt und umweltbewussten Heizen und Wärmen der Wohnungen und Häuser. Hier zahlt es sich auf lange Sicht gesehen immer aus, wenn diverse Investitionen diesbezüglich getan werden.

Zwar ist eine von Grund auf neue Heizungsanlage recht kostspielig, doch etliche Sanierungsmaßnahmen lassen sich auch mit staatlichen Vergütungen zum Teil abfedern und finanzieren. Für Pelleteinzelöfen ab einer Leistung von 5kW mit vorhandener Wassertasche gilt generell ein Zuschuss von 36 Euro pro kW als Beispiel. Die Mindestförderung in Kombination Zusatzförderung beträgt 1.400 Euro, maximal kann man 3.600 Euro für einen wasserführenden Pelletofen vom BAFA erhalten. Eine zukunftsweisende und auch lukrative Investition. 

Doch eventuell macht eine andere Heizungstechnik noch mehr Sinn. Unser Artikel dazu:

Welche Heizung einbauen?

welche heizung einbauen 8d 564

Welche Heizung soll ich einbauen? 8 Systeme im Vergleich

Noch um die Jahrtausendwende hatten Häuslebauer oft nur die Wahl zwischen 2-3 möglichen Heizsystem für Ihren Neubau. Heutzutage ringen mehr als ein halbes Dutzend Heizungsarten – abhängig von den Möglichkeiten vor Ort – um die Gunst der Bauherren. Bei den Investitionskosten, bei den Verbrauchskosten und den betriebsgebundenen Kosten für Wartung, Schornsteinfeger und Betriebsstrom unterscheiden sich die Heizanlagen deutlich.

Wir stellen die einzelnen Heizsysteme mit ihren wichtigsten Vor- und Nachteilen vor.

Punkt 5

Haus aufwerten Teil 2

Du kannst noch einiges mehr tun, um dein Haus aufzuwerten:

  • Die Küche renovieren.
  • Neuer Fußboden.
  • Garten aufwerten.
  • Einbruchschutz erhöhen.
  • Badezimmer renovieren.
  • Zusätzlichen Wohnraum schaffen.
  • Energetische Sanierung/Modernisierung.
  • Carport/Garage anbauen.
  • Umbau zur Barrierefreiheit.
  • Gartenhaus bauen.
  • Sauna bauen.

Über alle Punkte liest du im Beitrag:

Immobilie Wert steigern

wert immobilie steigern 564

Mit diesen 14 (teilweise ganz einfachen) Maßnahmen den Wert einer Immobilie steigern

Eine Renovierung, eine Sanierung und Reparaturen dienen nicht nur dazu, das Leben im Haus oder in der Wohnung angenehmer und kostengünstiger zu gestalten. Derartige Arbeiten können aber auch eine Wertsteigerung des Hauses mit sich bringen. Wie man mit nur einigen einfachen Arbeiten den Marktwert einer Immobilie erhöhen kann verraten wir Ihnen im folgenden.

Der Beitrag ist eingeordnet unter:

Auch interessant