Haus renovieren – 6 Wege zur Wertsteigerung

Wir haben diese Woche mit Gabriela Casin gesprochen, einer Immobilienmaklerin, die hauptsächlich beim Kauf neuer Immobilien in Bern hilft, aber auch viel Erfahrung mit der Renovierung von Immobilien hat. Sie hat uns einige interessante Ideen gegeben, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.

Ein Haus zu besitzen ist nicht nur eine emotionale Erfahrung. Es ist auch eine finanzielle Entscheidung, die sich auszahlen kann, denn Sie bauen Eigenkapital in Ihrem Haus auf und sehen, wie der Wert Ihrer Immobilie im Laufe der Zeit steigt.

Die Höhe dieser Wertsteigerung kann von verschiedenen Faktoren abhängen, z. B. von der Gemeinde, in der sich Ihr Haus befindet, von der lokalen Nachfrage nach Wohnraum und von der Wirtschaft insgesamt. Aber auch Hausbesitzer können den Wert ihres Hauses im Laufe der Zeit beeinflussen, indem sie Modernisierungen und Veränderungen vornehmen, die das Haus attraktiver machen und einen höheren Verkaufspreis erzielen.

Unabhängig davon, ob Sie planen, Ihr Haus in naher Zukunft zu verkaufen, oder ob Sie einfach den Wert Ihrer Investition weiter steigern möchten, gibt es viele Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um den Wert Ihres Hauses zu erhöhen. Im Folgenden finden Sie sechs bewährte Strategien, die sich auszahlen können, wenn die Zeit zum Verkauf gekommen ist.

1. Bringen Sie das Erscheinungsbild des Wohnhauses auf den neuesten Stand

Oberflächliche Veränderungen können bei Käufern einen besseren Eindruck hinterlassen als intensivere Renovierungen. Viele Immobilienmakler schwärmen von dem Unterschied, den ein frischer Anstrich bewirken kann - vor allem, wenn man bedenkt, wie gering die Kosten für diese Modernisierung sind.

Sieht Ihr Haus innen oder außen ein wenig abgenutzt aus? Ein Heimwerkeranstrich ist mit geringen Materialkosten verbunden, kann aber einen großen Einfluss auf die Attraktivität Ihres Hauses haben.

Ganz gleich, ob Sie Ihr Wohnzimmer, Ihre Schlafzimmer oder auch nur die Eingangstür streichen, ein heller Anstrich kann alte Oberflächen wie neu aussehen lassen - und Ihrem Haus sofort mehr Charme verleihen.

Einige Experten behaupten, dass ein frischer Anstrich des gesamten Hauses den Verkaufspreis um bis zu 5 Prozent steigern kann. Auch andere einfache Maßnahmen, wie der Austausch alter Leuchten oder die Erneuerung der Eingangstür, können den Wert Ihres Hauses deutlich steigern.

2. Umstellen auf energieeffiziente Ausstattungen und Haushaltsgeräte

Energieeffiziente Modernisierungen senken Ihre Nebenkosten, solange Sie das Haus besitzen. Wenn es an der Zeit ist, das Haus zu verkaufen, werden diese Modernisierungen auch für Käufer attraktiver, von denen viele an energieeffizienten Funktionen interessiert sind, um ihre eigenen Kosten als Hausbesitzer zu senken.

Wenn Ihr Haus derzeit mit alten Geräten ausgestattet ist, die Energie verbrauchen und Ihre Inneneinrichtung veralten lassen, kann eine Aufrüstung - selbst wenn es sich um die Installation moderner Geräte zu einem bescheidenen Preis handelt - Ihnen helfen, einen höheren Verkaufspreis zu erzielen.

3. Verleihen Sie Ihrer Fassade neuen Glanz

Auch einfache landschaftsgestalterische Maßnahmen wie neue Pflanzen und frischer Mulch können dazu beitragen, dass Ihr Haus einen guten ersten Eindruck macht.

Diese Veränderungen kosten nicht viel, und Sie können viele davon selbst durchführen. Sowohl potenzielle Käufer als auch Gutachter werden durch diesen optischen Eindruck beeinflusst.

4. Investieren Sie Ihr Geld in Ihre Küche und Ihr Badezimmer

Viele Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass Küchen und Bäder die Räume sind, die Häuser verkaufen.

In vielen Fällen kann eine Küchen- oder Badrenovierung eine Rendite von 100 Prozent oder mehr bringen - und diese Zahl könnte sogar noch höher sein, je nachdem, für welche Oberflächen Sie sich entscheiden, wie viel Arbeit Sie bereit sind, selbst zu leisten, und wie sehr diese Veränderungen den aktuellen Zustand Ihres Hauses aufwerten.

Wenn Sie über ein Renovierungsbudget verfügen, sind Modernisierungen von Küche und Bad die beste Möglichkeit, den Wert Ihres Hauses zu steigern.

5. Vervollständigen Sie Ihren Keller oder andere unfertige Räume

Die bewohnbare Fläche ist ein wichtiger Faktor bei der Ermittlung des Marktwerts Ihres Hauses.

Selbst wenn Sie nicht in eine aufwendige Renovierung investieren möchten, können Sie mit einfachen Maßnahmen wie dem Anbringen von Trockenbauwänden und dem Verlegen von Teppichböden einen unfertigen Raum in eine rentable Ergänzung Ihres Hauses verwandeln. Auf diese Weise können Sie den Wert Ihres Hauses steigern, indem Sie die Grundfläche des fertigen Raums erweitern. Mehr Ideen dazu:

6. Reinigen und entrümpeln Sie Ihr Haus, bevor Sie es zur Besichtigung freigeben

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder ein Wertgutachten erstellen lassen, kann eine kleine Grundreinigung sehr hilfreich sein. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Staub zu wischen, Ihre Fußleisten zu reinigen, die Böden gründlich zu wischen und überflüssigen Müll und Unrat zu einem Spendenzentrum zu bringen.

Der Verkauf eines Hauses kann eine großartige Möglichkeit sein, einen gewissen Gewinn zu erzielen, nachdem Sie sich gut um die Immobilie gekümmert haben und Ihr Eigenkapital wächst. Mit einigen einfachen, budgetfreundlichen Tricks zur Verschönerung und Aktualisierung Ihres Hauses können Sie den potenziellen Verkaufspreis und Ihr Gewinnpotenzial bis an die Obergrenze treiben.

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